20120227-0302 每周信息参考(354期)房地产方向2

每周信息参考第34页共34页编制单位：文化研究院每周信息参考（第354期）(2012年2月27日—2012年3月2日)目录2165目录 114519一、宏观经济 720663官方预测今年物价涨幅明显低于去年 7239372月中国制造业PMI回升至51%经济整体稳中趋升 8241142月29日人民币汇率再创汇改新高 1013982二、房地产业 1028365（一）房产政策 1020253地方楼市“微调”难逾政策红线 1027658媒体称有关部门正加紧研究房产税全国推广方案 124696（二）土地市场 14174361月土地出让金降六成地方囊中羞涩蠢蠢欲动 1411512国土部：防止城镇建设无序扩张严守土地利用总体规划 1529530（三）市场分析 15273901月地产信托销售火爆部分银行重启代销房地产信托调查：倒逼房价下跌 178987房企现金流普遍趋紧三月迎战首轮偿债高峰 2012768三、建筑产业 22488“十二五”发展规划发布新材料产业插上政策“翅膀” 227865四、其他产业 2423482页岩气“十二五”规划近日将公布两桶油最先受益 2431688五、企业动态 278735武汉在建606米高楼或将“拔高”成中国第一高 2714466滨江凯旋门即将入市新鸿基内地业务加码推出 2816976试水养老、增持商业保利地产“微调”策略 3017010六、本周荐读 337189美国财政部：美国房地产泡沫破灭中国应借鉴 33

重点摘录重点摘录宏观经济宏观经济官方预测今年物价涨幅明显低于去年针对有人提出价格改革就意味着涨价，周望军解释称，价格改革的重点是引导资源配置，并不能简单地等同于“涨价”。中国国家发改委价格司副司长周望军周二表示，预计今年全年中国居民消费价格指数(CPI)涨幅可能明显低于去年;同时，将保持重要能源资源市场供应和价格稳定。2月中国制造业PMI回升至51%经济整体稳中趋升中国物流与采购联合会和国家统计局服务业调查中心发布的2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%，比上月上升0.5个百分点，该指数连续三个月回升。新订单指数、采购量指数等主要先导性指数，回升较为明显，反映出当前市场需求有所扩张，生产经营活动趋于活跃，制造业经济整体表现稳中趋升。2月29日人民币汇率再创汇改新高中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2012年2月29日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.2919元，较前一交易日涨42基点，再创汇改以来新高。房地产业房地产业（一）房产政策地方楼市“微调”难逾政策红线继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从“调控之初就明确本市户籍包括‘持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭’”，到明确“本市户籍居民家庭是指‘具有本市常住户口的居民家庭’”，上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性，同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。媒体称有关部门正加紧研究房产税全国推广方案提要：另一方面，2011年上海和重庆来自土地出让金方面的收入，依然分别达到1510亿元(同比减少16%)和820亿元(同比上升15%)。财政部财政科学研究所副所长王朝才透露称，目前财政部还在研究评估重庆、上海两地房产税征收经验，具体设计推进的时间表还不知道。（二）土地市场1月土地出让金降六成地方囊中羞涩蠢蠢欲动中国指数研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。其中，京、沪、广等一线城市土地出让金同比降幅惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的1/3，广州更是由28亿元降至2.9亿元，缩水幅度达九成。国土部：防止城镇建设无序扩张严守土地利用总体规划国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知强调，从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局。（三）市场分析1月地产信托销售火爆部分银行重启代销就在监管层再度对房地产信托发出风险提示之时，地产信托却流露出逐渐回暖迹象，1月房地产信托发行依然火爆，部分商业银行重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品；与此同时，以高盛为首的机构也一反去年唱空态度。7000亿房地产信托调查：倒逼房价下跌作为过去两年中开发商资金链重要的一环，房地产信托的兑付风险集中显现。据多家机构调研统计显示，目前房地产信托存量7000亿，其中超过2000亿在今年内到期。楼市持续下滑的销售，使得这些信托兑付出现危机。为了止损，一些信托公司选择提前终止，清盘。一些信托项目最终将不得不违约。兑付高峰将在今年三季度出现。业内预计，在此之前的二季度，兑付压力将倒逼房企进行降价促销，其中以一二线城市为主。房企现金流普遍趋紧三月迎战首轮偿债高峰随着上海重申严格执行住房限售政策，近期市场最大热点的地产板块昨日被迫熄火。2月29日，大智慧房地产板块大幅下挫2.69%，领跌A股；但早前，该板块一度随准备金率年内首次下调而持续上扬，1月至今累计涨幅高达18.94%。事实上，随着年报不断披露，上市房地产企业现金流紧缩、库存压力激增的问题越发明显，去年紧缩楼市政策对房地产行业后续影响也在不断显现。建筑产业建筑产业“十二五”发展规划发布新材料产业插上政策“翅膀”由工信部组织编制的《新材料产业“十二五”发展规划》（简称《规划》）日前正式出炉，随规划一同发布的还有《新材料产业“十二五”重点产品目录》。《规划》提出的目标为，到2015年，产业总产值达到2万亿元，年均增长率超过25%，打造10个创新能力强、具有核心竞争力、新材料销售收入超150亿元的综合性龙头企业。其他产业其他产业页岩气“十二五”规划近日将公布两桶油最先受益昨天，记者从国土资源部了解到，《页岩气“十二五”规划》已经进入紧锣密鼓的发布阶段，预计近日就会出台。