场物业管理合同WF29

2024版场物业管理合同(WF29合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业范围：____________________第二条物业管理内容2.1乙方承担物业管理服务的范围包括但不限于：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新；（4）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（6）物业共用部位及共用设施设备的绿化养护；（7）物业共用部位及共用设施设备的环境保护；（8）物业共用部位及共用设施设备的市政公用设施的维护和管理；（9）物业共用部位及共用设施设备的交通秩序维护；（10）物业共用部位及共用设施设备的其他管理服务事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，制定详细的物业管理方案，并在合同履行过程中根据实际情况予以调整。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费用包括：（1）物业管理服务费；（2）物业管理维修基金；（3）其他物业相关费用。3.2物业管理服务费的收费标准和计算方式如下：（1）收费标准：____________________（2）计算方式：____________________3.3物业管理维修基金的筹集、使用和管理按照相关法律法规和物业管理制度执行。3.4乙方向甲方收取的其他物业相关费用按照相关收费标准和计算方式执行。第四条合同的履行4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，保证物业的安全、舒适、整洁，确保物业设施设备的正常运行。4.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，支付物业管理费用，配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定，维护物业的共同利益。4.3甲方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业的共同利益。4.4乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更和解除应按照法律法规的规定和合同约定执行。5.2合同的变更和解除应书面签署，并由双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式和金额按照法律法规的规定和合同约定执行。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方特殊要求条款：甲方根据自身需求，可以在合同中增加特殊要求条款，包括但不限于物业管理的特别规定、乙方应遵守的特定标准等。这些要求应由甲方明确提出，并与乙方充分协商后纳入合同。示例条款：乙方应在物业管理服务中，特别加强对噪音、宠物管理等方面的管理，确保不影响甲方及物业其他用户的正常生活和工作。1.2甲方监督权条款：甲方作为物业的所有权人，有权对乙方的工作进行监督。甲方可以定期对物业管理工作进行评估，并要求乙方提供相关工作报告。示例条款：甲方有权每月对乙方的工作进行评估，并要求乙方在每月末提供上月的工作报告，包括物业管理服务费的收取和使用情况、维修基金的筹集和使用情况等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方服务标准条款：乙方应根据行业标准和国家相关法律法规，提供符合甲方及物业用户需求的服务。乙方应在合同中明确服务标准，并承诺按照这些标准进行服务。示例条款：乙方应按照国家物业管理条例和相关行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、舒适和整洁。2.2乙方违约责任条款：乙方应明确违约责任，包括违约行为的界定、违约金的计算方式等。乙方应在合同中承诺，如因自身原因导致未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。示例条款：如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=物业管理服务费×违约天数。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款：当有第三方中介参与物业管理工作时，合同中应明确第三方中介的职责和权利。第三方中介应按照合同约定，履行物业管理相关职责，并接受甲乙双方的监督。示例条款：第三方中介负责物业管理的协调和监督工作，确保甲乙双方利益的平衡。第三方中介有权对乙方的工作进行评估，并要求乙方提供相关工作报告。3.2第三方中介费用条款：合同中应明确第三方中介的费用，包括中介服务的收费标准、支付方式等。甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方中介的费用。示例条款：第三方中介的费用为物业管理服务费的5%，由甲方和乙方共同支付。支付方式为每月支付一次，随物业管理服务费一同支付。本附件条款及说明为合同的补充内容，甲乙双方应认真履行合同约定的义务，并按照本附件的规定执行。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。本附件的解释权归甲乙双方共同所有。一、附件列表：1.物业管理服务方案2.物业管理费用明细表3.物业管理维修基金筹集和使用管理办法4.物业管理工作人员名单和资质证明5.物业管理规章制度6.物业管理应急预案7.物业共用部位及共用设施设备清单8.物业用户名册和管理档案9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。2.乙方未按时支付物业管理费用、维修基金或其他相关费用。3.乙方未按照合同约定维护和保管物业，导致物业损坏或损失。4.乙方未按照合同约定履行安全保卫职责，导致物业用户人身或财产安全受到威胁或损害。5.乙方未按照合同约定履行清洁、绿化等职责，导致物业环境不符合约定的标准。6.乙方未按照合同约定履行环境保护和市政公用设施维护职责。7.乙方未按照合同约定配合甲方或第三方中介的监督和检查。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理和维修、养护、清洁、绿化等事宜的管理服务活动。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.物业管理维修基金：指为物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、大修、改造和更新而设立的资金。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方整改，并有权要求乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付物业管理费用或维修基金。解决办法：甲方可以要求乙方立即支付，并有权加收滞纳金。3.问题：物业共用部位及共用设施设备损坏或丢失。