汕头市2024年商品房租赁合同标准版

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汕头市2024年商品房租赁合同标准版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金标准3.2押金退还条件及时间第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2维修保养周期第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规冲突解决第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1双方约定事项13.2附件第十四条合同的附件14.1房屋附属设施清单14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交接记录第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息租赁房屋位于汕头市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如出租人愿意继续出租，承租人愿意继续承租，双方可签订新的租赁合同，并按照新的租赁条款执行。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。租金标准根据市场行情及双方协商可进行调整。2.2租金支付方式（1）银行转账：承租人需在每月__日前，将当月租金通过银行转账的方式支付给出租人，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____（2）现金支付：承租人可在每月__日前，将当月租金以现金方式支付给出租人。2.3租金支付时间承租人应在每月__日前支付当月租金。如逾期未支付，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金标准承租人应于租赁期满后，将租赁房屋及附属设施完好无损地归还出租人。为确保出租人的合法权益，承租人需向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2押金退还条件及时间租赁期满后，出租人对租赁房屋及附属设施进行查验，如无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复，出租人在扣除承租人应支付的水、电、煤气等费用后，将在__个工作日内退还剩余押金。如租赁房屋及附属设施有损坏，承租人应按照实际损坏情况赔偿，出租人在扣除赔偿金额后退还剩余押金。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，按照我国相关法律法规及出租人的要求进行使用。4.2房屋维护责任出租人负责租赁房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因房屋结构、设备设施等原因导致的安全事故，出租人应承担相应责任。第五条房屋维修及保养5.1维修责任租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和保养由出租人负责。如因承租人使用不当导致的问题，承租人应承担维修责任。5.2维修保养周期出租人应定期对房屋及附属设施进行维修保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。具体周期由双方协商确定。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租人有下列情形之一，出租人要求解除合同：a.承租人未按照约定支付租金；b.承租人违反本合同第四条第一款的规定，造成租赁房屋及附属设施损坏；c.承租人未经出租人同意，擅自转租、转让或者抵押租赁房屋；d.承租人使用租赁房屋及附属设施从事非法活动；e.法律、法规规定的其他情形。如因上述第（3）项原因解除合同，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生之日起__日内未能协商解决的，有权按照本合同第八条第一项的规定提起诉讼。第九条法律法规9.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式双方确定的送达地址及联系方式如下：出租人：姓名：____地址：____联系方式：____承租人：姓名：____地址：____联系方式：____第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3合同终止条件（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租人有本合同第六条第三款第（3）项规定的违约情形，出租人要求解除合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第十三条其他条款13.1双方约定事项双方在履行本合同过程中，如出现本合同未规定的事项，应通过友好协商解决。13.2附件本合同的附件包括：（1）房屋附属设施清单；（2）租赁押金收据；（3）房屋钥匙交接记录。第十四条合同的附件14.1房屋附属设施清单房屋附属设施清单详细列明租赁房屋内的家具、家电等设施设备。14.2租赁押金收据租赁押金收据载明押金金额、收款人、收款日期等信息。14.3房屋钥匙交接记录房屋钥匙交接记录载明钥匙交接日期、交接双方签字等信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单附件二：租赁押金收据附件三：房屋钥匙交接记录附件四：家具、家电等设施设备清单附件五：房屋维修保养记录附件六：租金支付记录附件七：押金退还记录附件八：合同变更协议附件九：争议解决协议附件十：双方联系信息变更通知附件十一：房屋交付确认书附件十二：房屋归还确认书附件十三：其他双方约定的文件说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。示例说明：如果承租人逾期未支付租金，例如逾期三天，则承租人应支付的滞纳金为：3天应付租金__%。2.承租人违反本合同第四条第一款的规定，造成租赁房屋及附属设施损坏的，承租人应按照实际损坏情况赔偿。示例说明：如果承租人使用房屋不当，导致房屋设施损坏，例如损坏了空调，则承租人应按照空调的维修或更换费用进行赔偿。3.承租人未经出租人同意，擅自转租、转让或者抵押租赁房屋的，出租人有权要求解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。示例说明：如果承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租给第三方，则出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金。4.承租人使用租赁房屋及附属设施从事非法活动的，出租人有权要求解除合同，并要求承租人承担相应的法律责任。示例说明：如果承租人在租赁房屋内从事非法活动，如赌博，则出租人可以解除合同，并要求承租人承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指提供租赁房屋及附属设施，并有权要求承租人支付租金的一方。2.承租人：指租赁房屋及附属设施，并有权使用租赁物的一方。3.租金：指承租人按