规划指明我国会在2015年基本完成全国页岩气资源潜力调查与评价，探明页岩气地质储量1万亿立方米，可采储量2000亿立方米，年产量达65亿立方米。目前，我国页岩气开发还处在非常初级的阶段，而美国已经实现商业化开发。近来中美之间不断加强新能源领域的合作，中国正加快页岩气的开发步伐。企业动态企业动态武汉在建606米高楼或将“拔高”成中国第一高上海绿地集团武汉公司证实，该集团正对在建的中国第二、全球第三高楼——606米武汉绿地中心拔高方案进行研究论证。如果论证通过，武汉绿地中心将可能超越632米的上海中心，成为中国第一高楼。滨江凯旋门即将入市新鸿基内地业务加码推出2月28日，新鸿基公布截至去年12月底止中期业绩。新鸿基旗下新地代理执行董事雷霆出席业绩发布会表示，新财年，其年度目标物业销售320亿港元，涉及约3500套单位，目前已锁定90%。不幸的是，随之而来的房地产调控打乱了新鸿基此前的推盘计划，作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。试水养老、增持商业保利地产“微调”策略作为传统住宅开发为主的保利地产，这两年也积极布局养老地产和商业地产，而当下保利更明确提出了这两块的未来发展计划。2月24日，保利地产在北京举行品牌发布会，公布了下一个十年的发展战略规划。保利称，公司将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地产的比重。本周荐读本周荐读美国财政部：美国房地产泡沫破灭中国应借鉴美国财政部驻华经济与金融特使DavidDollar最近在一篇《关于美国房地产市场泡沫破灭对中国的借鉴意义》的文章中说，从1998年到2006年的8年间，美国的房价翻了一番，8年内住房按揭贷款增长了150%，而同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速，这比GDP的增长速度快得多，房价的上涨超过了基本面，所以回过头来看，是很糟糕的泡沫状态。相比而言，中国的许多城市在过去十年中，房价出现了十倍以上的涨幅，以至于连巴菲特都说“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。全文纵览全文纵览一、宏观经济HYPERLINK1官方预测今年物价涨幅明显低于去年核心提示：针对有人提出价格改革就意味着涨价，周望军解释称，价格改革的重点是引导资源配置，并不能简单地等同于“涨价”。中国国家发改委价格司副司长周望军周二表示，预计今年全年中国居民消费价格指数(CPI)涨幅可能明显低于去年;同时，将保持重要能源资源市场供应和价格稳定。新华社报道援引他的话并称，春节后进入消费淡季，生猪价格将有所下降，同时翘尾影响也会迅速减弱，预计后期价格总水平涨幅将稳步回落，全年价格总水平运行态势将明显好于去年。同时，中国今年将继续降低流通成本，重点开展构建稳定物价的长效机制等。在继续实施已出台各项保障基本生活必需品供应、稳定物价政策措施的同时，继续强化政府责任;切实落实好物价补贴挂钩联动机制，以减轻基本生活必需品价格上涨对低收入群体生活的压力。中国1月CPI同比上涨4.5%，远超市场预期，去年全年CPI涨幅为5.4%，远超年初设定的4%的目标。周望军稍早表示，2月CPI涨幅预计可回落到4%以内，甚至达到3%左右，且上半年若无特殊因素，或维持该水平徘徊。针对有人提出价格改革就意味着涨价，周望军解释称，价格改革的重点是引导资源配置，并不能简单地等同于“涨价”。HYPERLINK22月中国制造业PMI回升至51%经济整体稳中趋升核心提示：2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%，比上月上升0.5个百分点，该指数连续三个月回升。中国物流与采购联合会和国家统计局服务业调查中心发布的2月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%，比上月上升0.5个百分点，该指数连续三个月回升。新订单指数、采购量指数等主要先导性指数，回升较为明显，反映出当前市场需求有所扩张，生产经营活动趋于活跃，制造业经济整体表现稳中趋升。从11个分项指数来看，同上月相比，只有原材料库存指数下降，其余各指数均不同程度上升。其中，新出口订单指数、积压订单指数、购进价格指数上升幅度较大，超过4个百分点。针对2月份制造业采购经理调查情况，特约分析师张立群分析认为：“2月份PMI指数继续回升，进一步明确了经济回调趋稳的态势。从行业指标来看，同上月回升的主要是以农产品为原料的轻工业有所不同，本月对工业增长有主导作用的重工业相关指标明显回升。但从出口、投资等需求增长情况看，预计未来经济增长仍将有所回调，但幅度趋于缩小。购进价格指数的明显提高，主要反映了输入性涨价因素影响。”工业生产增速回升。今年以来，生产指数保持稳定上升势头。本月达到53.8%，为去年6月份以来的最高值。与此同时，原材料库存指数明显下降，较上月下降0.9个百分点，回落到48.8%。两个指数走势变化，反映出当前工业生产增速回升。本月生产回升，不同于上月主要受消费品行业带动，本月机电设备制造业上升势头较为突出，通用设备制造业、电气机械及器材制造业、交通运输设备制造业生产指数达到60%以上。新出口订单指数回升明显。本月新出口订单指数为51.1%，比上月回升4.2个百分点，自去年8月份以来首次回升到50%以上。从当前的外部环境来看，有关数据显示，美国经济趋于好转，美国制造业PMI指数连续三个月明显回升；欧元区经济虽未改变整体低迷态势，但也出现了某种程度的改善迹象。结合这些情况来看，本月新出口订单指数回升，可能是出口形势趋于好转的一个积极信号。但由于每年春节过后，该指数均会出现一定回升，加之该指数整体水平依然较低，后期数据走势仍需要密切关注。小企业发展势头趋于好转。今年以来，小企业PMI指数回升明显，结束了长达8个月50%以下低位运行局面，上月为52.0%，本月进一步上升，达到55.2%，高于全国平均水平4.2个百分点。自去年下半年以来，小企业发展，受到国家高度关注。去年10月12日，国务院常务会议专门提出了支持小型微型企业、缓解金融困难和给予帮助的措施。今年2月1日，国务院常务会议又一次研究了进一步支持小型微型企业发展的政策措施，提出要站在战略高度重视小型微型企业的发展，加快解决小型微型企业面临的突出问题。小企业PMI指数显示，政策利好作用正在显现，小企业发展势头好转，经济自主增长能力趋于增强。