二手房交易合同：2024年住房购买特定协议

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二手房交易合同：2024年住房购买特定协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京(201X)号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：女2.1.3身份证号：X2.1.4联系电话：X2.1.5地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男2.2.3身份证号：X2.2.4联系电话：X2.2.5地址：北京市海淀区路号院号楼单元室第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：通过银行转账方式支付3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起，出卖人应保证房屋正常使用状态，按照双方约定进行交付4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续4.3过户费用：双方按照不动产登记中心的要求缴纳过户所需费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋不存在任何法律、行政规定的限制交易情形，包括但不限于查封、抵押等5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用维护责任由买受人承担，期间因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担第六条交易手续费及税费6.1手续费：双方约定，本合同交易过程中产生的一切手续费用由买受人承担6.2税费：双方约定，本合同交易过程中产生的一切税费按照相关法律法规规定各自承担第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议8.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议9.2解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2终止条件：本合同约定的交易标的全部完成，双方权利义务全部履行完毕10.3解除条件：如发生合同约定的解除情形，本合同解除第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称：北京市房地产交易中心12.2服务内容：为本合同的签订、履行提供咨询、见证、调解及诉讼等服务第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同的签署14.1签署时间：2024年月日14.2签署地点：北京市第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有判决。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。9.2解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同约定的交易标的全部完成，双方权利义务全部履行完毕。10.3解除条件：如发生合同约定的解除情形，本合同解除。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止或解除之日止。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称：北京市房地产交易中心12.2服务内容：为本合同的签订、履行提供咨询、见证、调解及诉讼等服务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签署14.1签署时间：2024年月日。14.2签署地点：北京市。附件：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋平面图4.交易手续费用明细5.税费计算明细6.其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋平面图附件四：交易手续费用明细附件五：税费计算明细附件六：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有页码。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人应核对附件中的房屋所有权证信息与实际房屋情况是否一致。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。附件的说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的安全性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确、清晰，展示房屋的布局和尺寸。附件的说明：房屋平面图帮助买受人了解房屋的内部结构和空间布局，以便更好地做出购买决策。附件四：交易手续费用明细详细要求：交易手续费用明细应详细列出各项费用的名称和金额。附件的说明：交易手续费用明细用于明确买卖双方在交易过程中应承担的费用，避免后续纠纷。附件五：税费计算明细详细要求：税费计算明细应清晰展示各项税费的计算方式和结果。附件的说明：税费计算明细帮助买受人了解交易过程中涉及的税费，以便做好财务安排。附件六：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与交易相关的所有文件，如贷款合同、评估报告等。附件的说明：其他相关文件有助于买受人了解房屋的详细情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、物业费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务的，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。2.买受人未按照本合同约定履行义务的，如延迟支付房款、不配合办理过户手续等。3.双方未能按照本合同约定履行义务的其他情况。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照本合同约定的标准计算。2.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：假设出卖人延迟交付房屋，买受人可以依据本合同约定要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果延迟交付导致买受人无法按照约定时间入住，买受人还可以要求出卖人承担相应的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：