预售房屋买卖合同精细解析

预售房屋买卖合同精细解析合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于____________________，房屋的规划用途为____________________。1.2房屋的基本情况如下：（1）房屋的幢号及门牌号为：____________________；（2）房屋的户型为：____________________；（3）房屋的建筑面积为：____________________平方米；（4）房屋的套内建筑面积为：____________________平方米；（5）房屋的公摊面积为：____________________平方米；（6）房屋的总价款为：____________________元；（7）房屋的首付款比例为：____________________；（8）房屋的贷款银行及贷款额度为：____________________。第二条房价款支付2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。2.2房价款的支付方式为：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为：____________________元；（2）贷款：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行申请贷款，贷款额度为：____________________元；（3）尾款：乙方应在本合同约定的交房日期之日起七个工作日内，向甲方支付尾款，尾款金额为：____________________元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的交付时间，接收甲方交付的房屋。3.3房屋的交付条件为：（1）房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋的质量和使用功能符合国家相关法律法规及行业标准；（3）房屋的配套设施和公共设施已按约定交付使用。3.4房屋的交付时间约定为：____________________。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量，并按照相关法律法规及行业标准承担房屋的保修责任。4.2甲方对房屋的保修期限为：____________________。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款的每日千分之五向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋规划用途证明3.房屋户型图4.房屋所有权转移登记手续文件5.房屋质量保修书6.贷款银行同意贷款的书面意见7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定保证房屋质量，属于违约行为。4.甲方未按照本合同约定承担房屋保修责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设前，开发商将其销售给买受人，买受人按照约定支付房价款，并在房屋建设完成后按照约定接收房屋的行为。2.房价款：指买受人按照本合同约定，向甲方支付的房屋购买价款。3.首付款：指买受人按照本合同约定，支付的房屋购买价款的一部分。4.贷款：指买受人向贷款银行申请，用于支付房屋购买价款的贷款。5.违约金：指一方未履行本合同约定义务，按照约定向对方支付的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如甲方逾期交付，应按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付，应按照逾期支付部分的房价款的每日千分之五向甲方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应保证房屋的质量，并按照相关法律法规及行业标准承担房屋的保修责任。如甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间预售房屋买卖合同的签订。2.购房者向贷款银行申请贷款，用于支付房屋购买价款。3.购房者按照本合同约定，向开