当前经济发展，要关注如下问题：一是相对于生产提速，需求回升仍显缓慢。本月生产指数为53.8%，接近去年同期水平，而新订单指数仅为51.0%，低于去年同期3.9个百分点。当前，采购量指数、进口指数加快上升，升幅超过3个百分点，从业人员指数也在向50%以上回归，表明生产提速已经启动，如果需求回升不能同步跟进，市场供需矛盾可能加剧，不利于市场形势稳定。二是购进价格指数快速回升，警惕通胀压力反弹。进入今年以来，购进价格指数回升势头明显。上月回升2.9个百分点，达到50%；本月又回升4个百分点，达到54%，回升到去年10月份以来的最高值。值得关注的是，当前购进价格指数上升主要集中在同石油相关的领域，如石油加工及炼焦业、化学原料及化学制品制造业、化纤制造及橡胶塑料制品业，这些行业购进价格指数上升到60%以上，反映出输入性通胀压力仍不容忽视。HYPERLINK32月29日人民币汇率再创汇改新高中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2012年2月29日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.2919元，较前一交易日涨42基点，再创汇改以来新高。2月10日以来，人民币对美元即期市场始终维持震荡整理，并未走出明显向上的趋势，只有人民银行在银行间外汇市场给出的人民币对美元汇率中间价逐步走高。中国国家外汇管理局副局长王小奕近日表示，人民币汇率正逐渐趋于均衡合理的水平，但人民币仍然被视为风险资产而远未成为避险资产。王小奕表示，近期我国跨境资本流动也呈现出新的特点，持续了十年的资金净流入被打破，出现了短暂的资金净流出，而境内、外对人民币汇率的预期，在外部冲击下也先后出现了弱化、分化和逆转。就跨境资金净流出来说，是一种趋势性逆转还是进入了流入与流出的交替，有待进一步观察。▲TOP二、房地产业（一）房产政策HYPERLINK1地方楼市“微调”难逾政策红线继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从“调控之初就明确本市户籍包括‘持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭’”，到明确“本市户籍居民家庭是指‘具有本市常住户口的居民家庭’”，上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成交量的紧迫性，同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。松绑限购是叫停主因对于上海楼市“旧政新解”被叫停，分析人士普遍认为，既意外又不意外。相比佛山、芜湖短暂的“一日游”、“四日游”，上海政策坚持了一周，就在大家认为已过了叫停“危险期”之时，却被突然叫停，让市场猝不及防。一位接近住建部的人士告诉记者，上海在一周前以非文件方式向外界传递了限购松绑信号，引发市场高度关注。此态势可能带来的影响有二：一是开发商降价潮至此阶段性结束，房价回归合理的周期再度拉长。二是其他地方将积极跟进效仿，地方救市动作会更加频繁。而这些影响无疑与中央“严格执行房地产调控政策，力促房价合理回归”的大方向不符。上海新政被紧急叫停也就在预料之中。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房，上海新政涉及二套房，明显逾越了政策尺度。通过近期地方政府几轮政策反复，也看清了政策微调的底线，就是只能给予首套自住购房群体政策优惠，不能扩大到其他类型的购房需求。上海政策叫停影响预期去年年底至今，不断寻求“微调”的城市比比皆是。中原集团研究中心的整理发现，已有逾二十个城市从购房补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政策微调。其中，有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。2011年10月11日，广东佛山成为“首个放松限购城市”。然而，一天之内，佛山宣布暂缓该项通知。2012年1月7日，北京市住建委官方微博辟谣，称此前市场传言北京市购房限制年限由5年变为3年说法系谣言。2月10日，安徽芜湖施行“契税全免，买房有补贴”政策，救市新政出台仅4天便“夭折”。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明，地方微调切不可超越“首套”、“自住需求”这根政策红线。对于上海“旧政新解”被叫停，开发商普遍保持对后市谨慎看法。一家大型民营房企内部人士向记者透露，该公司已做好全年楼市低迷的准备。“如此看来，开发商应该打消政策放松的幻想，就连地方政府的微调近期也会非常谨慎。”HYPERLINK2媒体称有关部门正加紧研究房产税全国推广方案提要：2011年上海和重庆来自土地出让金方面的收入，依然分别达到1510亿元(同比减少16%)和820亿元(同比上升15%)。财政部财政科学研究所副所长王朝才透露称，目前财政部还在研究评估重庆、上海两地房产税征收经验，具体设计推进的时间表还不知道。作为房地产调控长效机制的手段之一——房产税，“两会”期间或将成为提案热点。记者从全国工商联房地产商会获悉，该机构两会提案将聚焦在“房产税试点改革将与土地出让金结合”这一建议上。尽管全面实施房产税有着很大的现实阻力，但中央层面推进的决心仍然坚定。据接近决策层知情人士透露，近期，财政部与国家税务总局已被明确要求，结合住建部的个人住房信息系统全国联网，总结评估重庆、上海两地征收房产税的经验，尽快给出一个向全国推广的试点方案时间表。房地产商会方面给出的建议称，房产税与土地出让金都是政府财政收入的组成部分，而土地价格高涨是引发高房价根本原因，要发挥好房产税调控的作用，必须结合土地出让金制度改革才能真正发挥效果。据介绍，从国民经济整体上看，税收收入占绝大比例，2010年全国财政收入8.3万多亿，其中税收收入7.3万多亿，非税收收入约0.99万亿，非税收收入占比12%。但在地方政府并非如此，以土地出让金为主的非税收收入占居着主角地位。从1999年到2010年，政府土地出让金收入从514亿元增加到2.9万亿余元。土地出让金收入与地方财政收入之间的比重，从9.2%提高到2009年的48.8%，2010年则达72.38%。统计资料反映，进入21世纪以来，地方土地财政的特征越来越显现。房地产商会认为，造成这种关系颠倒的根本原因，在于当前分税体制下地方财政收入与支出责任不对待等，地方政府缺乏稳定可靠的收入来源。