商铺转租三方协议

2024版商铺转租三方协议合同编号：__________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于：2.承租方愿意租赁商铺，并将其转租给次承租方；3.次承租方愿意承租商铺，并按照本协议的约定使用和经营；为明确各方权利义务，经协商一致，各方达成如下协议：第一条租赁商铺及转租1.1出租方同意将位于_______________的商铺租赁给承租方，商铺的具体面积、位置、设施等详见附件一。1.2承租方同意将商铺转租给次承租方，并确保次承租方按照本协议的约定使用和经营商铺。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自_______________起至_______________止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁商铺，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金给出租方，租金标准为人民币（大写）：_______________元整（小写）：￥_______________元/月。户名：____________________账号：____________________3.3承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______________%作为滞纳金。第四条转租条件（1）次承租方为合法成立的法人或其他组织；（2）次承租方的经营范围与商铺所在地的商业规划相符合；4.2承租方应在次承租方开始经营前，将次承租方的相关信息提交给出租方备案。第五条次承租方的经营行为5.1次承租方应按照本协议的约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。5.2次承租方在经营过程中，应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。5.3次承租方在经营过程中，造成商铺及设施损坏的，应承担相应的维修和赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1本协议一经签订，各方应严格履行。如各方同意变更或解除本协议，应签订书面协议，并经各方签字盖章生效。6.2在租赁期限内，如出租方提前解除本协议，应支付承租方应付租金的_______________%作为违约金。6.3在租赁期限内，如承租方提前解除本协议，应支付出租方应付租金的_______________%作为违约金。第七条违约责任7.1各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿其他各方因此所遭受的损失。7.2如出租方未按约定提供商铺，导致承租方或次承租方遭受损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。7.3如承租方或次承租方未按约定使用和经营商铺，导致其他各方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在租赁期内决定是否同意承租方转租商铺给次承租方。如甲方不同意承租方转租，承租方应立即停止转租行为，并承担因此给甲方造成的损失。1.2甲方有权在租赁期内决定是否同意次承租方续租商铺。如甲方不同意次承租方续租，次承租方应立即停止经营活动，并承担因此给次承租方造成的损失。1.3甲方应保证商铺在租赁期内的产权清晰，不存在任何产权纠纷。如因甲方原因导致商铺存在产权纠纷，甲方应承担因此给承租方和次承租方造成的损失。1.4甲方应确保商铺在租赁期内的消防、安全等设施符合国家规定，保证商铺的安全经营。如因甲方原因导致商铺存在安全隐患，甲方应承担因此给承租方和次承租方造成的损失。1.5甲方不得干涉承租方和次承租方的正常经营活动，不得未经同意擅自进入商铺。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金给甲方，不得逾期支付。如乙方逾期支付租金，应支付应付租金的滞纳金。2.2乙方转租商铺给次承租方时，应确保次承租方符合本协议约定的条件。如乙方未履行此义务，导致次承租方不符合转租条件，乙方应承担因此给甲方和次承租方造成的损失。2.3乙方在租赁期内应按照约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。如乙方违反此约定，应承担因此给甲方造成的损失。2.4乙方在租赁期内应妥善保管商铺及设施，如因乙方原因导致商铺及设施损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。2.5乙方不得未经甲方同意擅自将商铺转租给第三方，如乙方违反此约定，应承担因此给甲方和次承租方造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照本协议的约定，协助甲方、乙方和次承租方完成商铺的租赁和转租手续。3.2第三方中介应如实向甲方、乙方和次承租方提供商铺的相关信息，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方、乙方和次承租方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介在办理商铺租赁和转租手续过程中，应严格遵守国家的法律法规，不得进行违法活动。3.4第三方中介应保密各方在办理租赁和转租手续过程中提供的商业秘密和个人隐私，如因第三方中介泄露导致甲方、乙方和次承租方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.5第三方中介应按照约定收取中介费用，并如实向甲方、乙方和次承租方开具相关发票。如第三方中介未按照约定收取中介费用或未开具发票，甲方、乙方和次承租方有权要求第三方中介退还中介费用。一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺租赁合同3.商铺转租合同4.商铺设施清单5.商铺平面图6.租金支付证明7.转租同意书8.第三方中介服务协议9.中介费用支付证明10.商铺经营许可证二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付商铺未履行商铺维修义务干涉承租方和次承租方的正常经营活动2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未征得出租方同意擅自转租改变商铺用途或结构3.次承租方违约行为：未按约定经营范围进行经营造成商铺及设施损坏逾期支付租金4.第三方中介违约行为：提供虚假信息泄露商业秘密和个人隐私未按约定收取中介费用或未开具发票三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有权人，有权出租商铺给承租方。2.承租方：指与出租方签订租赁合同并有权使用商铺的当事人。3.次承租方：指承租方将其租赁的商铺转租给他人的当事人。4.第三方中介：指协助出租方、承租方和次承租方完成租赁和转租手续的中介机构。5.租金：指承租方按约定向出租方支付的费用，以使用和经营商铺。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，违约方支付相应的违约金。2.租金支付纠纷：解决办法：明确租金支付时间和方式，违约方支付滞纳金或违约金。3.转租未经同意：解决办法：立即停止转租行为，违约方支付相应的违约金。4.商铺用途变更：解决办法：恢复商铺原有用途，违约方承担维修和赔偿责任。5.中介服务不达标：解决办法：要求中介方退还中