房地产合同管理规范(2024版)

房地产合同管理规范(2024版)合同目录第一章：总则1.1目的与适用范围1.2管理原则1.3术语解释第二章：合同主体2.1甲方资质要求2.2乙方资质要求2.3主体资格的审核与确认第三章：合同内容3.1合同标的3.2合同条款3.3合同条件第四章：合同签订4.1签订程序4.2合同文本的审核4.3合同的签署与备案第五章：合同履行5.1履行流程5.2履行监督5.3履行记录第六章：合同变更与解除6.1变更条件与程序6.2解除条件与程序6.3变更与解除的法律后果第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的确定7.3违约责任的承担方式第八章：争议解决8.1争议的提出8.2争议的处理8.3争议的仲裁与诉讼第九章：合同档案管理9.1档案的建立9.2档案的保管9.3档案的利用第十章：附则10.1规范的解释权10.2规范的修订程序10.3规范的生效时间第十一章：签字栏11.1甲方签字11.2乙方签字11.3签订时间11.4签订地点合同编号______第一章：总则1.1目的与适用范围本规范旨在规范房地产合同的管理，确保合同的合法性、有效性和可执行性。适用于所有涉及房地产交易的合同管理活动。1.2管理原则1.2.1合法性原则：合同管理应遵守国家法律法规，确保合同的合法性。1.2.2公平性原则：合同管理应保障双方当事人的合法权益，维护交易的公平性。1.2.3诚信性原则：合同管理应遵循诚实信用原则，维护合同的严肃性和权威性。1.3术语解释1.3.1“房地产”指用于居住、商业、工业等目的的建筑物及其附属设施。1.3.2“合同管理”指对合同的签订、履行、变更、解除等环节进行的管理工作。第二章：合同主体2.1甲方资质要求2.1.1甲方应具备相应的房地产开发资质或经营资质。2.1.2甲方应提供有效的资质证明文件。2.2乙方资质要求2.2.1乙方应具备相应的购房资格或经营资格。2.2.2乙方应提供有效的身份证明文件。2.3主体资格的审核与确认2.3.1双方应互相审核对方的资质证明文件，确保其真实性和有效性。2.3.2审核通过后，双方应签署资质确认书，作为合同附件。第三章：合同内容3.1合同标的3.1.1合同标的应明确房地产的具体位置、面积、用途等。3.1.2合同标的应符合国家相关法律法规的规定。3.2合同条款3.2.1合同条款应包括但不限于交易价格、付款方式、交付时间等。3.2.2合同条款应具体、明确，避免产生歧义。3.3合同条件3.3.1合同条件应明确双方的权利和义务，以及合同的生效条件。3.3.2合同条件应合理，符合公平交易的原则。第四章：合同签订4.1签订程序4.1.1双方应就合同内容进行充分协商，达成一致意见。4.1.2双方应按照协商一致的内容，准备合同文本。4.2合同文本的审核4.2.1合同文本应由专业法律人员进行审核，确保其合法性和有效性。4.2.2审核通过后，合同文本应由双方授权代表签字确认。4.3合同的签署与备案4.3.1合同签署应由双方授权代表在合同文本上签字并加盖公章。4.3.2签署后的合同应按照相关规定进行备案，确保其法律效力。第五章：合同履行5.1履行流程5.1.1合同履行应按照合同约定的条款和条件进行。5.1.2履行过程中，双方应保持沟通，确保履行的顺利进行。5.2履行监督5.2.1双方应设立专门的监督机制，对合同履行情况进行监督。5.2.2监督过程中发现问题，应及时沟通解决。5.3履行记录5.3.1合同履行过程中的所有重要事项应有详细记录。5.3.2履行记录应作为合同管理的重要资料，妥善保管。第六章：合同变更与解除6.1变更条件与程序6.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。6.1.2双方协商一致变更合同的，应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。6.2解除条件与程序6.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.2双方协商一致解除合同的，应以书面形式确认。6.3变更与解除的法律后果6.3.1合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。6.3.2合同解除后，双方应根据合同解除的原因，协商处理合同解除后的相关事宜。6.3.3合同解除后，如因甲方原因解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。6.3.4如因乙方原因解除合同，乙方应支付甲方违约金，并承担由此给甲方造成的损失。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按合同约定交付房地产或交付的房地产不符合合同约定条件的，视为违约。7.1.2乙方未按合同约定支付购房款项或未按时完成交易的，视为违约。7.2违约责任的确定7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为______。7.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的损失。7.3违约责任的承担方式7.3.1违约方应在违约行为发生之日起______日内支付违约金。7.3.2违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。第八章：争议解决8.1争议的提出8.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁。8.2争议的处理8.2.1一方提出仲裁请求，应向另一方发出书面通知，明确争议事项及请求。8.2.2另一方应在收到通知之日起______日内回复，逾期未回复视为同意提出方的请求。8.3争议的仲裁与诉讼8.3.1本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2对本合同的理解、解释和执行，应以中文文本为准。第九章：合同档案管理9.1档案的建立9.1.1合同签订后，应建立完整的合同档案，包括合同文本、资质证明文件、变更和解除文件等。9.1.2合同档案应由专人负责管理，确保其完整性和安全性。9.2档案的保管9.2.1合同档案应妥善保管，防止丢失、损坏或泄露。9.2.2档案保管应符合国家档案管理的相关规定。9.3档案的利用9.3.1合同档案的利用应符合国家档案管理的相关规定。9.3.2档案的利用应经过授权，未经授权不得随意查阅或复制。第十章：附则10.1规范的解释权10.1.1本规范的解释权归______所有。10.1.2任何对本规范的解释应以书面形式通知另一方。10.2规范的修订程序10.2.1本规范的修订应由______提出，并经双方协商一致。10.2.2修订后的规范应以书面形式通知另一方，并作为本规范不可分割的一部分。10.3规范的生效时间10.3.1本规范自______年______月______日起生效。10.3.2本规范的生效不影响已签订合同的履行。第十一章：签字栏11.1甲方