而土地出让制度的特征，让地方政府发现，通过土地出让收入可以弥补地方财政收入的缺口。在发展经济的强烈愿望，甚至只是在保吃饭财政的诉求下，地方政府的一个重要政策目标，就是在尽可能的情况下推高土地价格，从而获得最大的土地收入。但土地财政也使得地方财政收入不稳定，透支未来发展动力，并且是推高房价的主要因素之一。房地产商会建议，房产税的试点方案应结合土地出让金制度改革。首先要确立以税收作为地方财政收入主体的财税体制改革目标；其次，房产税的改革应以土地出让金的改革为前提；再次，还要探讨财政税收及非税收的科学组合比例。房地产商会认为，房产税推进的难题在于，在地方政府已经一次预收70年土地使用费的前提下，再对业主采取评估现值逐年收房产税的方式是不合理的。这等于重复征收。经测算，如果对所有存量住宅征税，假设税率为1.5%，则全国一年的住宅类房产税达7600亿元，加上商业物业将达1万亿，持续下去，其税收规模有望取代土地出让金。但征收房产税，必须考虑解决已一次性收取了70年的土地出让金问题，实践中建议逐渐抵消已付部分，特别要考虑在拍卖背景下地价大幅溢价后的出让金的抵消问题。如何折抵，也将是此项改革政策制定的一个难题。不过，海通国际就重庆、上海两地的实施情况评估后发现，房产税对两地的政府财政收入和当地房价所产生的影响非常有限。据了解，上海的房产税仅针对新成交住房。即已拥有至少一套住房的本地买家以及外地买家，均需在成交金额的7折基础上，支付0.4%-0.6%的税率(视成交价格而定)。根据CREIS的数据显示，尽管住房限购令空前严厉，成交总量大幅下滑，2011年上海住宅的平均售价同比仍上涨6.8%至每平方米14223元。2011年上海市住宅成交约1830亿元，推测可征收的房产税总额低于3亿元。这在上海市2011年3430亿元的财政收入中，所占的比例不到0.1%。重庆的房价在大城市中保持较稳定的水平，2011年亦得到延续。重庆的房产税针对主城区的所有高档住宅(约9000套)，税率介于0.5%-1.2%之间。预计2011年可征收的税款总额约为1亿-1.2亿元人民币，在当地政府财政收入(2900亿元)中也仅占极小的份额。另一方面，2011年上海和重庆来自土地出让金方面的收入，依然分别达到1510亿元(同比减少16%)和820亿元(同比上升15%)。海通国际认为，许多人都对房产税有朝一日可取代卖地收入，成为地方政府财政收入的主要来源之一，抱有较高的预期。但从上述数据来看，如果沿用沪渝的征收方式，这一期望仍是遥不可及。财政部财政科学研究所副所长王朝才透露称，目前财政部还在研究评估重庆、上海两地房产税征收经验，具体设计推进的时间表还不知道。财政部财政科学研究所所长贾康建议，房产税在研究过程中，管理部门应在总结两城市试点经验的基础上，更开明地适当披露相关信息，让社会公众吃下定心丸，解决改革可能造成的人心惶惶的状态。比如，贾康认为，重庆在房产税改革过程中比上海更为激进，重庆覆盖了存量房，包括重庆辖区内几千套独立的别墅。其中，180平方米是征收房产税的界限。贾康认为，无论房产税如何设计，都要给全体社会成员有自己的住房，一个基本住房保障的空间，全社会有一个相对清晰的认识后，就可以减少人们对于这种税制改革的疑虑。▲TOP（二）土地市场HYPERLINK11月土地出让金降六成地方囊中羞涩蠢蠢欲动芜湖们屡屡试图微调突破，冲动源自锐减的地方财政收入。中国指数研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。其中，京、沪、广等一线城市土地出让金同比降幅惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的1/3，广州更是由28亿元降至2.9亿元，缩水幅度达九成。据上海易居房地产研究院统计，房地产类收入和土地出让金的总和，约占全国政府总收入的3成，约占地方政府总收入的一半。如上海和重庆，今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入已沦为负增长。一位资深策略分析师表示：“土地收益一再下跌，不仅使地方财政吃紧，地方GDP增幅也受到影响。在这种背景下，囊中羞涩的地方政府顶着压力冒险救市也在意料之中。”(赵燕华刘闻妍)HYPERLINK2国土部：防止城镇建设无序扩张严守土地利用总体规划国土资源部日前通知要求各地严格遵守土地利用总体规划，严守城乡建设用地规模边界，防止城镇建设无序蔓延扩张。国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知强调，从2012年4月1日起，土地管理各项相关工作以新一轮土地利用总体规划和数据库为依据。各地要从严审查各地区、各部门、各行业编制的城乡建设、区域发展、产业布局、基础设施建设、生态环境建设等相关规划，不得以任何名义改变土地利用总体规划确定的用地规模、结构和布局安排。凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局。通知要求,各地严格按照土地利用总体规划确定的基本农田保护目标、保护区布局及管制规则，在土地利用总体规划批准后3个月内完成基本农田划定工作。基本农田划定后，实行永久保护，任何单位和个人未经批准不得改变或者占用。要完善基本农田保护区管理，建立基本农田建设集中投入制度。要将新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费、土地出让收入用于农业开发部分等土地整治专项资金向基本农田保护区、集中区和整备区倾斜。加快建设旱涝保收高标准基本农田，引导基本农田整备区内建设用地等其他土地逐步退出。▲TOP（三）市场分析HYPERLINK11月地产信托销售火爆部分银行重启代销提要：就在监管层再度对房地产信托发出风险提示之时，地产信托却流露出逐渐回暖迹象，1月房地产信托发行依然火爆，部分商业银行重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品；与此同时，以高盛为首的机构也一反去年唱空态度。1月地产信托销售火爆，部分银行重新开闸代售就在监管层再度对房地产信托发出风险提示之时，地产信托却流露出逐渐回暖迹象，1月房地产信托发行依然火爆，部分商业银行重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品；与此同时，以高盛为首的机构也一反去年唱空态度。面对2012年到期兑付的数千亿元房地产信托产品，地产信托的风险真的减小了吗？