房产抵押权担保业务合同（2024版）

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房产抵押权担保业务合同（2024版）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押权1.2担保业务1.3借款人1.4贷款人1.5抵押人1.6抵押权人第二条房产抵押权担保的范围2.1担保额度2.2担保期限2.3担保范围第三条房产抵押权的设立与转移3.1设立抵押权3.2抵押权的转移第四条借款人与抵押人的权利义务4.1借款人的义务4.2抵押人的义务4.3权利的行使与限制第五条贷款人的权利义务5.1贷款人的权利5.2贷款人的义务第六条房产抵押权的实现与解除6.1实现抵押权的情形6.2解除抵押权的情形第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条合同的签署与保存13.1签署程序13.2合同的保存第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与冲突条款14.3通知与送达第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押权本合同所称房产抵押权，是指借款人将其合法拥有的房产设定为担保物，以担保贷款人对其提供的贷款享有的债权权利。1.2担保业务本合同所称担保业务，是指借款人以其房产设定抵押权，为履行还款义务提供担保，贷款人接受该房产抵押权作为贷款的保障的业务活动。1.3借款人本合同所称借款人，是指向贷款人申请贷款，并以其房产作为抵押物设定抵押权的自然人、法人和其他组织。1.4贷款人本合同所称贷款人，是指向借款人提供贷款，并接受房产抵押权作为担保的金融机构。1.5抵押人本合同所称抵押人，是指将其房产设定为抵押物的借款人。1.6抵押权人本合同所称抵押权人，是指接受房产抵押权的贷款人。第二条房产抵押权担保的范围2.1担保额度本合同项下的房产抵押权担保额度为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2担保期限本合同项下的房产抵押权担保期限为自贷款发放之日起至借款人履行完毕全部还款义务之日止。2.3担保范围本合同项下的房产抵押权担保范围包括借款人所欠贷款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人实现抵押权的费用等。第三条房产抵押权的设立与转移3.1设立抵押权借款人应按照本合同的约定，将其合法拥有的房产设定为抵押物，并将抵押权设立手续办理完毕。3.2抵押权的转移在本合同约定的条件下，借款人不得将其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担。第四条借款人与抵押人的权利义务4.1借款人的义务（1）按照约定的用途使用贷款，并按期偿还贷款本金和利息；（2）保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并配合贷款人进行抵押权的设立和实现；（3）在合同约定的期限内，不得以其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担；（4）按照本合同的约定，履行其他义务。4.2抵押人的义务（1）保证其设定为抵押物的房产权属清晰，不存在争议；（2）在本合同约定的条件下，不得以其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担；（3）配合贷款人进行抵押权的实现；（4）按照本合同的约定，履行其他义务。4.3权利的行使与限制贷款人行使抵押权时，借款人和抵押人应予以配合。借款人和抵押人的权利行使应遵守法律、法规和本合同的约定。第五条贷款人的权利义务5.1贷款人的权利（1）按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款；（2）要求借款人按期偿还贷款本金和利息；（3）在借款人未按期偿还贷款时，依法行使抵押权；（4）按照本合同的约定，享有其他权利。5.2贷款人的义务（1）按照约定的贷款金额、期限和利率向借款人提供贷款；（2）依法维护借款人和抵押人的合法权益；（3）按照本合同的约定，履行其他义务。第六条房产抵押权的实现与解除6.1实现抵押权的情形借款人未按期偿还贷款，贷款人可以依法实现抵押权，包括出售、转让或者以其他方式处置设定为抵押物的房产。6.2解除抵押权的情形借款人按照约定偿还贷款本金和利息，贷款人应当依法解除抵押权。第八条争议解决方式8.1协商解决借款人、抵押人、贷款人之间因本合同发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方可以向贷款人所在地的调解组织申请调解。8.3诉讼解决如果调解不成，任何一方可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自借款人、抵押人、贷款人签字或者盖章之日起生效。9.2合同的修改本合同的修改应经借款人、抵押人、贷款人协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除借款人、抵押人、贷款人可以协商解除本合同。解除合同的，应当签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密义务借款人、抵押人、贷款人应当对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。10.2例外情况法律、法规或者本合同另有约定的除外。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同另有约定外，本合同的争议适用中华人民共和国法律，按照本合同第八条的约定解决。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同的附件包括：房产证、贷款合同、抵押登记证明等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与保存13.1签署程序本合同由借款人、抵押人、贷款人的法定代表人或者授权代表签署，并加盖各自单位公章。13.2合同的保存借款人、抵押人、贷款人应当分别保存本合同正本一份，副本【】份。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，根据实际情况部分或者全部免除责任。14.2合同的完整性与冲突条款本合同是完整的，取代了所有以前的口头或者书面的协议和谈判。本合同的条款优于任何之前的书面或者口头协议。如果本合同的任何条款在任何法律、法规中被认为无效或不可执行，该条款将仅被视为无效或不可执行，而不会影响本合同的其他条款的有效性和可执行性。14.3通知与送达任何一方可以根据本合同的联系信息向其他方发出通知。通知通过邮寄、电子邮件或其他可靠方式发送，视为送达。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：贷款合同附件三：抵押登记证明附件一：房产证房产证是证明借款人拥有房产所有权的法律文件。附件中应包括房产证的正本和副本，正本用于贷款人和抵押人核实房产的所有权，副本供借款人、抵押人和贷款人各自保存。附件二：贷款合同贷款合同是借款人与贷款人之间签订的，约定贷款金额、期限、利率等内容的书面文件。附件中应包括贷款合同的正本和副本，正本用于贷款人和借款人留存，副本供抵押人保存。附件三：抵押登记证明抵押登记证明是证明借款人将其房产设定为抵押物，并办理了抵押登记手续的法律文件。附件中应包括抵押登记证明的正本和副本，正本用于贷款人核实抵押权的设立，副本供借款人、抵押人和贷款人各自保存。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期偿还贷款本金和利息；2.借款人未经贷款人同意，将其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担；3.贷款人未按约定提供贷款；4.贷款人未依法维护借款人和抵押人的合法权益；5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按期偿还贷款本金和利息的，应当按照约定支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率加倍计算；2.借款人未经贷款人同意，将其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金和利息；3.贷款人未按约定提供贷款的，应当按照约定承担违约责任；4.贷款人未依法维护借款人和抵押人的合法权益的，应当承担相应的法律责任；5.任何一方未履行本合同约定的其他义务的，应当按照本合同的约定承担违约责任。示例说明：如果借款人未按期偿还贷款本金和利息，贷款人可以按照本合同约定的利率加倍计算逾期利息，并要求借款人在规定时间内偿还。如果借款人未经贷款人同意，将其设定为抵押物的房产转让或者设定其他权利负担，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金和利息。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押权：指借款人将其合法拥有的房产设定为担保物，以担保贷款人对其提供的贷款享有的债权权利。2.担保业务：指借款人以其房产设定抵押权，为履行还