按揭房屋买卖合同书(2024版)

按揭房屋买卖合同书(2024版)甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。鉴于甲方愿意出售其名下的房产，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本合同书，以资共同遵守。第一条房产基本情况房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。该房产目前处于按揭状态，按揭贷款由甲方承担，按揭贷款余额为_______元。第二条房屋价格及支付方式该房产的总售价为_______元。乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款_______元。余款通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为_______元，贷款年限为_______年，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条房屋交付甲方应于乙方支付首付款后_______日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、房产证等相关证件一并交给乙方。第四条房屋过户甲方应于房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户所需费用由_______方承担。第五条房屋维修及装修甲方应保证房屋在交付时无重大质量问题。房屋交付后，乙方有权对房屋进行装修，但不得破坏房屋主体结构。第六条违约责任甲方未按约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金_______元。乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金_______元。第七条争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向_______（请填写管辖法院或仲裁机构）申请调解、仲裁或提起诉讼。第八条其他约定甲方保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何权属纠纷。乙方保证其购房资金来源合法，符合相关法律法规的规定。第九条协议的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十条其他本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。甲方签字：_______日期：_______乙方签字：_______日期：_______（注：本合同书仅供参考，具体条款应根据实际情况制定，并建议在律师指导下签订。）[正文结束]附件及其他补充说明一、附件列表：甲方身份证复印件。乙方身份证复印件。房产所有权证明，包括房产证复印件。房屋现状照片或视频资料。房屋按揭贷款合同及还款记录。房屋买卖合同书。首付款支付凭证。银行按揭贷款审批文件。二、违约行为及认定：甲方未按合同约定时间交付房屋或办理过户手续，视为违约。乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。甲方隐瞒房屋重大质量问题或权属纠纷，视为违约。乙方违反房屋装修规定，破坏房屋主体结构，视为违约。三、法律名词及解释：按揭贷款：指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房产，并将房产作为抵押的一种贷款方式。房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为，需要办理相关手续。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的经济补偿。权属纠纷：指房屋所有权存在争议或不明晰的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：按揭贷款未获批准：乙方应及时与银行沟通，查明原因并采取措施，必要时可寻求其他贷款渠道。房屋交付延迟：甲方应提前通知乙方，并协商解决方案，必要时支付违约金。房屋过户问题：甲方应积极配合乙方，提供必要文件和协助，确保过户顺利进行。房屋质量问题：甲方应在交付前进行维修，确保房屋符合约定条件。五、所有应用场景：房屋买卖：适用于甲方出售自有房产，乙方购买房产的场景。按揭贷款购房：适用于乙方需要通过银行按揭贷款购买房产的场景。房屋交付与过户：适用于房屋买卖过程中的房屋交