部分银行重启代销2011年5月，相关监管部门表示不鼓励商业银行销售房地产信托及房地产基金产品，随后国内各家银行陆续暂停了房地产信托的销售，由此导致房地产信托销售规模在去年下半年出现大幅萎缩，也促使更多的信托公司开始自建渠道，并加大与第三方机构的合作。然而，近日却有消息称，部分商业银行已经重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品。据某股份制银行相关人士透露，今年该行将加大信托产品的代理收付业务力度，并正与国内各家信托公司洽谈包括房地产信托、矿产信托、艺术品信托等高收益产品的合作事宜。而另一位股份制银行人士坦承，今年准备金率的下调与部分高收益理财产品的监管加强，使得银行发售的理财产品预期收益开始呈现下降的趋势，“无论是从引入更多存款的角度考虑，还是对中高端客户的拓展与维护的相关考量，发行信托尤其是地产信托应该将是很多银行考虑的一环。”1月地产信托销售火爆一项数据显示，地产信托在去年年底的沉寂之后，确实有重燃之势。据好买基金统计，今年1月，36家信托公司共成立130只固定收益信托产品，纳入统计的130只产品总规模为133.24亿元，平均每只产品规模为1.40亿元。产品数量环比减少45.61%，同比减少41.96%。即使是在信托发行规模缩减的同时，房地产依然是信托资金投向最大的行业。今年1月，发行地产信托产品数量为29只，占比18.35%。其中，规模最大的是五矿国际信托的盈地星城(一期)，该项目预计募集资金总额为12亿元。日前一位信托业人士在接受记者采访时曾感叹，由于房地产公司和信托公司都不希望看到信托违约的情况出现，所以大部分到期项目会以开发商降价促销、借旧还新或者项目转让等方式来应对。而这种“借旧还新”的方式，就是房企仍将通过信托渠道进行再融资，这可能意味着，今年房地产信托还会面临发行小高潮。高盛报告称风险可控值得关注的是，高盛日前发布了一篇房地产行业研究报告，也明确表示信托贷款风险可控。报告称，其拜访的两家信托公司的管理层认为还款风险日益加大，但不会带来系统性风险。原因有二，一是违约可能仅限于部分小开发商，二是行业抵押品覆盖率充足(通常为资产价值的40%～60%)。事实上，高盛的这种观点确实也有数据支撑。据用益信托统计显示，大型房地产开发商中，2011年通过房地产信托融资规模居首的是万达，共发行10款产品，融资额为71.76亿元；排在第2位的万科发行了8款产品，融资规模达48.93亿元。高盛认为，信托贷款违约可能的解决方案包括三种。一是以新的成本更高的借贷方式替代房地产信托；二是向第三方卖出资产(如国有四大资产管理公司等)；三是信托公司资本金偿付。监管层再度发出警示面对2012年到期兑付的数千亿元房地产信托产品，地产信托的风险真的减小了吗？一边是市场和机构的信心回暖，但另外一边却是监管层的屡屡示警。用益信托在最新报告中透露，日前监管层再度对房地产信托发出风险提示，要求信托公司在风险评估以及退出机制方面早做安排以应对房地产信托可能面临的风险。用益信托认为，房地产信托成为信托公司主要的业务增长点，带动了去年信托公司利润的高速增长，不过随着房地产市场调控的深入，这项业务的风险也在积聚。就房地产信托业务本身而言，随着还款期限的集中到来，其面临的兑付压力将越来越大。HYPERLINK27000亿房地产信托调查：倒逼房价下跌作为过去两年中开发商资金链重要的一环，房地产信托的兑付风险集中显现。据多家机构调研统计显示，目前房地产信托存量7000亿，其中超过2000亿在今年内到期。楼市持续下滑的销售，使得这些信托兑付出现危机。为了止损，一些信托公司选择提前终止，清盘。一些信托项目最终将不得不违约。兑付高峰将在今年三季度出现。业内预计，在此之前的二季度，兑付压力将倒逼房企进行降价促销，其中以一二线城市为主。刚性兑付或致违约出现天津信托1月30日发布的公告显示，其2009年11月发行的正元投资·信达地产股票收益权投资及回购集合资金信托计划，于2012年2月10日提前终止。无独有偶，近日中融信托公告，将原定在2012年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”，在2012年2月8日提前终止。这些提前终止的信托意在止损，但这恰恰暴露出房地产信托的危机。“由于房地产项目销售放缓，信托到期还款风险较大。”中金公司研究员白宏炜预计，今年到期房地产信托规模2234亿，总还款额约2500亿，2013年预计到期信托规模2816亿，总还款额约3100亿。多家房企过去两年通过信托融资。国泰君安证券的统计数据显示，万科A（000002）等30家A股地产上市公司目前共发行有118个信托项目、金额达630亿元。国泰君安证券统计，信托累计发行规模最大的是万科A，达到90亿元。而今年到期规模较大的有中华企业（600675）44亿元、万科A为43亿元、金地集团（600383）24亿元。在H股上市房企中，远洋地产有40亿信托将于2012年到期，绿城有10亿今年内到期，雅居乐26亿信托于2012年11月到期，世茂房地产有9.9亿于2012年3月到期，其他如融创中国、恒盛地产等中小开发商也有多笔信托于今年内到期。上述公司信托融资占有息负债均在10%以上。“这种到期兑付是刚性的。”中国信托业协会有关人士对记者表示，信托融资与银行贷款的一个重要区别是，信托的滚动融资能力比银行贷款更差，在极端情况下，银行仍可以通过向借款企业别的项目发放贷款的方式，变相缓解借款人的存量贷款支付压力，而信托在市场融资环境不好和内部流动性枯竭的情况下，很容易出现断裂，产生违约风险。白宏炜预计10%~15%的信托项目可能在今年出现违约风险。中小房企资金断裂之忧“系统性的风险不可能出现，但是单个上市公司或者是单个项目有出现风险的可能性。”用益信托工作室分析师李旸表示。经统计目前信托项目发现，分资质来看，一级资质开发商多使用权益投资及贷款等方式的信托，等价于高息贷款，且自身由于项目多，融资渠道广，资金可以周转腾挪，风险相对有限。三级以下资质开发商多为项目公司，信托介入较早，以股权融资为主，违约风险较高。以万科为例，市场中以万科项目为标的的信托产品，多是投向旗下多个项目，而非单个项目；根据万科中报，仅2011年上半年，万科通过信托融资65亿元，加权平均利率为11.4%，低于当期行业平均水平。上市公司中，小型地产公司明显风险更大。中金公司根据汇总的上市公司信托融资公告数据发现，无论是从信托融资总规模，还是从信托规模占净资产比例等指标看，小地产公司如阳光城、浙江广厦、南国置业等，面临更大的到期风险，其次是区域中做周转的中小型公司如荣盛发展、福星股份。