繁华商场店面租赁合约（2024年度）

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繁华商场店面租赁合约（2024年度）本合同目录一览1.租赁店面及面积1.1店面位置及建筑1.2店面面积及布局2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁店面用途限制4.2租赁店面经营范围5.维修及保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担方式6.保险6.1承租方保险责任6.2保险费用承担方式7.合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律11.合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.其他条款12.1租赁期间广告权益12.2租赁期间公共区域使用12.3租赁期间安全及卫生管理13.附件13.1店面平面图13.2租赁合同专用条款14.签署页14.1出租方签署14.2承租方签署第一部分：合同如下：第一条租赁店面及面积1.1店面位置及建筑店面位于繁华商场的中心区域，具体位置为商场一层主通道旁，邻近主要入口。店面建筑为商场的独立商铺，拥有独立的门面和室内空间。1.2店面面积及布局店面总面积为120平方米，包括一个主展示区、一个储藏室和一个卫生间。店面内部布局由双方在签订合同后共同确定，出租方提供基本装修框架，承租方根据经营需求进行内部装修和布局调整。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则需在租赁期满前六个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额店面租金为每月人民币30,000元，共计人民币360,000元（详见附件租金计算明细）。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方应在每月10日前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，转账时需注明租赁合同编号及用途。第四条租赁用途4.1租赁店面用途限制承租方不得将租赁店面用于非法用途或违反商场规定的经营活动。4.2租赁店面经营范围承租方应在租赁店面上从事服装零售业务，不得擅自改变经营范围。第五条维修及保养5.1出租方维修责任出租方负责店面的基本设施维护，包括水电设施、消防设施和安全通道等。5.2承租方维修责任承租方负责店面的内部装修及设施维护，包括货架、照明和空调等。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担，如需共同承担或分摊，双方另有约定的除外。第六条保险6.1承租方保险责任承租方应自行购买商业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃和公众责任等保险。6.2保险费用承担方式保险费用由承租方承担，保险合同应提交给出租方备案。第八条合同变更8.1合同变更条件任何一方如欲变更本合同的任何条款，应提前三十天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同变更程序合同变更应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。变更协议成为本合同不可分割的一部分。第九条合同解除9.1合同解除条件a.双方协商一致解除合同；b.承租方严重违反本合同条款，出租方有权单方面解除合同；c.出租方因商场整体规划需要提前解除合同，应提前六个月通知承租方。9.2合同解除程序合同解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。解除协议成为本合同不可分割的一部分。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方如违反本合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的直接经济损失。10.2承租方违约责任承租方如违反本合同条款，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的直接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点及适用法律本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国法律，争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应符合第八条的变更程序。12.3合同终止条件本合同在租赁期满或者双方协商一致终止合同的情况下终止。第十三条其他条款13.1租赁期间广告权益承租方享有租赁店面的广告权益，包括店招、橱窗和户外广告等，但需符合商场整体规划和形象要求。13.2租赁期间公共区域使用承租方有权使用商场的公共区域进行促销活动，但需遵守商场的规定和管理。13.3租赁期间安全及卫生管理承租方应遵守商场的安全生产和卫生管理制度，确保店面的安全卫生。第十四条签署页14.1出租方签署（此处由出租方签署）14.2承租方签署（此处由承租方签署）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细展示了店面的地理位置、面积和内部布局。平面图应包括店面的具体尺寸、门窗位置、货架布局等信息。附件2：租赁合同专用条款包含了本合同中未详细列出的特定条款，如租金调整机制、装修条款、续约条款等。附件3：租金计算明细详细列出了租金的计算方式，包括租金单价、租赁面积、租金支付周期等。附件4：商业综合保险投保单承租方需提交的保险投保单，列明保险的详细信息，包括保险金额、保险期间、保险条款等。附件5：商场公共区域使用规则商场对公共区域使用的规定和管理，包括使用申请流程、使用时间、费用等。附件6：安全生产和卫生管理制度商场对租赁期间的安全和卫生管理制度，包括消防安全、食品安全、卫生清洁等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金；2.承租方未按约定使用租赁店面；3.出租方未按时提供维修服务；4.出租方未履行保险责任；5.双方未履行合同变更或解除程序。违约责任认定标准：1.违约方需承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失；2.违约方需支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的10%；3.违约方需承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如果承租方未按时支付租金，则需按照违约责任认定标准向出租方支付违约金，并承担因欠租产生的其他相关费用。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有店面所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁店面并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁店面的时间期限。4.租金：指承租方支付给出租方的店面的使用费用。5.维修费用：指租赁店面期间发生的维修和保养费用。6.保险：指承租方购买的商业综合保险，用于保障租赁店面的安全和经营风险。7.违约金：指违