房产经纪服务协议（2024专业版）

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房产经纪服务协议（2024专业版）本合同目录一览1.房产经纪服务内容1.1房源信息收集1.2房源推广1.3客户匹配1.4陪同看房1.5交易谈判1.6合同签订1.7交易手续办理1.8售后服务2.双方权利与义务2.1房产经纪方的权利与义务2.2业主的权利与义务2.3客户的权益保障3.服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式3.4费用退还及违约金计算4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款5.保密条款5.1双方信息的保密5.2商业秘密的保护6.违约责任及争议解决6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体规定6.3争议解决的方式7.法律适用及争议解决7.1合同适用的法律法规7.2争议解决的方式8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同终止的条件9.合同的签署与生效9.1合同签署的时间9.2合同签署的地点9.3合同的生效时间10.双方联系与沟通方式10.1双方的联系信息10.2沟通与协调机制11.其他约定事项11.1房产交易相关事项11.2双方的其他约定12.附件12.1房源信息表12.2客户信息表12.3服务费用明细表13.签字盖章页13.1房产经纪方签字盖章13.2业主签字盖章13.3客户签字盖章14.合同附件14.1房产证复印件14.2身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房产经纪服务内容1.1房源信息收集双方确认，房产经纪方有义务根据业主提供的房源信息，进行整理、核实，并及时更新房源状态。包括但不限于房源的面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、周边环境等。1.2房源推广房产经纪方应采取有效措施，通过各种渠道进行房源推广，包括但不限于公司网站、第三方房地产平台、户外广告、社区宣传等，以提高房源的曝光率，吸引潜在买家。1.3客户匹配房产经纪方根据房源的特点和业主的需求，通过内部客户数据库，为房源寻找合适的买家。同时，房产经纪方有义务对买家的资质、购房目的、支付能力等进行审查。1.4陪同看房房产经纪方安排专业经纪人陪同买家看房，负责解答买家的疑问，提供房源的相关信息，并在看房过程中确保双方权益。1.5交易谈判房产经纪方协助双方进行交易价格、付款方式、过户时间等事项的谈判，以达成共识，促使交易顺利进行。1.6合同签订房产经纪方提供专业的合同文本，协助双方明确合同条款，解释合同内容，确保合同的合法性、有效性。在双方达成一致后，签订房屋买卖合同。1.7交易手续办理房产经纪方根据合同约定，协助双方办理房屋交易过程中所需的手续，包括但不限于房屋产权调查、网签、贷款申请、缴税、过户等。1.8售后服务房产经纪方在房屋交易完成后，提供一定期限的售后服务，解决双方在居住和使用过程中遇到的问题，确保双方权益。第二条双方权利与义务2.1房产经纪方的权利与义务房产经纪方有权要求业主提供房源的真实、完整信息，以及在推广、销售过程中使用房源信息。房产经纪方有义务保密业主的个人信息和房源信息，不得泄露给第三方。房产经纪方在房源推广、交易过程中，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒房源的实际情况，误导买方。房产经纪方应认真履行合同约定的服务内容，按照约定时间完成任务。2.2业主的权利与义务业主有权要求房产经纪方按照约定提供房产经纪服务，并按照合同约定支付服务费用。业主应提供真实、完整的房源信息，并配合房产经纪方的推广、销售工作。业主应按照合同约定，履行交易过程中的相关手续，包括但不限于配合买家看房、签署合同、办理过户等。业主有权拒绝与不符合其要求的买家进行交易。2.3客户的权益保障客户有权了解房源的真实情况，并要求房产经纪方提供详细的房源信息。客户有权在合同约定的范围内，要求修改合同条款，变更交易条件。客户应按照合同约定，履行购房手续，支付购房款项。客户有权要求房产经纪方提供售后服务，解决购房过程中遇到的问题。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用的计算方式本合同的服务费用为成交价的2%，最低收费为人民币万元。若合同约定的服务费用低于最低收费，则按最低收费支付。3.2服务费用的支付时间服务费用在合同签订后支付50%，成交价款支付完毕后支付剩余的50%。3.3服务费用的支付方式服务费用通过银行转账的方式支付。3.4费用退还及违约金计算若合同未能成功交易，房产经纪方应在合同终止后10个工作日内退还已支付的服务费用。若因房产经纪方的原因导致合同终止，房产经纪方应支付违约金，违约金为已支付服务费用的20%。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期（1）双方达成交易，完成过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满；（4）合同终止条件成立的其它情形。4.3合同续约条款合同终止后，若双方有意继续合作，可在合同终止之日起1个月内，协商签订新的合同。第五条保密条款5.1双方信息的保密双方在合同履行过程中获取的对方信息，包括但不限于个人信息、商业秘密等，应予以保密，不得泄露给第三方。5.2商业秘密的保护双方同意，本合同涉及的房源信息、交易策略、客户资料等，均为商业秘密。