综合来看，三线城市、单项目、低资质的小地产公司，信托违约风险大于二线、多项目的地产公司，区域龙头风险大于全国布局的龙头。以泛海建设为例，其公告显示，公司的信托融资规模达到25.56亿元，其中将于2012年6月底之前到期的高达20.89亿元。截至2011年9月末，泛海的账面货币资金仅为15亿元，不足以覆盖即将到期的信托融资，且考虑到除信托借款以外，公司仍有部分其他短期债务待偿还，未来面临的周转压力较大。李旸认为，房地产信托到期涉及到的不仅仅是房地产公司的利益，信托公司面临的压力更大，一旦风险暴露，问题不能解决，信托公司将可能停业整顿。因此，信托公司将协助房地产公司渡过难关。白宏炜也认为，开发商、信托公司共渡难关，信托展期将风险延迟至2013年释放。倒逼房价在二季度调整上述信托业人士告诉记者，一般的信托项目均以房产销售收入作为第一还款来源，同时建立回款保证金制度，一般回款保证金要占销售收入的6成，因此，到期前一到两个季度，开发商会调低价格，尽量加快回款，保证信托资金偿付。国泰君安证券的统计数据显示，房地产信托2012年三季度到期规模为716亿元，7月为今年年度高峰，将会达到504亿元。中金公司也认为，今年2500亿还款主要集中在3季度，月均还款将达到360亿，且其中6成是布局在一二线城市，具备一二级资质的大中型开发商。这意味着从二季度开始，开发商将加快销售，回笼资金，一二线城市房价面临调整压力。在此基础上，白宏炜判断，一二线城市房价将下跌10%~15%。大型房企在一线和热点二线城市的降价已经悄然开始，继保利地产将喜春行动延至3月份之后，招商、龙湖、中海、万科、金地等也启动大规模降级促销。在深圳，招商地产旗下果岭、半山海景·兰溪谷、观园及雍景湾四盘在售，目前半山海景·兰溪谷、招商观园和招商雍景湾均有划出十到二十套房源作为优惠特价房；在北京、龙湖、金地在大兴推出特价房，单价低至11000元/平方米。在重庆，招商地产也以降价为噱头进行营销，推出新项目，并暗示万科、龙湖跟进。保利地产副总经理胡在新表示，3月份将是一个好的推盘时期，公司会加紧周转，尽快出货。HYPERLINK3房企现金流普遍趋紧三月迎战首轮偿债高峰随着上海重申严格执行住房限售政策，近期市场最大热点的地产板块昨日被迫熄火。2月29日，大智慧房地产板块大幅下挫2.69%，领跌A股；但早前，该板块一度随准备金率年内首次下调而持续上扬，1月至今累计涨幅高达18.94%。事实上，随着年报不断披露，上市房地产企业现金流紧缩、库存压力激增的问题越发明显，去年紧缩楼市政策对房地产行业后续影响也在不断显现。“我们在配置房地产板块个股时，更愿意选择一些轻资产高周转的开发商，其主要逻辑是房价和地价暴涨的时代已经过去，未来开发商的盈利模式将从攫取尽可能多的土地红利向尽可能提高资产周转速度转变，在现金为王的年代，轻资产高周转的开发商能获得更高的净资产收益率。”北京一基金经理对记者坦言。现金流普遍趋紧根据同花顺ifind数据统计，截至2月29日，共有15家上市房地产企业发布年报，其中四家公司营业收入同比出现下滑，创兴资源（600193.SH）和中弘股份（000979.SZ）两家公司净利润出现下滑。尽管公布年报的房企业绩尚可，但多数公司现金流已颇为紧张。数据显示，上述15家房地产企业中，多达10家现金净流量同比大幅下滑；其中，道博股份（600136.SH）、华丽家族（600503.SH）、中弘股份、华发股份（600325.SH）、渝开发（000514.SZ）、云南旅游（002059.SZ）6家公司现金净流量同比已经负增长。在税收政策、货币信贷政策和行政手段在内的宏观调控政策“组合拳”的作用下，IPO、非公开发行等再融资渠道纷纷叫停，房地产商手头资金严重不足，只能将眼光放在借债筹资上。记者统计显示，刚泰控股（600687.SH）、渝开发（000514.SZ）、中弘股份（000979.SZ）、大名城（600699.SH）、中茵股份（600745.SH）、华夏幸福（600340.SH）、华丽家族（600503.SH）、华发股份（600325.SH）这9家数据可统计的上市房企中，年报“一年内到期的长期负债”一项金额合计高达68.84亿元，较2010年同期的17.11亿元大幅扩增了51.73亿元。而随着利率水平的不断提高，房地产上市企业的融资成本也随之水涨船高。根据同花顺统计，上述15家公司2011年度财务费用合计约为1.49亿元，较2010年同期的4855.23万元大幅增长了2.07倍。其中，渝开发2011年财务费用达到6287.32万元，而去年同期仅为3194.06万元，同比大幅增长96.84%。3月迎首轮偿债高峰除借债融资外，房地产信托也是开发商筹资另一主要途径。相关数据统计显示，30家上市房地产公司目前共发行有118个信托产品、金额达630亿元。国泰君安近期一份报告指出，2011年，因为银行对开发贷的政策更严，同时银行信贷资金紧张，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商都借道信托融资，房地产企业找信托公司直接融资的需求大大增多。另一边，沉重的债务压力也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构纷纷预警，2012年房地产信托将大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，部分房企在2012年可能面临现金流危机。国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；首个信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。其中，中华企业（600675.SH）、万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）、福星股份（000926.SZ）、阳光城（000671.SZ）等将面临较大的偿付压力。从过去几年的历史经验来看，地产股的走势和政府的宏观调控政策紧密相关。有北京地区基金人士向记者分析，“中国正在进入去地产化阶段，从行业中长期趋势来看，我们认为中国房地产市场的高速增长阶段已基本结束，行业正进入规模平稳增长的阶段。”▲TOP三、建筑产业HYPERLINK1“十二五”发展规划发布新材料产业插上政策“翅膀”由工信部组织编制的《新材料产业“十二五”发展规划》（简称《规划》）日前正式出炉，随规划一同发布的还有《新材料产业“十二五”重点产品目录》。