农村房产交易

农村房产交易合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：_________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____省____市____县（区）____乡镇____村，房产证号为：____________________，房产面积为：____________________平方米，房产结构为：____________________。1.2乙方购买的房产现状为：____________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为：____________________。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在房产过户手续办理完成后，按照约定接收房产。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2甲方未按照约定办理房产过户手续，或者过户手续办理完成后未将房产证、土地证等相关证件交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产平面图4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋所有权转移登记申请表6.身份证原件及复印件7.户口簿原件及复印件8.婚姻状况证明原件及复印件9.贷款合同及还款证明（如有贷款）10.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定办理房产过户手续，或过户手续办理完成后未将房产证、土地证等相关证件交付给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：指土地使用权证，证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。6.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.房产平面图：指展示房产布局和尺寸的图形文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方加快办理过户手续的速度。如果协商无果，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付房款。如果协商无果，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房产证、土地证等证件丢失或损坏。解决办法：甲方应尽快向相关部门申请补发或更换证件，并将新证件交付给乙方。4.问题：房产实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方可以要求甲方承担相应的违约责任，并要求甲方退还已支付的房款。五、所有应用场景