2015土地估价师案例分析：非法占用国有荒地该如何处理

2015土地估价师案例分析：非法占用国有荒地该如何处理一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。A．3B．4C．5D．62、估价的基本事项不包括__。A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素4、__是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。A．弃权B．告知C．禁止反言D．保证5、影响建筑物价格的最基本因素是。A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素6、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素7、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。A．3B．4C．5D．68、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素9、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用10、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级B．次级C．中级D．低级

11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显12、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动13、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．国务院B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素16、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素17、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地18、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让B：征收有关土地税费与土地司法鉴定C：城镇标定地价与城镇级别基准地价D：国有土地使用权作价入股与清产核资E：合法性19、预算定额编制的步骤不包括__。A．准备工作阶段B．收集资料阶段C．定额编制阶段D．确定预算阶段20、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值21、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素22、关于土地估价，下列表述中不正确的是。【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素23、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素24、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权25、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑结构E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。A．估价原则B．估计目的C．估价方法D．估价程序2、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物3、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法4、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法B．充分考虑历史背景C．土地所有权的单向流动D．充分考虑土地质量E．重视土地经济性5、以．出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。A．批准用地文件B．土地使用权出让合同C．土地使用权出让金支付凭证D．国有土地使用证6、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区7、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失8、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。A：设立监测点B：确定监测范围C：编写监测分析报告D：采集特定的监测点的地价信息E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》10、地价体系中地价种类的多少，取决于__。A．土地制度B．地价的作用C．土地的等级D．土地市场状况E．政府管理土地的需要

11、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任12、移民区和移民安置区__负责移民安置规划的组织实施。A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府土地管理部门C．乡级以上地方人民政府D．乡级以上地方人民政府土地管理部门13、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：调节消费结构14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C．评标小组进行评标D．招标人根据评标结果，确定中标人E．招标人根据意愿，确定中标人15、2002年8月29建设部颁布了《城市规划强制性内容暂行规定》，本规定中所称的强制性内容不包括__。A．城市总体规划B．环境保护C．资源利用D．城市绿化16、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。A．土地使用性质和使用强度的控制指标B．道路和工程管线控制性位置C．工程设施的设计D．空间环境控制17、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款B．国家预算的结余C．国债投资获得的收益D．发行新债以偿还旧债E．国家预提下年的资金19、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为__年。A．43B．44C．53D．5420、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业21、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。A．当月交付使用B．当月以经营租赁方式租出C．季节性停用D．已提足折旧继续使用22、下列免征印花税的有__。A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B．无息、贴息贷款合同C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同23、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机