青岛市二手房产交易协议

青岛市二手房产交易协议合同编号：__________青岛市二手房产交易协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1房产位于青岛市________区________路________号，房屋产权证号：________。1.2房产为________结构，建筑面积为________平方米，房屋规划用途为________。1.3房产目前处于________状态。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定交付房产及相关钥匙。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方名下的相关手续。3.2过户完成后，甲方应将房产及相关钥匙交付给乙方。3.3双方应共同配合完成房产过户手续，所需费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或过户手续未能顺利完成，应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.青岛市二手房产所有权转移登记申请书2.青岛市二手房产买卖合同3.青岛市二手房产交易税费清单4.青岛市二手房产产权证5.青岛市二手房产共有权人同意转让证明6.青岛市不动产登记机构出具的房产查档证明7.青岛市税务局出具的税费缴纳证明8.青岛市公积金管理中心出具的公积金贷款审批文件9.青岛市银行出具的贷款合同及还款计划表10.青岛市公证处出具的公证文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或过户手续未能顺利完成，属于甲方违约。2.甲方未按约定交付房产或过户手续未能顺利完成，导致乙方损失，甲方需承担违约责任。3.乙方未按约定时间支付房款，属于乙方违约。4.乙方未按约定时间支付房款，导致甲方损失，乙方需承担违约责任。5.双方未按约定配合完成房产过户手续，导致过户延迟，双方均需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产所有权从一方名下转移到另一方名下的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房产所有权转移登记：指将房产所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续。5.共有权人：指对房产共同拥有所有权的多人。6.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供担保，向购房者提供的贷款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房产或过户手续未能顺利完成：解决办法：乙方有权按照约定向甲方追讨违约金，并要求甲方尽快履行交付和过户义务。2.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方有权按照约定向乙方追讨违约金，并要求乙方尽快支付房款。3.房产过户过程中遇到政策变动导致过户延迟：解决办法：双方应积极沟通，协商解决过户延迟问题，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房产过户产生的税费超出预期：解决办法：乙方应按照约定承担过户税费，如实际税费超出约定，双方可协商分担。五、所有应用场景：1.青岛市内二手房产买卖交易。2.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。3.乙方为房产购买者，愿意购买甲方房