二手房交易阶段性付款买卖合约(2024版)

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二手房交易阶段性付款买卖合约(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5阶段性付款第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款条件第四条阶段性付款的安排4.1首付款4.2过户款4.3尾款4.4付款凭证第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用5.4房屋交付条件第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵责任6.3查验房屋第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明12.3双方承诺第十三条其他约定13.1房屋保险13.2户口迁移13.3宠物及植物处理第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋现状照片14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中甲方出售，乙方购买的已有一次或多次交易的房屋。1.4交易价格交易价格是指双方约定的，乙方购买甲方二手房所需支付的金额，包括房屋价款、装修款、家具家电款等。1.5阶段性付款阶段性付款是指双方约定在房屋交易过程中，按照一定的时间节点分批支付交易价格的方式。第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方出售的二手房位于_______（具体地址），房屋地理位置优越，交通便利。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.4房屋使用情况房屋目前处于_______（使用状态，如：出租、自住等），乙方购买后可依法使用、处置。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，乙方购买甲方的二手房，交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方采取阶段性付款方式支付交易价格，具体支付方式如下：3.2.1首付款：乙方在签署本合同时支付人民币_______元（大写：_______元整）作为首付款。3.2.2过户款：双方办理房屋过户手续时，乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为过户款。3.2.3尾款：乙方在房屋过户后七个工作日内支付剩余款项，即人民币_______元（大写：_______元整）。3.3付款时间乙方按照本合同约定的支付方式，分别在签署合同时、办理过户手续时和过户后七个工作日内支付相应的款项。3.4付款条件乙方支付款项的前提是甲方履行本合同约定的义务，包括但不限于房屋交付、过户等。第四条阶段性付款的安排4.1首付款乙方在签署本合同时支付首付款，首付款用于保障双方的交易安全，甲方收到首付款后，保证按照合同约定履行义务。4.2过户款双方办理房屋过户手续时，乙方支付过户款，过户款用于支付过户过程中产生的相关费用。4.3尾款乙方在房屋过户后七个工作日内支付尾款，尾款用于支付房屋价款、装修款、家具家电款等。4.4付款凭证甲方收到乙方付款后，应当为乙方出具相应的付款凭证，作为乙方履行合同的证明。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付日期为_______年_______月_______日。5.2过户时间双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3过户费用办理房屋过户手续产生的相关费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元（大写：_______元整）。5.4房屋交付条件5.4.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.4.2房屋及设施设备完好，功能正常；5.4.3房屋内无遗留杂物，清洁干净。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量甲方保证所出售的二手房质量符合国家相关标准和规定，房屋结构安全，设施设备齐全、正常运行。6.2瑕疵责任6.2.1甲方应在乙方发现瑕疵后_______个工作日内，负责修复或更换有瑕疵的部分；6.2.2如瑕疵影响乙方正常使用，甲方应支付乙方相应的精神损害赔偿，赔偿金额为人民币_______元（大写：_______元整）；6.2.3如瑕疵导致乙方无法实现第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约天数×日违约金比例。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付款项、延迟过户等，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约天数×日违约金比例。8.3日违约金比例日违约金比例为千分之_______。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的签订地为_______，双方同意接受该人民法院的管辖。第十条合同的变更和解除10.1合同变更双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条附加条款11.1装修情况甲方承诺，房屋现状为_______（是/否）经过装修。如经过装修，详细情况如下：11.1.1装修时间：_______年_______月_______日11.1.2装修风格：_______11.1.3主要装修材料：_______11.2家具家电清单甲方承诺，房屋内家具家电如下：11.2.1家具：_______11.2.2家电：_______11.3物业管理费房屋所在小区物业管理费为人民币_______元/月，由乙方承担。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明甲方声明本合同所述房屋及附属设施设备均符合国家相关标准和规定，不存在任何法律纠纷和质量问题。12.2乙方声明乙方声明已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担合同约定的各项义务。12.3双方承诺双方承诺在履行本合同过程中，遵循诚实信用原则，共同维护双方合法权益。第十三条其他约定13.1房屋保险双方同意，自房屋交付之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。13.2户口迁移甲方应在本合同签订后_______个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。13.3宠物及植物处理如房屋内存在宠物及植物，双方同意由甲方负责处理。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件双方应在本合同签订后_______个工作日内，向对方提供身份证复印件。14.3房屋现状照片甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供房屋现状照片。14.4其他相关文件双方同意，本合同签订后，如有其他与本交易相关的文件，应共同认可并保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋所有权证原件附件5：买卖双方户籍证明复印件附件6：房屋买卖合同草稿附件7：房屋交易税费清单附件8：房屋验收报告附件9：装修验收报告附件10：家具家电清单附件11：物业管理费支付凭证附件12：户口迁移证明附件13：宠物及植物处理证明附件14：其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、房屋地址、权利人信息等。附件2：买卖双方身份证复印件要求提供有效期内、清晰、完整的买卖双方身份证复印件，包括身份证号码、姓名、照片等。附件3：房屋现状照片要求提供反映房屋现状的清晰照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件4：房屋所有权证原件要求提供房屋所有权证原件，以供双方核实房屋所有权情况。附件5：买卖双方户籍证明复印件要求提供买卖双方的户籍证明复印件，包括户籍地址、家庭成员信息等。附件6：房屋买卖合同草稿要求提供房屋买卖合同的草稿，包括合同、附件列表等。附件7：房屋交易税费清单要求提供房屋交易过程中产生的税费清单，包括税费项目、金额、支付时间等。附件8：房屋验收报告要求提供房屋验收报告，包括房屋质量、设施设备功能等情况的检查结果。附件9：装修验收报告要求提供房屋装修验收报告，包括装修质量、设施设备功能等情况的检查结果。附件10：家具家电清单要求提供房屋内家具家电的详细清单，包括家具家电名称、型号、数量等信息。附件11：物业管理费支付凭证要求提供物业管理费的支付凭证，包括支付时间、支付金额等。附件12：户口迁移证明要求提供户口迁移证明，包括迁移人姓名、迁移原因、迁移日期等信息。附件13：宠物及植物处理证明要求提供宠物及植物处理证明，包括宠物及植物的处理方式、处理时间等信息。附件14：其他相关文件要求提供与房屋交易相关的其他文件，包括贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.乙方延迟支付款项4.乙方未按约定时间过户5.甲方未按约定履行房屋维修、保养义务6.乙方未按约定使用、保管房屋7.双方未按约定履行合同其他义务违约责任认定：1.甲方延迟交付房屋甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担延迟交付的违约金。延迟交付违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比例×交易价格。2.甲方交付的房屋质量不符合约定甲方应保证交付的房屋质量符合合同约定，如交付的房屋质量不符合约定，甲方应承担修复、更换或者赔偿责任。3.乙方延迟支付款项乙方应按合同约定时间支付款项，如延迟支付，应承担延迟支付的违约金。延迟支付违约金计算方式为：延迟支付款项×每日违约金比例。4.乙方未按约定时间过户乙方应按合同约定时间办理过户手续，如未按约定时间过户，应承担违约责任。违约责任为：过户费用的一半。5.甲方未按约定履行房屋维修、保养义务甲方应按合同约定履行房屋维修、保养义务，如未按约定履行，甲方