《规划》提出的目标为，到2015年，产业总产值达到2万亿元，年均增长率超过25%，打造10个创新能力强、具有核心竞争力、新材料销售收入超150亿元的综合性龙头企业。蕴含巨大的商机国务院发展研究中心产业经济研究部研究员魏际刚认为：“这部规划是我国新材料产业的第一个规划，规划出台后，可以预见中长期我国新材料产业的发展空间非常大。正因为它是新兴产业，所以成长性非常好，‘十二五’期间，年增长25%不成问题。”《规划》指出，2010年我国新材料产业规模超过6500亿元，与2005年相比年均增长约20%。其中，稀土功能材料、先进储能材料、光伏材料、特种不锈钢、玻璃纤维及其复合材料等产能居世界前列。到2015年，新材料产业总产值将达到2万亿元，年均增长率超过25%。产值从6500亿元提高到2万亿元，年均增幅从20%上升至25%，两组数据相比较，足已揭示新材料产业蕴含的巨大商机。《规划》指出，我国新材料产业总体发展水平仍与发达国家有较大差距，产业发展面临一些亟待解决的问题，主要表现在：新材料自主开发能力薄弱，大型材料企业创新动力不强，关键新材料保障能力不足；产、学、研、用相互脱节，产业链条短，新材料推广应用困难，产业发展模式不完善；新材料产业缺乏统筹规划和政策引导，研发投入少且分散，基础管理工作比较薄弱。总的来看，我国新材料产业还处于跟踪和追赶阶段，新材料基础研究主要依靠国家投入，企业开发新材料的困难较大。明确行业发展重点《规划》提出，到2015年，建立起具备一定自主创新能力、规模较大、产业配套齐全的新材料产业体系，突破一批国家建设急需、引领未来发展的关键材料和技术，培育一批创新能力强、具有核心竞争力的骨干企业，形成一批布局合理、特色鲜明、产业集聚的新材料产业基地，新材料对材料工业结构调整和升级换代的带动作用进一步增强。此外，在“十二五”期间，我国还将打造10个创新能力强、具有核心竞争力、新材料销售收入超150亿元的综合性龙头企业，培育20个新材料销售收入超过50亿元的专业性骨干企业，建成若干主业突出、产业配套齐全、年产值超过300亿元的新材料产业基地和产业集群；新材料产品综合保障能力提高到70%，关键新材料保障能力达到50%，实现碳纤维、钛合金、耐蚀钢、先进储能材料等关键品种产业化、规模化；推广30个重点新材料品种，实施若干示范推广应用工程。《规划》强调，要高度重视稀土、稀有金属、稀贵金属、萤石、石墨、石英砂、优质高岭土等我国具有优势的战略性资源保护，加强战略性资源储备，支持有条件的企业开展境外资源开发和利用，优化资源全球化配置。为支持新材料产业发展，国家有关部委将出台一系列保障措施。例如，建立稳定的财政投入机制，通过中央财政设立的战略性新兴产业发展专项资金等渠道，加大对新材料产业的扶持力度；加强政府、企业、科研院所和金融机构的合作，逐步形成政、产、学、研、金支撑的体系。各地布局新材料产业目前，已有31个省市将新材料、新能源作为发展重点，30个省市将生物产业作为重点，29个省市将高端装备制造和节能环保作为重点，28个省市将新一代信息技术产业作为重点，18个省市将新能源汽车作为重点。《规划》提出，要巩固、扩大东部地区新材料产业优势，在滨海新区所处的环渤海区域打造综合性新材料产业集群。同时，天津还被列入建设专业化高品质特殊钢生产基地。针对新材料产业，滨海新区规划了1个产业聚集区和1个产业集群，规划用地面积8平方公里。到“十二五”末，滨海新区新材料产业将达到400亿元。“战略性新兴产业既面临着良好的发展形势，也亟待加强规划、合理布局。要积极引导各地将发展的热情与自身的产业基础和发展条件紧密结合，合理选择战略性新兴产业的发展方向和布局重点，避免一哄而上，严重浪费资源。”工信部规划司在材料中表示。▲TOP四、其他产业HYPERLINK1页岩气“十二五”规划近日将公布两桶油最先受益昨天，记者从国土资源部了解到，《页岩气“十二五”规划》已经进入紧锣密鼓的发布阶段，预计近日就会出台。事实上，近来，中美之间加强包括页岩气在内的新能源合作、页岩气成为独立矿种等消息不断。这一规划将给相关产业带来什么样的影响？哪些行业或板块将从中受益？记者昨天采访了相关分析师和企业。>>政策尽快实现页岩气规模开发“《页岩气‘十二五’规划》已经制定完毕。”昨天，国土资源部内部人士告诉记者，预计规划将于近日公布。记者了解到，我国会在2015年基本完成全国页岩气资源潜力调查与评价，探明页岩气地质储量1万亿立方米，可采储量2000亿立方米，年产量达65亿立方米。目前，我国页岩气开发还处在非常初级的阶段，而美国已经实现商业化开发。近来中美之间不断加强新能源领域的合作，中国正加快页岩气的开发步伐。稍早的2月12日，全国地质调查工作会议上，国土资源部公布页岩气已正式成为中国第172种矿产，不再归属于常规天然气范畴。国家将制定相关支持政策，推进页岩气勘查开采进程，尽快实现页岩气规模开发，这无疑有利于缓解我国油气资源短缺，提高天然气供应能力，改变我国能源结构，增加清洁能源供应，形成油气勘探开发新格局。>>前景我国可采页岩气31万亿方英国石油首席经济学家鲁尔博士介绍，美国能源署估计了32个国家的页岩气的技术可采储量，页岩气储量为187.5万亿立方米，远超过这些国家天然气储量36.1万亿立方米。其中，中国页岩气可采储量世界第一，达到36.1万亿立方米，超过了探明天然气储量3.0万亿立方米的10倍。国土资源部油气中心也估算中国页岩气可采资源储量大约31万亿方。页岩气储量如此巨大，是任何人不可忽视的重要资源。鲁尔博士强调，美国在页岩气开采实现商业化后，改变了天然气进口的格局，并实现了天然气出口，使美国周边区域的天然气价格自成一个区域，价格大为降低。在这过程中，崛起了一大批大型围绕页岩气开采的小企业，它们以技术立命，在页岩气这个靠技术降低成本实现商业化开采的领域，发展壮大。>>现状中外能源巨头已纷纷行动国内外能源巨头已经纷纷盯上中国页岩气这一庞大的潜力市场，中国能源巨头，甚至中小型企业也将触角伸到海外通过项目参与学习经验。日前，美国第二大能源公司雪佛龙、荷兰壳牌等已通过与国内企业合作涉足中国页岩气市场。中国企业方面，中石化集团已参与到美国页岩油气资产项目，中石油集团则涉足加拿大页岩气项目。除了这些行业巨头外，中小企业譬如杰瑞股份也进入加拿大参与当地的页岩气项目。>>策略勘探类企业集中在两桶油国信证券分析师朱振坤介绍，页岩气的开采和收益是一个循序渐进的过程，要明确哪些企业会从中受益，什么阶段会从中受益。目前我国还处于探索阶段。第一次页岩气招标，企业谨慎参与。根据各种影响因素的分析，到2015年开采外部条件才能成熟，2015年之前将以勘探为主。