租房合同范本指南（2024年修订）

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租房合同范本指南（2024年修订）本合同目录一览1.租房合同定义与范围1.1租房合同的定义1.2租房合同的适用范围2.出租方与承租方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的基本权利2.1.2出租方的基本义务2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的基本权利2.2.2承租方的基本义务3.租房合同的期限与租金3.1租房合同的期限3.1.1合同起止日期3.1.2合同续约条款3.2租金及其支付方式3.2.1租金金额3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式4.房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.1.1房屋使用范围4.1.2房屋使用限制4.2房屋维护与维修4.2.1出租方的维修责任4.2.2承租方的维修责任5.房屋交付与退还5.1房屋交付5.1.1交付时间5.1.2交付条件5.2房屋退还5.2.1退还时间5.2.2退还条件6.押金与违约金6.1押金的收取与管理6.1.1押金金额6.1.2押金退还条件6.2违约金的相关规定6.2.1违约行为6.2.2违约金的计算方式7.合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除7.2.1解除条件7.2.2解除程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与废除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的废除条件10.法律法规与本合同10.1法律法规对本合同的约束力10.2本合同与国家政策的冲突解决11.其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2附件：合同补充协议12.签字盖章12.1出租方签字盖章12.2承租方签字盖章13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋照片13.3其他重要文件14.合同明细表14.1租金明细表14.2押金明细表14.3违约金明细表第一部分：合同如下：第一条租房合同定义与范围1.1租房合同的定义1.2租房合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内出租人与承租人之间房屋租赁事宜。第二条出租方与承租方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的基本权利（1）出租人有权按照合同约定收取租金。（2）出租人有权要求承租人按照合同约定使用和保管房屋。2.1.2出租方的基本义务（1）出租人应保证房屋符合国家关于租赁房屋的相关规定和合同约定。（2）出租人应负责办理房屋租赁登记备案手续。2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的基本权利（1）承租人有权按照合同约定使用房屋。（2）承租人有权要求出租人按照合同约定维修房屋。2.2.2承租方的基本义务（1）承租人应按照合同约定支付租金。（2）承租人应合理使用房屋，并负责房屋的保管和维护。第三条租房合同的期限与租金3.1租房合同的期限3.1.1合同起止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2合同续约条款合同到期后，如双方同意续约，应提前一个月通知对方，并签订新的租赁合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金金额本合同租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.2租金支付周期承租人应在每个租赁周期结束之前支付下一个周期的租金。3.2.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。第四条房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.1.1房屋使用范围承租人只能按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。4.1.2房屋使用限制承租人不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋结构和设施。4.2房屋维护与维修4.2.1出租方的维修责任出租人应负责房屋及附属设施的正常维护和维修。4.2.2承租方的维修责任承租人应负责房屋内部设施的正常维护和维修。第五条房屋交付与退还5.1房屋交付5.1.1交付时间房屋交付时间为合同生效之日起____个工作日内。5.1.2交付条件房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用。5.2房屋退还5.2.1退还时间合同到期或双方协商一致解除合同时，承租人应将房屋退还给出租人。5.2.2退还条件承租人应将房屋退还至合同起始状态，并承担因损坏、遗失等原因产生的费用。第六条押金与违约金6.1押金的收取与管理6.1.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.1.2押金退还条件合同到期或双方协商一致解除合同时，如承租人未违反合同约定，出租人应在扣除应付款项后____个工作日内退还押金。6.2违约金的相关规定6.2.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2.2违约金的计算方式违约金计算方式为：违约方应支付给对方相当于违约部分租金两倍的经济赔偿。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与废除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的终止条件（1）合同到期，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。9.3合同的废除条件（1）双方共同同意废除合同；（2）依法应当废除合同的其他情形。第十条法律法规与本合同10.1法律法规对本合同的约束力本合同的签订、履行、终止、废除及解释等均受中华人民共和国法律管辖，并遵循相关法律法规的规定。10.2本合同与国家政策的冲突解决如本合同内容与国家政策相冲突，应以国家政策为准。第十一条其他约定11.1双方的其他特殊约定双方如有其他特殊约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件：合同补充协议附件中应包含双方就特定事项达成的补充协议，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1出租方签字盖章出租方在此合同上签字（或盖章），以示确认。12.2承租方签字盖章承租方在此合同上签字（或盖章），以示确认。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明出租人对房屋的所有权。13.2房屋照片附件中应包含房屋的照片，以明确房屋的实际情况。13.3其他重要文件附件中可包含其他双方认为重要的文件，包括但不限于房屋设施清单、钥匙交接记录等。第十四条合同明细表14.1租金明细表附件中应包含租金支付明细表，详细记录租金支付的时间、金额等信息。14.2押金明细表附件中应包含押金收取和退还明细表，详细记录押金收取和退还的时间、金额等信息。14.3违约金明细表附件中应包含违约金计算明细表，详细记录违约行为、违约金金额等信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，证明出租人对房屋的所有权。说明：此附件用于证实出租方对租赁房屋的所有权，确保承租方租赁的是合法房屋。2.附件二：房屋照片附件要求：真实、清晰的房屋照片，包括房屋外观、内部格局及主要设施。说明：此附件用于明确房屋的实际情况，确保承租方对租赁房屋的认知与实际相符。3.附件三：房屋设施清单附件要求：详细列出房屋内的主要设施及其状态，包括家具、家电等。说明：此附件用于记录房屋内设施的状况，便于承租方了解并管理房屋内的设施。4.附件四：钥匙交接记录附件要求：记录钥匙的交接时间、地点、数量及双方签字确认。说明：此附件用于证实钥匙的交接过程，确保承租方在租赁期间拥有合法的居住权。5.附件五：租金支付明细表附件要求：详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息。说明：此附件用于记录租金支付情况，便于双方查阅和管理。6.附件六：押金收取和退还明细表附件要求：详细记录押金收取和退还的时间、金额等信息。说明：此附件用于记录押金的收取和退还情况，确保双方的权益得到保障。7.附件七：违约金计算明细表附件要求：详细记录违约行为、违约金金额等信息。说明：此附件用于明确违约行为的违约金计算，确保违约责任的具体落实。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金违约行为：承租方未按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。责任认定：承租方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的5%每小时计算。2.未按合同约定使用房屋违约行为：承租方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。责任认定：承租方应承担房屋损坏或损失的修复费用或赔偿金额。3.提前解除合同违约行为：双方协商一致提前解除合同。责任认定：承租方应支付提前解除合同的违约金，违约金金额为一个月租金的20%。4.未按时退还房屋违约行为：承租方未按照合同约定的时间退还房屋。责任认定：承租方应支付未退还房屋的违约金，违约金金额为未退还期间租金的20%。5.房屋转租违约行为：承租方未经出租方同意将房屋转租给第三方。责任认定：承租方应支付违约金，违约金金额为租金总额的20%。示例说明：若承租方迟延支付租金超过10天，则承租方需支付违约金，违约金金额为迟延支付的租金金额的5%乘以10天，即500元。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用权