2024年特色餐厅租赁经营合同

2024年特色餐厅租赁经营合同本合同目录一览第一条租赁餐厅的基本情况1.1餐厅名称1.2餐厅地址1.3餐厅面积1.4租赁期限第二条租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.2承租方的权利和义务第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条经营范围及条件4.1承租方的经营范围4.2承租方应遵守的经营条件第五条维修和保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任第六条保险6.1承租方应办理的保险6.2保险费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条强制性条款12.1强制性规定第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁餐厅的基本情况1.1餐厅名称：X特色餐厅1.2餐厅地址：市区街道号1.3餐厅面积：总面积平方米，其中营业面积平方米1.4租赁期限：自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计10年。第二条租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方应保证餐厅在租赁期间符合国家和地方的相关法律法规要求，确保餐厅的合法经营。2.1.2出租方应保证餐厅的设施设备完整、安全、可靠，并负责对餐厅的设施设备进行必要的维修和保养。2.1.3出租方应负责餐厅的物业管理，包括但不限于公共区域的管理、卫生、安全等。2.1.4出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得无故干扰承租方的经营秩序。2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方应按照租赁合同的约定支付租金，并按照约定的方式使用餐厅。2.2.2承租方应在租赁期间依法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。2.2.4承租方在租赁期间应承担餐厅的安全生产责任，确保餐厅的安全生产。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币万元整。3.2租金支付方式：承租方应以银行转账的方式，每月5日前将租金支付给出租方。3.3租金支付时间：租金自2024年X月X日起开始计收，至2034年X月X日止。第四条经营范围及条件4.1承租方的经营范围：餐饮服务、餐饮管理等。4.2承租方应遵守的经营条件：4.2.1承租方不得擅自改变餐厅的结构和设施，不得损害餐厅的财产。4.2.2承租方不得在餐厅内进行违法活动，不得损害餐厅的声誉。4.2.3承租方应按照约定的经营范围进行经营，不得超出经营范围。第五条维修和保养5.1出租方的维修责任：出租方应对餐厅的公共设施和设备进行必要的维修和保养，确保其正常使用。5.2承租方的维修责任：承租方应对餐厅的营业设施和设备进行必要的维修和保养，确保其正常使用。第六条保险6.1承租方应办理的保险：承租方应办理火灾保险、责任保险等与经营相关的保险，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用承担：承租方应承担办理保险的费用。第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.1.1如果出租方未能按照约定提供餐厅，或未能按照约定提供维修和保养服务，导致承租方经营受损，出租方应承担相应的违约责任。8.1.2如果出租方未经承租方同意，擅自改变租赁物的性质、用途或状况，导致承租方不能按照约定进行经营，出租方应承担相应的违约责任。8.2承租方的违约责任8.2.1如果承租方未能按照约定的时间和方式支付租金，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。8.2.2如果承租方未经出租方同意，擅自改变租赁物的性质、用途或状况，导致出租方不能按照约定获得租赁物的收益，承租方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在租赁期限届满之日起终止。10.3合同续签条件：租赁期限届满前六个月，如果双方同意续签，应签订新的租赁合同，并经双方协商确定新的租金、租赁期限等条款。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内。第十二条强制性条款12.1强制性规定：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，不得违反中华人民共和国法律、法规的规定。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件：包括但不限于租赁物的清单、租赁物的现状照片、经营许可证等。第十四条签署14.1合同签署日期：2024年X月X日。14.2合同签署地点：市区街道号。14.3签署人信息：甲方（出租方）：X特色餐厅管理有限公司乙方（承租方）：X餐饮管理有限公第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐厅平面图详细说明：该附件应包括餐厅的详细平面布局图，标注出各个区域的尺寸、位置以及用途。附件二：餐厅设施设备清单详细说明：该附件应详细列出餐厅现有的设施设备，包括厨房设备、餐桌椅、空调等，并注明每项设备的品牌、型号、数量和购置日期。附件三：租赁物现状照片详细说明：该附件应包含餐厅各个角度的照片，以记录餐厅在租赁前的现状。附件四：经营许可证详细说明：该附件应包含承租方取得的餐饮服务经营许可证复印件，以证明承租方具备合法经营资格。附件五：租赁合同补充协议详细说明：该附件应包括租赁合同的补充协议，用于明确双方在租赁期间的其他权利义务，如特殊事件处理、合同变更等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照约定提供餐厅或维修保养服务。2.出租方未经承租方同意，擅自改变租赁物的性质、用途或状况。3.承租方未能按照约定的时间和方式支付租金。4.承租方未经出租方同意，擅自改变租赁物的性质、用途或状况。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的1%至5%，具体金额由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若出租方未能在租赁起始日提供符合约定的餐厅，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权要求延长租赁期限或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方为使用租赁物支付给