2018年初级经济师房地产经济专业知识重点辅导9

2018年初级经济师《房地产经济》专业知识重点辅导(9)2018年初级经济师《房地产经济》专业知识重点辅导(9)/2018年初级经济师《房地产经济》专业知识重点辅导(9)2018年初级经济师《房地产经济》专业知识重点辅导（9）2018年经济师考试预料在11月份，考生要确定备考，就要争取一次性通过考试！小编整理了一些经济师考试的相关资料，盼望对备考生有所扶植！最终祝福全部考生都能顺当通过考试！社会主义市场经济体制及其运行基础一,社会主义商品经济及市场经济考试内容：社会主义商品经济存在的缘由，驾驭社会主义市场经济的定义和特征。社会主义社会存在商品经济的缘由：一是社会分工；二是独立经济利益实体的存在。(提示：及第一章P19相同)多选题。商品经济是社会主义经济的内在属性。社会主义市场经济，是指在社会主义公有制基础上，使市场在社会主义国家宏观调控下对资源配置起基础性作用的经济体制。社会主义市场经济具有及其他社会的市场经济一样的共同特征：①市场机制起基础性作用；②市场主体自主经营,自负盈亏；③商品的价格由市场竞争形成；④政府不直接干预市场主体的生产经营活动；⑤经济运行依据法律规范进行。社会主义市场经济的特别性主要表现在：①在全部制结构上，必需坚持以公有制为主体,多种经济成分共同发展的制度。②在安排制度上，要建立以按劳安排为主体,多种安排方式并存的个人收入安排制度，体现效率优先,兼顾公允的原则。③在宏观调控上，社会主义国家能够把人民的当前利益和长远利益,局部利益和整体利益结合起来，建立以间接手段为主的完善的宏观调控体系，保证国民经济健康运行。价值规律是商品经济的规律，只要存在商品经济，价值规律就必定存在并起作用。二,社会主义经济体制改革的目标和基本模式考试内容：社会主义经济体制改革的目标，社会主义经济体制改革的基本模式1.目标社会主义经济体制改革目标的核心是正确相识和处理安排及市场的关系。我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。市场和安排的关系(参见教材P52)。2.基本模式①必需坚持以公有制为主体,多种经济成分共同发展的方针，进一步转换国有企业经营机制，建立现代企业制度；②建立和培育全国统一开放的市场体系；③转变政府管理经济的职能，建立以间接调控手段为主的,完善的宏观调控体系；④建立以按劳安排为主体，多种安排方式并存的个人收入安排制度；⑤建立多层次的社会保障制度。社会主义市场体系(一)社会主义市场体系的基本特征考试内容：社会主义市场体系的基本特征(驾驭)社会主义市场体系的特征(多选题)(1)统一性(2)开放性(3)竞争性(4)规范性培育和完善市场体系的意义(1)是发挥市场机制作用不可缺少的条件。(2)是转换企业经营机制必不可少的条件。(3)是政府转变职能，建立国家宏观调控体系的基础，也是国家搞好宏观管理的必要前提。(4)是把微观搞活和宏观管理统一起来的基础。社会主义市场体系同样是由商品市场和要素市场构成的一个完整的系统。(二)社会主义市场经济条件下的商品市场和要素市场考试内容：社会主义市场经济条件下的商品市场,要素市场(驾驭)社会主义市场体系由商品市场和要素市场构成。1.社会主义市场经济条件下的商品市场商品市场是市场经济存在和发展的基本条件。商品市场主要包括消费品市场和生产资料市场。从社会再生产的过程来看，消费品市场是最终市场。2.社会主义市场经济条件下的要素市场金融市场,劳动力市场,房地产市场,技术市场和信息市场等。(多选题)(三)社会主义市场规则及秩序考试内容：市场规则和市场秩序(驾驭)1.市场规则概念：市场规则是国家制定的维护市场公允竞争，保证市场正常运行的制度,法规和准则的总称，包括进入市场各主体的行为规范以及处理相互关系的准则。市场规则要求每个市场主体在不阻碍他人自由和不损害他人利益的前提下追求和实现自身的利益。内容：(多选题)①市场进入规则：关于市场主体及其经营商品进入市场的规范和准则；②市场交易规则；③市场竞争规则。2.市场秩序市场秩序包括市场进入秩序,市场竞争秩序和市场交易秩序。其内容是市场规则的实现。3.市场管理(1)市场管理的手段：①法律手段；②行政手段；③经济手段。(2)市场管理的主要内容：①对市场主体的管理②对市场客体的管理③对市场经营活动和竞争方式的管理④对价格的管理和监督(四)市场中介组织考试内容：社会主义市场的中介组织介于国家和市场经营主体及消费者之间的非行政性社会经济组织和机构的通称。市场中介组织的分类：(1)主要为商品流通供应服务和沟通的市场中介，如经纪人,信息询问等。(2)主要对市场运行供应公证和进行监督的市场中介，如会计师事务所,律师事务所,资产和资信评级机构等。