二手房买卖2024版合同范本及注意事项

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房买卖2024版合同范本及注意事项本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋产权性质3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及银行3.5剩余房款支付时间3.6支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限5.3维修责任承担6.交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3物业费结算11.4水电气费用结算11.5交易过程中的税费承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他相关文件复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人户籍地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人户籍地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋规划用途：住宅2.5房屋产权性质：国有土地使用权第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交总价：X元3.2定金金额：X元，买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人。3.3首付款金额：X元，买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付给出卖人。3.4贷款金额：X元，买受人向银行申请贷款，贷款额度、利率及还款方式等按银行相关规定执行。3.5剩余房款支付时间：买受人应按照银行贷款约定的还款期限，将剩余房款支付给出卖人。3.6支付方式：现金、转账、贷款等方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋所有权证交付给买受人。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用承担：买受人应承担房屋所有权转移登记所需的相关税费。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规和合同约定承担房屋质量责任。5.2保修范围及期限：房屋交付后，出卖人承诺在房屋保修期内承担房屋质量问题修复责任。5.3维修责任承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务6.1.1出卖人有权要求买受人按照合同约定支付房款。6.1.2出卖人应保证所售房屋符合相关法律法规和合同约定，承担房屋质量责任。6.2买受人权利和义务6.2.1买受人有权按照合同约定取得房屋所有权。6.2.2买受人应按照合同约定支付房款，并承担房屋过户所需的相关税费。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付房款总额10%的违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理房屋所有权转移登记的，应向买受人支付房款总额5%的违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付房款总额5%的违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向出卖人支付房款总额5%的违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，买卖双方同意将争议提交房地产仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，买卖双方经协商一致，可以变更合同内容。10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。第十一条其他约定11.1户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定处理。11.3物业费结算：房屋交付后，物业费的结算按照双方约定和物业管理规定处理。11.4水电气费用结算：房屋交付后，水电气费用的结算按照双方约定和供电供水供热部门的规定处理。11.5交易过程中的税费承担：交易过程中产生的税费，按照法律法规和政策规定由买卖双方承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋买卖合同复印件12.4贷款合同复印件12.5其他相关文件复印件第十三条合同签订日期本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同签订地点本合同签订地点为：X。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，骑缝章齐全。附件说明：作为房屋权属证明，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，有效期内。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋买卖合同复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，所有条款完整。附件说明：作为本合同的书面文件，用于证明双方达成的交易内容。附件4：贷款合同复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，贷款金额、利率等信息明确。附件说明：如有贷款，该附件用于证明买受人的贷款情况。附件5：其他相关文件复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，相关性明确。附件说明：包括但不限于房屋评估报告、物业费结算单、水电气费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定办理房屋所有权转移登记。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定办理房屋过户手续。责任认定标准：1.违约金：房款总额的10%或5%，具体金额根据违约行为的性质和影响确定。2.迟延履行违约金：房款总额的5%，按日计算，迟延履行超过一定期限的，买受人有权解除合同。3.违约责任的具体计算和赔偿方式，按照合同约定的违约责任条款执行。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付房款总额10%的违约金，即如果房款总额为100万元，则违约金为10万元。如果出卖人未能在合同约定的时间内办理房屋所有权转移登记，买受人可以要求出卖人支付房款总额5%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的住房，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.所有权转移登记：指房屋所有权由出卖人转移到买受人的法律程序。3.国有土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，通常与房屋所有权一同转让。4.定金：指买受人为了保证合同的履行，按照合同约定支付给出卖人的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同当事人依法定条件终止合同关系的行为。8.贷款合同：指买受人向银行申请贷款，银行同意贷款并签订的合同。本合同中提到的二手房买卖，是指已经购买并使用过的住房，再次进入房地产市场进行交易的房屋。所有权转移登记是指房屋所有权由出卖人转移到买受人的法律程序，包括办理房屋所有权证等相关手续。国有土地使用权是指国家授予的使用土地的权利，通常与