物业管理个人承包协议书：2024年版

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物业管理个人承包协议书：2024年版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业信息1.4乙方身份及资质证明第二条承包范围与内容2.1承包物业范围2.2承包服务内容2.3服务标准和质量要求第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用4.1承包费用金额4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承诺第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同生效条件12.2合同修订方式12.3合同附件清单第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管14.2合同副本数量与分发14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××，地址：××省××市××区××路××号。1.3甲方拥有的物业信息：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等，具体物业信息以附件清单为准。1.4乙方身份及资质证明：乙方应具备相应的物业管理资质，并提供相关的资质证明文件。第二条承包范围与内容2.1承包物业范围：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等服务。2.2承包服务内容：乙方应按照甲方的要求，提供合格的物业管理服务，确保物业的正常运行。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照甲方制定的服务标准和质量要求进行服务，确保服务质量。第三条承包期限3.1承包开始日期：本协议签订之日起。3.2承包结束日期：承包期限为____年，自承包开始日期算起。第四条承包费用4.1承包费用金额：人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2费用支付方式与时间：甲方应按照本协议约定的支付方式和时间，向乙方支付承包费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，乙方有权提出费用调整申请，经甲方同意后予以调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务1)甲方应按照约定时间和方式支付承包费用。2)甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务标准的情况。3)甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.2乙方权利与义务1)乙方应按照约定提供合格的物业管理服务。2)乙方应遵守国家的法律法规，不得损害甲方及物业用户的合法权益。3)乙方应承担因管理不善而产生的损失和责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件1)经双方协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。2)遇有不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。6.2合同终止条件1)承包期限届满，双方未续签。2)双方协商一致，提前终止合同。3)乙方严重违约，甲方有权终止合同。6.3合同终止后的处理事项1)合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业管理资料和财物。2)乙方应承担因终止合同而给甲方造成的损失。3)双方应对合同终止后的其他事项进行协商处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任1)甲方未按约定时间支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。2)甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供服务的，应承担乙方因此产生的损失。8.2乙方违约责任1)乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每天。2)乙方损害甲方及物业用户的合法权益的，应承担相应的赔偿责任。第九条保密条款9.1保密信息范围乙方在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密义务与期限乙方应对保密信息保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。第十条法律适用及争议解决10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内进行物业设施设备的升级改造，相关费用由甲方承担。11.2乙方特殊承诺乙方承诺在合同期内，将物业服务费率控制在甲方要求的范围内。第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修订方式合同修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同附件清单附件清单列明甲方拥有的物业信息、服务标准和质量要求等内容。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________13.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量与保管合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量与分发合同副本数量为____份，分发给甲乙双方及相关政府部门。14.3合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，各方均应遵守合同的约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方物业信息清单详细列出甲方拥有的所有物业信息，包括物业类型、位置、面积、设施设备等。附件二：服务标准和质量要求详细制定物业服务的各项标准和质量要求，包括环境清洁、设施维护、安全保障等。附件三：费用支付明细表详细列出承包费用的支付明细，包括费用金额、支付方式、支付时间等。附件四：承包费用调整机制详细说明费用调整的条件和程序，以及调整后的计算方式。附件五：乙方物业管理资质证明提供乙方的物业管理资质证明文件，包括资质证书、从业人员资格证书等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密、财务信息等。附件七：合同修订记录记录合同修订的日期、内容、双方代表签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付承包费用。2.甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供服务。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方损害甲方及物业用户的合法权益。责任认定标准：1.违约金：违约金为应付款项的1%每天。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.若甲方延迟支付承包费用，乙方有权要求甲方支付延迟期间的违约金。2.若甲方未提供必要协助导致乙方无法正常提供服务，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失。3.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方及时整改。4.若乙方损害甲方及物业用户的合法权益，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为。2.承包费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。4.损失赔偿：指一方因违约行为导致对方遭受的实际损失，应予以赔偿的金额。5.保密信息：指合同履行过程中涉及的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。