商铺租金优惠租赁补充协议书

商铺租金优惠租赁补充协议书2024年通用合同编号：__________商铺租金优惠租赁补充协议书甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于：1.甲方是位于上述地址的商铺的合法所有权人，拥有该商铺的出租权。3.双方为了明确租赁期间租金优惠的相关事宜，经协商一致，同意签订本补充协议。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条租金优惠1.1乙方向甲方支付的租金按照主合同约定的租金标准执行，但在本补充协议有效期内，乙方享有如下租金优惠：（1）每月租金优惠人民币____元；（2）免收乙方的水电费、物业管理费等；（3）其他双方约定的优惠。1.2租金优惠的具体执行方式如下：（1）甲方每月向乙方开具租金发票，并在发票上注明租金优惠金额；（2）乙方在支付租金时，应按照甲方提供的租金发票上的金额支付；（3）本补充协议终止后，乙方应按照主合同约定的租金标准支付租金，甲方不再提供租金优惠。第二条优惠期限2.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2如果乙方在优惠期限内提前解除主合同，本补充协议自动终止。2.3如果乙方在优惠期限内未提前解除主合同，但实际租赁期限不足____年的，本补充协议有效期相应缩短。第三条违约责任3.1如果甲方未按照本补充协议第一条的约定提供租金优惠，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租金优惠金额的____倍。3.2如果乙方未按照主合同约定的租金标准支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为主合同约定的租金金额的____倍。第四条其他约定4.1本补充协议未尽事宜，双方应友好协商解决。4.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本补充协议的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在补充协议有效期内调整商铺的租金价格，但应提前一个月通知乙方。条款说明：此条款赋予甲方在补充协议有效期内调整租金价格的权利，但甲方需在调整前一个月通知乙方，以便乙方有足够的时间做出相应的调整。1.2甲方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，如有损坏，甲方应在五个工作日内修复。条款说明：此条款要求甲方确保商铺的安全和消防设施正常运行，以保障乙方和顾客的人身安全。如设施出现损坏，甲方应在五个工作日内进行修复，确保商铺的正常经营。1.3若甲方因故需要提前终止本补充协议，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金总额的百分之二十。条款说明：此条款旨在保障乙方的利益，防止甲方因故提前终止补充协议给乙方带来损失。如甲方确需提前终止协议，应支付乙方违约金，作为对乙方损失的补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方有权在补充协议有效期内提出减少租金的请求，但需经甲方同意。条款说明：此条款赋予乙方在补充协议有效期内提出减少租金的请求权利，但乙方需与甲方进行协商，取得甲方的同意。2.2乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。条款说明：此条款规定乙方逾期支付租金的违约责任，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金，以激励乙方按时支付租金。2.3乙方不得擅自转租商铺，如有违反，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的百分之二十。条款说明：此条款禁止乙方擅自转租商铺，以防止乙方将商铺转租给不具备经营资格的第三方，影响商铺的经营秩序。如乙方违反规定，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金，作为对甲方损失的补偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方应向乙方提供第三方中介的详细信息，包括但不限于中介名称、联系人、联系方式等。条款说明：此条款要求甲方向乙方提供第三方中介的详细信息，以便乙方在租赁过程中与中介进行沟通，确保租赁事宜的顺利进行。3.2甲方应确保第三方中介的服务质量，如乙方对中介服务有异议，甲方应在收到乙方通知后五个工作日内解决。条款说明：此条款要求甲方对第三方中介的服务质量进行保障，确保乙方在租赁过程中享受到优质的服务。如乙方对中介服务有异议，甲方应在收到乙方通知后五个工作日内解决，以维护乙方的合法权益。3.3第三方中介如需收取费用，应向乙方提前说明，并取得乙方同意。如乙方不同意支付中介费用，甲方应承担相应的中介费用。条款说明：此条款规定第三方中介在收取费用时应向乙方提前说明，并取得乙方同意。如乙方不同意支付中介费用，甲方应承担相应的中介费用，以保障乙方的利益。一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租金优惠租赁补充协议书3.甲方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.第三方中介合同6.租金支付记录7.租金优惠证明8.商铺安全检查报告9.消防设施检验报告10.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照补充协议第一条的约定提供租金优惠。2.乙方未按照主合同约定的租金标准支付租金。3.甲方未保证商铺的安全和消防设施正常运行。4.甲方提前终止本补充协议，未支付违约金。5.乙方擅自转租商铺。6.乙方逾期支付租金。7.第三方中介服务质量不符合约定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。4.租金优惠：指出租方在租赁期间给予承租方的费用减免。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的一种违约金。7.转租：指承租方未经出租方同意，将商铺转租给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺租金调整：甲方应提前一个月通知乙方，并与乙方协商确定新的租金标准。2.商铺安全和消防设施维修：甲方应及时修复损坏的设施，确保商铺安全。3.提前终止协议：甲方应与乙方充分沟通，协商解决终止协议的事宜，并支付违约金。4.擅自转租：甲方应及时发现并制止乙方的转租行为，解除主合同并要求支付违约金。5.逾期支付租金：甲方应催促乙方及时支付租金，并收取滞纳金。6.第三方中介服务质量问题：甲方应与中介沟通