按揭二手房买卖协议书(2024版)

按揭二手房买卖协议书(2024版)甲方（卖方）：，身份证号码：，住址：_______。乙方（买方）：，身份证号码：，住址：_______。鉴于甲方愿意出售其名下的二手房产，乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，特订立本协议书，以资共同遵守。第一条房产基本情况甲方出售的二手房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。该房产目前处于按揭状态，按揭贷款余额为_______元。第二条交易价格及付款方式双方同意该房产的交易价格为_______元。乙方应于本协议签订之日起_______日内支付定金_______元。乙方应于_______日内支付首付款_______元（含定金）。余款通过银行按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为_______元。第三条房屋交付甲方应于乙方支付首付款后_______日内，将房屋及相关证件交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内设施设备完好，无重大损坏。第四条房屋过户甲方应协助乙方在首付款支付后_______日内办理房屋过户手续。过户所需税费由_______方承担。第五条按揭贷款乙方应自行向银行申请按揭贷款，并负责贷款的审批和发放。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房产证等相关文件。第六条房屋现状保证甲方保证所售房屋在交付时无重大结构问题，且房屋设施设备处于正常使用状态。第七条违约责任如甲方未按约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的_______%。如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，金额为未付款项的_______%。第八条争议解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向_______（请填写管辖法院或仲裁机构）申请调解、仲裁或提起诉讼。第九条合同的变更与解除本协议一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。第十条其他约定本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条协议生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方签字：_______日期：_______乙方签字：_______日期：_______（注：本协议书仅供参考，具体条款应根据实际情况制定，并建议在律师指导下签订。）[正文结束]附件及其他补充说明一、附件列表：甲方身份证复印件及户口本复印件。乙方身份证复印件及户口本复印件。房产证原件及复印件，包括房屋平面图、房屋登记信息等。房屋按揭贷款合同及还款记录证明。房屋买卖协议书正本及副本。定金及首付款支付凭证，包括银行转账记录或收据。乙方按揭贷款预审批文件或批准文件。房屋交付时的房屋状况确认书。房屋过户所需的相关税务文件和费用支付凭证。二、违约行为及认定：逾期交付房屋：甲方未在约定时间内将房屋交付给乙方，视为违约。逾期支付房款：乙方未在约定时间内支付房款或按揭贷款未按期到账，视为违约。隐瞒房屋状况：甲方隐瞒房屋重大缺陷或权属问题，视为违约。不协助过户：甲方不提供必要的过户协助或材料，视为违约。违反协议其他条款：任何一方违反协议书中的其他约定，根据具体情况可能构成违约。三、法律名词及解释：按揭贷款：指购房者通过房产作为抵押，向金融机构贷款以支付房款的一种方式。房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续，通常需要在房产交易中心完成。定金：作为购房意向的保证，通常不予退还，违约情况下可能作为违约金的一部分。违约金：违约方根据合同约定需支付给守约方的一定数额的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：按揭贷款审批问题：如果按揭贷款未能如期获批，乙方应及时与银行沟通，必要时寻求其他金融机构的贷款。房屋交付延迟：甲方应提前通知乙方，并协商解决方案，可能包括支付违约金或调整交付日期。房屋过户障碍：双方应共同检查所需文件是否齐全，如有缺失，应及时补正。房屋质量问题：甲方应在交付前确保房屋无重大缺陷，如有，应负责修复或补偿。五、所有应用场景：普通二手房买卖：适用于甲方出售非自住的二手房产给乙方。按揭购房：适用于乙方需要通过按揭贷款支付房款的情况。房屋过户：适用于房屋所有权转移的所有情况，包括