北京市标准房屋买卖范本

北京市标准房屋买卖范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币____________________元；（2）剩余房款人民币____________________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给卖方；2.4买方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付给卖方逾期付款金额的万分之五的违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续；3.2卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致房屋过户失败的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金；3.3买方应按照约定时间支付房款，如买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金；3.4房屋交付及过户过程中产生的相关费用，按照法律法规的规定由双方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还房款；4.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致的人身伤害或财产损失，卖方应承担相应的法律责任；4.3房屋交付后，买方对房屋进行装修或改造的，如因装修或改造导致房屋质量问题的，由买方承担责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.2本合同签订后，如房屋价格发生变动，双方同意按照本合同约定的价格执行。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。3.卖方未保证房屋质量符合规定，导致买方损失，属于违约行为。4.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后要求退还。解决办法：拒绝退还，根据合同约定，定金支付后不得以任何理由要求退还。2.问题：卖方未能按约定时间交付房屋或过户。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。3.问题：房屋质量不符合规定。解决办法：买方有权要求卖方进行修复或退还房款。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：按照法律法规规定由双方承担相应费用。5.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：每逾期一日，买方应支付给卖方逾期付款金额的万分之