未经对方同意，第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，并在双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除的条件（1）双方达成一致，同意解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除情形。8.3合同终止的条件（1）双方达成交易，完成过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满；（4）合同终止条件成立的其它情形。第九条合同的签署与生效9.1合同签署的时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同签署的地点本合同于____年____月____日在____市（县）____街道____号签署。9.3合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条双方联系与沟通方式10.1双方的联系信息房产经纪方联系信息：名称：____房地产经纪有限公司地址：____市（县）____街道____号联系电话：____电子邮箱：____业主联系信息：名称：____地址：____市（县）____街道____号联系电话：____电子邮箱：____客户联系信息：名称：____地址：____市（县）____街道____号联系电话：____电子邮箱：____10.2沟通与协调机制双方应通过电话、邮件等方式，保持日常沟通，确保房源信息的及时更新和交易进展的同步。在交易过程中，双方发生分歧时，应通过协商、调解等途径解决。第十一条其他约定事项11.1房产交易相关事项双方同意，本合同约定的房产交易事项，包括但不限于房屋买卖、贷款、过户等，应遵循相关法律法规，办理相关手续。11.2双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房源信息表房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋坐落、面积、户型、楼层、朝向等。12.2客户信息表客户信息表应包括客户的基本信息，如姓名、联系方式、购房需求等。12.3服务费用明细表服务费用明细表应详细列明服务费用的计算方式、支付时间及支付方式等内容。第十三条签字盖章页13.1房产经纪方签字盖章法人代表（或授权代表）：____签字：____盖章：____13.2业主签字盖章姓名：____签字：____盖章：____13.3客户签字盖章姓名：____签字：____盖章：____第十四条合同附件14.1房产证复印件房产证复印件应清晰显示房产证上的编号、发行日期、房产面积等信息。14.2身份证复印件身份证复印件应清晰显示身份证上的姓名、号码、有效期等信息。14.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于购房发票、贷款合同、过户证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括但不限于：房屋坐落：具体到街道和门牌号码房屋面积：平方米房屋户型：如一室一厅、两室一厅等楼层：几层/总共几层朝向：南北、东西等建筑年代：年月配套设施：如电梯、停车位、绿化等周边环境：如学校、医院、商场等附件2：客户信息表详细记录客户的基本信息，包括但不限于：姓名：全名性别：男/女联系电话：固定电话和手机号码电子邮箱：电子邮件地址购房需求：如预算、户型、地理位置等附件3：服务费用明细表详细列明服务费用的计算方式、支付时间及支付方式等内容，包括但不限于：服务费用的计算方式：按成交价的比例或固定费用服务费用的支付时间：合同签订后支付一部分，成交价款支付完毕后支付剩余部分服务费用的支付方式：银行转账附件4：房产证复印件清晰显示房产证上的编号、发行日期、房产面积等信息。附件5：身份证复印件清晰显示身份证上的姓名、号码、有效期等信息。附件6：其他相关文件包括但不限于购房发票、贷款合同、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产经纪方未按约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。2.业主提供虚假房源信息，或未按约定履行交易手续。3.客户未按约定时间支付购房款项，或拒绝履行购房手续。4.任何一方未履行合同约定的保密义务，泄露对方信息。5.任何一方未履行合同约定的沟通与协调义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.房产经纪方违约，应支付违约金，违约金为已支付服务费用的20%。2.业主违约，应支付违约金，违约金为合同总服务费用的20%。3.客户违约，应支付违约金，违约金为购房款项的20%。4.泄露对方信息的一方应支付赔偿金，赔偿金额为对方损失的20%。5.未履行沟通与协调义务的一方应支付违约金，违约金为合同总服务费用的10%。示例说明：若房产经纪方未按约定提供服务，业主可以要求房产经纪方支付违约金，违约金为已支付服务费用的20%。例如，若已支付服务费用为人民币10万元，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.房产经纪方：指依法成立，具有房产经纪资质的企业或个体经营者。2.业主：指房屋的所有权人。3.客户：指购买房屋的当事人。4.房源信息：指关于房源的一切可公开信息，包括房屋坐落、面积、户型等。5.服务费用：指房产经纪方为业主提供房产经纪服务所收取的费用。6.违约金：指