2024年新版共有产权住宅买卖法律协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版共有产权住宅买卖法律协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有人信息第二条：标的物及交付2.1住宅基本情况2.2交付时间及方式第三条：价款及支付3.1住宅价格3.2付款方式及进度第四条：共有产权比例及分割4.1共有产权比例4.2产权分割方式第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.2买受人义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1住宅维修基金10.2物业管理10.3共有部分使用管理第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.2共有产权证明附件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让第十四条：保密条款14.1保密内容14.2保密期限及违约责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人的名称或姓名：____________1.1.2出卖人的注册地址：____________1.1.3出卖人的法定代表人：____________1.2买受人信息1.2.1买受人的名称或姓名：____________1.2.2买受人的注册地址：____________1.2.3买受人的法定代表人：____________1.3共有人信息1.3.1共有人名称或姓名：____________1.3.2共有人注册地址：____________1.3.3共有人法定代表人：____________第二条：标的物及交付2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置：____________2.1.2住宅面积：____________平方米2.1.3住宅户型：____________2.1.4住宅的建筑结构：____________2.2交付时间及方式2.2.1交付时间：出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将该住宅交付给买受人。2.2.2交付方式：出卖人应将该住宅钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。第三条：价款及支付3.1住宅价格3.1.1住宅总价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2付款方式：买受人应按照本合同约定的付款进度，向出卖人支付住宅价款。3.2付款方式及进度3.2.1首付款：买受人应在签订本合同后____个工作日内，向出卖人支付住宅总价款的____%。3.2.2贷款款：买受人应在本合同签订后____个工作日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。3.2.3尾款：买受人应在住宅交付后____个工作日内，向出卖人支付剩余的住宅总价款。第四条：共有产权比例及分割4.1共有产权比例4.1.1共有产权比例为：出卖人和买受人各占____%。4.2产权分割方式4.2.1出卖人和买受人应按照共有产权比例，承担住宅的所有权、使用权和收益权。4.2.2出卖人和买受人应按照共有产权比例，承担住宅的维修、管理和维护费用。第五条：合同的履行5.1出卖人义务5.1.1出卖人应按照本合同约定，将住宅交付给买受人。5.1.2出卖人应保证住宅的质量，符合国家相关法律法规和标准。5.2买受人义务5.2.1买受人应按照本合同约定，支付住宅价款。5.2.2买受人应按照共有产权比例，承担住宅的维修、管理和维护费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应在合同履行期间内提出，并按照本合同约定的程序办理。6.2合同解除条件6.2.1合同解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除应在合同履行期间内提出，并按照本合同约定的程序办理。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅总价款的万分之五。7.1.2出卖人未按照本合同约定保证住宅质量的，应承担相应的维修、更换责任。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照本合同约定支付住宅价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅总价款的万分之五。7.2.2买受人未按照本合同约定承担共有产权责任的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为：________________人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止9.2.1.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务；9.2.1.2双方协商一致解除本合同；9.2.1.3根据本合同约定的违约情形，一方解除本合同；9.2.1.4法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同的解除9.3.1合同解除应按照本合同约定的程序进行，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十条：其他约定10.1住宅维修基金10.1.1买受人应在交付住宅后____个工作日内，向住宅维修基金账户支付维修基金，具体金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。10.1.2住宅维修基金的管理和使用应按照相关法律法规和住宅小区的管理规定执行。10.2物业管理10.2.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。10.2.2物业管理公司的选择、管理和服务应符合国家相关法律法规和住宅小区的规章制度。10.3共有部分使用管理10.3.1共有部分的使用和管理应符合国家相关法律法规和住宅小区的规章制度。10.3.2共有部分的维修、更换和费用分摊应按照共有产权比例承担。第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件11.1.1附件包括：住宅所有权证、住宅共有权证、住宅规划许可证、住宅施工许可证等。11.2共有产权证明附件11.2.1附件包括：共有产权证明、共有权人的身份证明等。第十二条：合同的修订12.1修订条件12.1.1本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.1.2修订协议应明确修订的内容、日期和相关程序。12.2修订程序12.2.1修订协议签订后，本合同的修订内容即刻生效。12.2.2修订协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的继承和转让13.1合同继承13.1.1本合同的有效性及权利义务应依法继承。13.2合同转让13.2.1买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2.2出卖人不得将本合同项下的义务转让给第三方。第十四条：保密条款14.1保密内容14.1.1双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密和隐私信息，应予以保密。14.2保密期限及违约责任14.2.1保密期限为：本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。14.2.2如果一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件1.1住宅所有权证1.1.1住宅所有权证是证明出卖人对住宅所有权的基本文件。1.1.2出卖人应保证住宅所有权证的真实性和有效性。1.2住宅共有权证1.2.1住宅共有权证是证明买受人及共有人对住宅共有权的文件。1.2.2买受人应保证住宅共有权证的真实性和有效性。1.3住宅规划许可证1.3.1住宅规划许可证是证明住宅建设符合城市规划的文件。1.3.2出卖人应提供有效的住宅规划许可证。1.4住宅施工许可证1.4.1住宅施工许可证是证明住宅建设合法进行的文件。1.4.2出卖人应提供有效的住宅施工许可证。附件二：共有产权证明附件2.1共有产权证明2.1.1共有产权证明是证明买受人及共有人对住宅共有产权的文件。2.1.2买受人应保证共有产权证明的真实性和有效性。2.2共有权人的身份证明2.2.1共有权人的身份证明是证明共有权人身份的文件。2.2.2买受人应提供有效的共有权人身份证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未按照本合同约定交付住宅。2出卖人未按照本合同约定保证住宅质量。3买受人未按照本合同约定支付住宅价款。4买受人未按照本合同约定承担共有产权责任。5双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1违约金计算方式为：住宅总价款的万分之五。2出卖人承担维修、更换责任。3买受人承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照本合同约定交付住宅，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅总价款的万分之五。如果出卖人未按照本合同约定保证住宅质量，应承担相应的维修、更换责任。说明三：法律名词及解释：1合同：本合同是指2024年新版共有产权住宅买卖法律协议。2出卖人：指具有住宅所有权，出售住宅的一方。3买受人：指购买住宅，并支付价款的一方。4共有人：指与买受人共同拥有住宅共有产权的一方。5住宅：指本合同项下买卖的房产。6价款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的住宅购