市场中介组织的作用：①帮助政府对市场实行非行政监督。②为市场主体及其交易供应服务，节约交易成本，保证交易秩序。对市场中介组织管理：立法管理,行政管理,行业管理和自律管理。社会主义市场经济的微观基础(一)社会主义企业和企业制度考试内容：社会主义企业和企业制度概念：社会主义企业是在社会主义市场经济条件下从事商品生产和经营活动的经济组织，是面对市场,自主经营,自负盈亏,独立担当民事责任和民事义务的具有法人资格的经济实体。只有当资本主义发展到大机器工业发展阶段以后，企业才大量出现。企业具有两重性，既是生产力的组织形式，又体现肯定的社会生产关系。(二)企业的类型考试内容：社会主义企业的类型。1.按企业的全部制性质分分为全民全部制(国有)企业,集体全部制企业,私营企业,混合全部制企业,外商投资企业和个体工商户。个体工商户以其个人或家庭的财产对其债务担当无限责任。2.按企业的组织形式分按企业的组织形式分，可以分为公司制企业,个人独资企业,合伙企业和个体工商户。(1)公司制企业包括有限责任公司和股份，国有独资公司为有限责任公司。(2)个人独资企业是以其个人财产对企业债务担当无限责任的经营实体。(3)合伙企业，由合伙人对合伙企业债务担当无限连带责任的营利性组织。(4)个体工商户以其个人或家庭的财产对其债务担当无限责任。(三)现代企业制度的基本特征考试内容：现代企业制度的基本特征。现代企业制度是同社会化大生产和现代市场经济相适应的企业制度，它是以完善的企业法人制度为基础，以有限责任制度为特征，以公司制为主要的,典型的企业资本组织形式的新型企业制度。1.现代企业制度的基本特征(1)产权清楚一是出资人的全部权要清楚；二是企业法人财产权要清楚。企业做为独立法人的合法权益受法律爱护。(2)权责明确出资者对企业的债务担当有限责任。(3)政企分开政府对国家出资兴办或拥有股份的企业，是出资人，享有全部者权益，对企业债务担当有限责任，不直接干预企业经营活动。(4)管理科学2.现代企业制度的财产关系财产关系：包括财产的全部,占有,运用,收益和处分的关系。在业主制企业中，以上五种关系完全集中在个人(即业主)身上；在合伙制企业中，集中在合伙者集体。公司制的出现导致财产终极全部权和企业法人财产权的分别。财产全部权及法人财产权财产全部权是指出资者按投入企业的资本额享有全部者的权益，即资产受益,重大决策和选择管理者的权利。法人财产权是指企业法人依照法律,法规对企业实际拥有的财产的直接占有权,运用权和处置权。财产全部权指的是财产的归属权，法人财产权指的是财产运营权。法人财产权没有改变财产的归属，财产全部权确保了全部者的权益。法人财产权是现代企业制度的根本特征。国有资产的最终全部权及法人财产权的分别是建立现代企业制度的基本前提。产权清楚不是搞私有化。法人财产权是现代企业制度的根本特征。其意义在于：(考过多选题)①为清楚产权奠定了理论基础，找到了公有制及市场经济的结合点。②使法人企业找到了存在的基础，使国有企业真正成为自主经营,自负盈亏,自我发展,自我约束的法人实体。③为企业制度创新奠定了基础，为企业经营机制的转换开拓了道路。④为国有资产的重组和流淌,保值,增值创建了条件。3.现代企业制度的组织形式和组织结构(1)现代企业制度的组织形式现代公司制度是现代企业制度的主要组织形式，详细形式主要有有限责任公司和股份。有限责任公司：由两人以上五十人以下股东共同出资，每个股东以其出资额对公司行为担当有限责任，公司以其全部资产对公司债务担当责任的企业法人。公司不对外公开发行股票。股东的出资额由股东协商确定。优点：设立程序比较简单，股东比较稳定，经营状况不公开，内部机构设置敏捷。缺点：不能公开发行股票，筹集资金的范围和规模有限，这种形式一般适用于中小企业。这种形式适合于中小企业。股份：由五名以上的发起人，通过发起设立或募集设立的方式所设立，注册资本由等额股份构成，并通过发行股票筹集资本，股东以其所持有股份对公司担当责任，公司以其全部资产对公司债务担当责任的法人企业。优点：有大规模筹资功能,股份转让敏捷,组织机构严密。缺点：设立程序困难,保密性差,股东不稳定，有可能被收购。股份更适合于大中型企业。现代企业制度对于企业的经营管理是通过股东大会,董事会,监事会和经理层这种法人治理结构来进行的。公司法人治理结构是公司制的核心。①股东大会是权力机构；②董事会是公司的经营决策机构；董事长是公司法定代表人；③监事会是公司的监督机构；④经理层负责日常经营活动，部门经理对总经理负责，总经理对董事会负责。(四)我国农村的基本经济制度考试内容：我国农村基本经济制度。我国经济体制改革是领先从农村开始的，农村经济体制改革又是以实行土地的家庭承包经营责任制为主要标记。家庭承包经营责任制没有改变农村