房产代理2024年佣金支付及责任划分协议

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房产代理2024年佣金支付及责任划分协议本合同目录一览第一条房产代理定义与范围1.1房产代理的定义1.2房产代理的范围第二条佣金支付2.1佣金支付标准2.2佣金支付方式2.3佣金支付时间第三条责任划分3.1房产代理的责任3.2房产出售方的责任3.3房产购买方的责任第四条合同的生效与终止4.1合同的生效条件4.2合同的终止条件第五条合同的履行5.1房产代理的义务5.2房产出售方的义务5.3房产购买方的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1房产代理的违约责任7.2房产出售方的违约责任7.3房产购买方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露与使用9.3保密信息的保护期限第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2合同争议的管辖法院第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与修改权第十三条合同的签署日期与地点第十四条合同的有效期第一部分：合同如下：第一条房产代理定义与范围1.1房产代理的定义1.2房产代理的范围代理方在其授权范围内，应提供的服务包括但不限于：寻找潜在买家或卖家、带领买家或卖家参观房产、提供市场分析、协助双方进行价格谈判、代为办理交易手续、提供法律、金融等咨询服务。第二条佣金支付2.1佣金支付标准委托方应按照实际成交价格的百分比支付佣金给代理方。该百分比应在合同中明确约定。2.2佣金支付方式佣金可以采用现金、转账等方式支付。支付时间应在交易完成后的一定时间内，具体时间应在合同中约定。2.3佣金支付时间佣金的支付时间应在交易完成后的一定时间内，具体时间应在合同中约定。第三条责任划分3.1房产代理的责任代理方应在其授权范围内，尽最大努力为委托方提供专业、高效的服务，并保密委托方的隐私信息。代理方应对其提供的服务负有专业责任，确保其真实、准确、及时。3.2房产出售方的责任出售方应对其出售的房产享有合法的所有权，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。出售方应对其提供的房产信息负有真实、准确、完整的责任。3.3房产购买方的责任购买方应对其购买的房产进行充分的了解和调查，确保其对该房产的购买是基于真实、准确、完整的信息。购买方应对其支付购买款项负有责任。第四条合同的生效与终止4.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续约；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第五条合同的履行5.1房产代理的义务代理方应按照合同约定，为委托方提供专业、高效的服务，并保密委托方的隐私信息。代理方应对其提供的服务负有专业责任，确保其真实、准确、及时。5.2房产出售方的义务出售方应保证其出售的房产享有合法的所有权，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。出售方应对其提供的房产信息负有真实、准确、完整的责任。5.3房产购买方的义务购买方应对其购买的房产进行充分的了解和调查，确保其对该房产的购买是基于真实、准确、完整的信息。购买方应对其支付购买款项负有责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。合同变更不得违反法律法规和双方利益。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除不得违反法律法规和双方利益。第七条违约责任7.1房产代理的违约责任代理方违反合同约定，导致委托方损失的，应承担相应的违约责任。7.2房产出售方的违约责任出售方违反合同约定，导致购买方或委托方损失的，应承担相应的违约责任。7.3房产购买方的违约责任购买方违反合同约定，导致出售方或委托方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3争议解决时效双方应在争议发生之日起30日内解决，否则一方可以向人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括客户信息、交易信息、商业计划等。9.2保密信息的披露与使用双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露或使用。9.3保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件一。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。12.2合同的完整性与修改权本合同及其附件为完整合同，取代了所有以前的口头或书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得修改或撤销本合同。第十三条合同的签署日期与地点本合同于____年____月____日签署于____市____区。第十四条合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。除非合同提前终止或双方另有约定，合同将在有效期届满时自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息表详细列出房产的基本信息，包括房产地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、交易价格等。附件二：房产交易流程及相关手续指南详细说明房产交易的基本流程，包括双方所需准备的材料、办理各类手续的时间节点、费用承担等信息。附件三：佣金支付明细表详细列出佣金的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件四：房产代理服务内容清单详细列出代理方应提供的服务内容，包括市场分析、寻找买家或卖家、带领参观房产、协助价格谈判等。附件五：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括客户信息、商业计划等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产代理的违约行为（1）未按照合同约定提供服务；（2）泄露委托方的隐私信息；（3）故意提供虚假信息或隐瞒重要信息。违约责任认定：代理方应按照合同约定履行义务，如违反合同约定，导致委托方损失的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若代理方未按照合同约定提供服务，导致委托方损失，委托方有权要求代理方支付违约金或赔偿损失。2.房产出售方的违约行为（1）提供虚假房产信息；（2）未按照合同约定履行义务；（3）拒绝履行合同约定的义务。违约责任认定：出售方应保证其出售的房产享有合法的所有权，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如出售方违反合同约定，导致购买方或委托方损失的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出售方提供虚假房产信息，导致购买方损失，购买方有权要求出售方支付违约金或赔偿损失。3.房产购买方的违约行为（1）未按照合同约定支付购房款项；（2）提供虚假信息或隐瞒重要信息；（3）未按照合同约定履行义务。违约责任认定：购买方应按照合同约定履行义务，如违反合同约定，导致出售方或委托方损失的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若购买方未按照合同约定支付购房款项，导致出售方损失，出售方有权要求购买方支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.代理方：指接受委托方委托，在其授权范围内，以委托方的名义进行的房地产交易及相关服务活动的自然人、法人或其他组织。3.委托方：指委托代理方为其提供房地产交易及相关服务活动的自然人、法人或其