城市老旧小区二手住宅买卖标准合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市老旧小区二手住宅买卖标准合同样本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老旧小区1.4二手住宅1.5合同签订日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修期限5.3质量问题处理6.房屋交易手续费6.1手续费标准6.2手续费支付时间7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.房屋租赁10.1租赁期限10.2租金标准10.3租金支付时间11.房屋物业管理11.1物业管理费11.2物业管理费支付时间11.3物业服务内容12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3老旧小区老旧小区是指城市中建设时间较早，配套设施相对欠缺，居民生活质量有待提高的住宅区域。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次产权转移的住宅，包括各类住房、别墅等。1.5合同签订日期本合同签订日期为双方在本合同上签字或盖章的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于_______（具体地址），房屋门牌号为_______。2.2房屋结构该房屋结构为_______（如：混合结构、框架结构等），建筑总面积为_______平方米。2.3房屋面积该房屋实际测量面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第三条房屋交易价格3.1成交价格双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，应在_______年_______月_______日前将购房款支付给甲方。3.4税费承担双方按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担相应的税费。甲方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。具体税费承担比例和金额，双方在本合同签订后，根据税务部门的规定进行计算和支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件1）乙方支付购房款；2）甲方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证；3）完成过户手续。4.3过户时间双方应在合同签订后_______个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于：不动产登记费、公告费、证书费等。具体费用标准和承担比例，双方按照不动产登记部门的规定和本合同的约定执行。第五条房屋质量及保修5.1质量标准甲方出售的二手住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为_______年。5.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式双方可协商确定。第六条房屋交易手续费6.1手续费标准双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，支付房屋交易手续费。手续费标准为房屋成交价的_______%。6.2手续费支付时间乙方应在过户手续完成后，将手续费支付给甲方。第八条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房屋成交价×违约比例。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房屋成交价×违约比例。7.3违约比例双方约定违约比例为_______%。具体比例和计算方式，按照本合同的约定和中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除9.1变更条件双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件双方同意，在本合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，一方有权书面通知对方解除合同。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，双方应办理相关手续，并互相协助。第十一条房屋租赁10.1租赁期限如乙方在购买房屋后需租赁给第三方，租赁期限为_______年，自房屋交付之日起计算。10.2租金标准租金标准为人民币_______元/月。租金支付时间及方式，双方在本合同中约定。10.3租金支付时间乙方应在每月的_______日前，将租金支付给甲方。第十二条房屋物业管理11.1物业管理费该房屋的物业管理费为人民币_______元/月。物业管理费支付时间及方式，双方在本合同中约定。11.2物业管理费支付时间乙方应在每月的_______日前，将物业管理费支付给甲方。11.3物业服务内容物业服务内容包括：_______（具体内容）。第十三条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3解除条件如本合同依法解除，合同即告解除。第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：______________13.2买受人签字乙方（签字）：______________13.3见证人签字见证人（签字）：______________本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证人执一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋拥有合法的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋所占用的土地拥有合法的使用权。3.附件三：房屋结构平面图说明：本附件为房屋的结构平面图，用于清晰展示房屋的结构布局和面积分布。4.附件四：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋在交付前的实际状况。5.附件五：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，详细列明房屋内所有家具和家电的名称、数量和状况。6.附件六：物业管理相关规定说明：本附件为物业管理的相关规定，用于明确物业管理的具体内容和乙方应遵守的规则。7.附件七：房屋交易税费明细表说明：本附件为房屋交易过程中产生的税费明细表，用于明确双方应承担的税费及金额。8.附件八：房屋维修基金缴纳证明说明：本附件为房屋维修基金的缴纳证明，用于证明乙方已按规定缴纳了房屋维修基金。9.附件九：房屋租赁合同（如有）说明：本附件为房屋租赁合同，用于明确租赁双方的权利义务和租赁期限等事项。10.附件十：物业服务合同（如有）说明：本附件为物业服务合同，用于明确物业服务的具体内容和费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约责任：甲方应按合同约定时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金=房屋成交价×违约比例。示例说明：若甲方未能在合同约定的2023年12月31日前交付房屋，则需支付违约金。2.甲方未提供合法房产证违约责任：甲方应保证提供的房产证合法有效，如未能提供或房产证无效，应支付违约金=房屋成交价×违约比例。示例说明：若甲方未能提供有效的房屋所有权证和土地使用权证，则需支付违约金。3.乙方逾期支付购房款违约责任：乙方应按合同约定时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金=房屋成交价×违约比例。示例说明：若乙方未能在合同约定的2023年12月31日前支付购房款，则需支付违约金。4.乙方未履行合同约定的其他义务违约责任：乙方应履行合同约定的各项义务，如未履行或违反约定，应支付违约金=房屋成交价×违约比例。示例说明：若乙方未能按照合同约定完成房屋过户手续，则需支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指城市老旧小区二手住宅买卖标准合同样本，用于规范甲方和乙方之间的权利义务关系。2.二手住宅：二手住宅是指已经发生过一次产权转移的住宅，包括各类住房、别墅等。3.所有权证：所有权证是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：土地使用权证是指土地使用者依法取得的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。5.过户：过户是指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程