房地产2024年包销分销合作协议草案

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房地产2024年包销分销合作协议草案本合同目录一览第一条合作协议概述1.1定义与解释1.2合作目标1.3合作范围第二条房地产项目介绍2.1项目概述2.2项目位置2.3项目规模第三条包销分销协议3.1包销商责任3.2分销商责任3.3销售目标与奖励第四条销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式4.3付款时间第五条合作期限5.1起始日期5.2终止日期5.3提前终止条件第六条宣传与推广6.1宣传材料6.2推广活动6.3广告费用承担第七条权益分配与利润共享7.1权益分配比例7.2利润共享机制7.3税收承担第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约解决方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果执行第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3泄密后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议解决法院12.3诉讼语言第十三条合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件13.3终止后的权利与义务处理第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与修改权14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1定义与解释地址：____________________代表人：____________________联系方式：__________________地址：____________________代表人：____________________联系方式：__________________1.2合作目标双方的合作目标是通过乙方的包销分销服务，实现项目的顺利销售，达到双方约定的销售目标，实现利润最大化。1.3合作范围合作范围包括乙方向甲方提供的包销分销服务，以及甲方提供的项目相关信息和支持。第二条房地产项目介绍2.1项目概述项目名称为：____________________项目类型为：____________________项目总占地面积为：_________________项目总建筑面积为：_________________2.2项目位置项目位于：____________________邻近主要道路/公共交通：__________________周边配套设施：____________________2.3项目规模项目包含：____________________住宅单元数量：__________________商业单位数量：__________________停车位数量：____________________第三条包销分销协议3.1包销商责任(1)按照协议约定的期限和数量完成项目的销售任务。(2)负责项目的市场推广和客户接待工作。(3)负责与购房者的合同签订和款项收取。(4)协助甲方办理产权转移手续。(5)按照约定向甲方支付销售佣金。3.2分销商责任(1)协助乙方进行项目的销售工作。(2)负责所分配销售区域的推广和销售工作。(3)按照协议约定的价格和付款方式进行销售。(4)遵守甲方的销售政策和流程。3.3销售目标与奖励双方约定项目的销售目标为：____________________乙方完成销售目标后，甲方将按照约定向乙方支付奖励：____________________第四条销售价格与付款方式4.1销售价格项目的销售价格为：____________________4.2付款方式购房者向乙方支付购房款项，付款方式如下：(1)定金：购房者需在签订购房合同时支付总房款的____%。(2)首付款：购房者需在签订购房合同后的____日内支付总房款的____%。(3)尾款：购房者需在房屋交付时的付清剩余款项。4.3付款时间付款时间按照购房合同的约定执行。第五条合作期限5.1起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，起始日期为：____________________5.2终止日期本协议的合作期限为：____________________5.3提前终止条件如双方协商一致，可以提前终止本协议。提前终止的条件如下：____________________第六条宣传与推广6.1宣传材料乙方负责制作和提供项目的宣传材料，包括但不限于：宣传册、楼书、广告牌等。6.2推广活动乙方负责组织和实施项目的推广活动，包括但不限于：开放日、讲座、团购活动等。6.3广告费用承担广告费用的承担按照双方协商的结果执行。第八条违约责任8.1违约行为(1)未按约定履行各自的权利和义务。(2)违反协议的条款，影响对方的合法权益。(3)未经对方同意，将本协议项下的权利和义务转让给第三方。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：(1)支付守约方违约金，违约金金额为守约方损失的____%。(2)赔偿守约方因违约所导致的直接经济损失。(3)承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.3违约解决方式双方应通过友好协商解决违约事宜，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为：____________________，仲裁机构为：____________________。9.3仲裁结果执行仲裁结果为终局裁决，对双方均具有法律约束力，双方应按照仲裁结果执行。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除协议的程序如下：(1)双方协商确定变更或解除的内容。(2)签订书面变更协议或解除协议。(3)协议变更或解除后，双方按照新的协议条款履行各自的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限为：____________________。11.3泄密后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方因泄密所导致的直接经济损失。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决法院本协议的争议由合同签订地人民法院管辖。12.3诉讼语言诉讼语言为中文。第十三条合同的生效与终止13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本协议在下列情况下终止：(1)合作期限届满，双方未续签。(2)双方协商一致解除本协议。(3)一方违约，导致对方无法实现合同目的。13.3终止后的权利与义务处理第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的完整性与修改权本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的任何修改、补充均需双方书面确认。14.3附件列表本协议附件包括：附件一：项目概述附件二：销售价格表附件三：付款方式与时间附件四：销售奖励政策附件五：保密信息清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述附件内容：包含项目的详细信息，如项目名称、位置、规模、规划等。附件二：销售价格表附件内容：详细列出不同房型的销售价格，以及价格的调整机制。附件三：付款方式与时间附件内容：详细说明购房者的付款方式，包括定金、首付款和尾款的支付时间和方式。附件四：销售奖励政策附件内容：列出乙方完成销售目标后，甲方提供的奖励政策和计算方式。附件五：保密信息清单附件内容：明确双方在合作过程中需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定履行各自的权利和义务。2.违反协议的条款，影响对方的合法权益。3.未经对方同意，将本协议项下的权利和义务转让给第三方。违约责任认定标准：1.违约金：违约方需向守约方支付违约金，违约金金额为守约方损失的____%。2.赔偿损失：违约方需赔偿守约方因违约所导致的直接经济损失。3.承担相关费用：违约方需承担因违约所产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成销售目标，属于违约行为。根据协议，乙方需向甲方支付违约金，并赔偿因未能完成销售目标而导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并且权