商铺物业管理合同

商铺物业管理合同2024年通用合同编号：__________商铺物业管理合同地址：联系方式：地址：联系方式：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：商铺的公共区域、设施设备及绿化区域。1.2物业管理内容：（1）物业维护：负责商铺公共区域及设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。（2）安全保障：负责商铺公共区域的安全防范工作，确保商铺安全有序。（3）环境卫生：负责商铺公共区域的环境卫生清洁工作，保证商铺环境整洁。（4）绿化管理：负责绿化区域的养护管理工作，保证绿化区域植物生长良好。（5）其他服务：根据甲方需求提供其他相关物业管理服务。第二条服务标准与质量2.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确服务流程、操作规范及服务质量标准。2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并根据实际情况进行改进。2.4甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，及时改进。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面协商一致。第四条费用与支付4.1甲方应按合同约定支付乙方物业管理服务费。物业管理服务费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2物业管理服务费支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日之前将当月物业管理服务费支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理服务费的用途进行合理说明。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方专属权利条款甲方享有对商铺物业管理服务的监督权、评价权和提议权。甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，及时改进。1.2甲方提前终止合同权利在合同期限内，如甲方因特殊情况需要提前终止合同，甲方有权提前三个月书面通知乙方。甲方应支付乙方因合同提前终止而产生的合理费用，具体费用双方协商确定。1.3甲方特殊情况下的合同变更权在合同期限内，如甲方因商铺业务需求发生变化，需要调整物业管理服务内容或范围，甲方有权书面通知乙方进行合同变更。合同变更的具体内容双方协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务义务承诺乙方承诺按照合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务，确保服务质量。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应责任。2.2乙方人员管理条款乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员具备相应的资质和能力。如因乙方人员原因导致服务质量问题，乙方应承担相应责任。2.3乙方信息安全义务乙方应确保物业管理过程中的信息安全，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责明确如双方在履行合同过程中涉及第三方中介，中介方应明确其职责和义务，确保合同顺利履行。中介方未履行职责的，应承担相应责任。3.2第三方中介费用条款如双方在履行合同过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方支付。甲方应按照约定时间支付中介费用，如甲方未按约定时间支付，乙方有权暂停提供物业管理服务。3.3第三方中介违约责任如第三方中介在履行合同过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求中介方承担违约责任。中介方应按照约定履行合同义务，确保合同的正常履行。一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理服务标准与质量要求3.物业管理人员资质证明4.信息安全保密协议5.合同提前终止协议6.合同变更协议7.第三方中介服务协议8.中介费用支付证明9.违约金计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方人员未具备相应资质和能力4.乙方泄露甲方商业秘密和个人信息5.第三方中介未按约定履行义务6.合同双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业公共区域、设施设备及绿化区域进行维护、保养、维修和安全防范等工作。2.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供促成合同签订服务的机构或个人。4.合同提前终止：指在合同期限内，双方或单方提前终止合同的行为。5.合同变更：指在合同期限内，双方对原合同内容进行修改或调整的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理服务费。解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金。如乙方仍不改正，甲方有权依法解除合同。3.问题：乙方人员未具备相应资质和能力。解决办法：乙方应加强对物业管理人员的管理，确保人员具备相应资质和能力。如人员不符合要求，甲方有权要求乙方更换。4.问题：乙方泄露甲方商业秘密和个人信息。解决办法：乙方应加强信息安全防护，防止信息泄露。如发生泄露，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。5.问题：第三方中介未按约定履行义务。解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。如中介未履行义务，甲方和乙方可依法解除与中介的合同。五、所有应用场景：1.甲方为商铺业主，需要乙方提供物