各类企业将分别从勘探、钻井和采气阶段受益。勘探公司最先受益，这类企业包括中石油、中石化等，它们都是全产业链经营模式，国内的勘探企业基本上都集中在这两家公司，作业能力基本能满足页岩气勘探需要。钻井设备提供商明显受益朱振坤认为，设备提供商将会在勘探结束之后提前受益，在2014年下半年开始明显受益。受益设备主要是页岩气水力压裂和水平钻井中使用的特种设备。先期进行技术储备的油服企业会在钻井阶段受益，即从2015年开始明显受益。我国目前有1800多家石油天然气设备生产商，其中进行了页岩气技术储备和先期应用的企业有杰瑞股份和神开股份。此外，其他以煤层气为主业的企业，如江钻股份、准油股份、恒泰艾普、天科股份等，如果将相关技术应用到页岩气中，也将从中受益。开采企业将会有很长的投资回收期，并最后受益，但前景还难以判断。天然气储运企业将会受益于天然气整体消费量增加，最近几年页岩气在天然气中比例还很小，影响较小。其他还有一些外围公司，有着页岩气概念的股票，包括辽宁成大、吉电股份和粤电力，它们3家公司均有或者宣布将要涉足油页岩项目。>>连线公司杰瑞股份已涉足页岩气压裂设备就规划对上市公司的影响，记者采访了多家上市公司。杰瑞股份董秘程永峰表示，页岩气十二五规划公布的话将会对杰瑞股份带来有利的影响。会给设备服务带来一个增量，杰瑞股份目前在国内已经涉足页岩气业务，主要是压裂设备。江钻股份产品适用于页岩气开发江钻股份证券部人士则表示，目前生产的产品可以适用于页岩气开发，但是并不知道客户是否将产品应用于页岩气开发。江钻表示会很关注页岩气开发，但是对于未来前景如何不好说。辽宁成大证券部人士也表示，目前有油页岩项目，矿区也有油页岩资源，但是现在还没有页岩气项目。>>小名片页岩气页岩气是一种非常规能源，从页岩层中开采出来的天然气，在地层中主要以页岩颗粒吸附状态为主，裂缝中的游离状态为辅。在开采之后，没有自然产出，需要采取水力压裂等增产措施。页岩气发现很早，早期油气钻井的时候经常钻穿页岩，但由于页岩气资源禀赋较差，开采不经济，而没得到利用。▲TOP五、企业动态HYPERLINK1武汉在建606米高楼或将“拔高”成中国第一高上海绿地集团武汉公司证实，该集团正对在建的中国第二、全球第三高楼——606米武汉绿地中心拔高方案进行研究论证。如果论证通过，武汉绿地中心将可能超越632米的上海中心，成为中国第一高楼。武汉绿地中心大楼是武汉绿地国际金融城项目的核心部分，位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望。金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。约30万平方米的武汉绿地中心大楼属于整个项目的一期工程，原计划地上119层，地下6层，预计5年内建成。据初步匡算，大楼静态投资约为50亿元。上海绿地集团武汉公司有关负责人称，武汉绿地中心拔高方案最初由武汉市方面提出，以希望使大楼成为中国第一高楼，从而更具标志性。据介绍，武汉绿地国际金融城项目于2010年底正式开工，建造整个项目需要开挖一座亚洲最大乃至世界最大的深基坑。该基坑地面面积约3.6万平方米，平均深度约30米，连续墙及桩基的深度则超过50米。这位负责人介绍，由于基坑开挖规模巨大，加之金融城项目临近长江，基坑工程需防止江水倒灌等问题，因此它是目前国内施工难度最大的深基坑工程之一，整个地下工程要耗时两年。但是，金融城项目地点的地质条件较好，工程开工以来，进展顺利。针对有人担心高楼建设资金问题，他说，绿地集团做好了风险控制，对整个项目进行分段开发，并为该项目预留了两年的开发资金。建成后的武汉绿地中心大楼内部将涵盖多种业态，由上至下将分别设置顶级会所和360度的空中大堂、超5星级酒店、约5万平方米的国际服务式公寓、约10万平方米的国际5A级写字楼等。HYPERLINK2滨江凯旋门即将入市新鸿基内地业务加码推出2月28日，新鸿基公布截至去年12月底止中期业绩。新鸿基旗下新地代理执行董事雷霆出席业绩发布会表示，新财年，其年度目标物业销售320亿港元，涉及约3500套单位，目前已锁定90%。不幸的是，随之而来的房地产调控打乱了新鸿基此前的推盘计划，作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。业绩稳定公告显示，新鸿基在业绩期内撇除投资物业公平价值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利按年上升13%至117.73亿港元。此外，账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为211.31亿港元及8.22港元。而期内账目所示溢利包括投资物业重估盈余的数额为94.63亿港元。据公告显示，连同合作项目的收益，新鸿基于截至2011年12月31日止的6个月内入帐的物业销售总额合共214.3亿港元，有关溢利为78.86亿港元，按年跌11.5%，上年度同期溢利包括出售新加坡豪华住宅所得的一次性收益，为89.11亿港元。而业绩期内，新鸿基预售物业成绩仍然出色，按所占权益计算，合约销售总额达248.97亿港元，较上年度同期增加13%。在租赁业务方面，新鸿基在业绩期内也录得了稳健的增长，其称，主要是受惠于新签和续租的租金较旧约均有上升，以及来自香港环球贸易广场、内地上海国金中心和上海环贸广场那个第一期等新物业的租金贡献上升。公告显示，连同合作项目的收益，租金总收入上升14%至69.46亿港元，而租金净收入则上升14%至52.75亿港元。至于内地的发展情况，新鸿基方面表示，集团于去年12月在内地的土地储备达853万平方米，包括778万平方米的发展中物业，其中逾75％为高级住宅或服务式公寓，其余为优质写字楼、商场及酒店。此外，新鸿基还在内地持有75万平方米的已落成投资物业，主要是位于重点城市黄金地段的优质写字楼及商场。回顾期内，以所占权益计算，新鸿基在内地录得合约销售额超过20亿港元，主要来自合作发展项目包括广州的天銮和玖珑湖、无锡太古国际社区及成都悦城。滨江凯旋门与内地计划在2011年，新鸿基的销售表现一直不错，而2012年新鸿基更是定下了更高的销售目标。新鸿基旗下新地代理执行董事雷霆出席业绩发布会表示，新财年，其年度目标物业销售320亿港元，涉及约3500套单位，目前已锁定90%。其中，内地方面主要推售项目有位于陆家嘴拥览外滩上海滨江凯旋门第一期，以及数个合作发展的优质项目，包括成都天曜第一期、广州峻林第一期及天銮第二期。对于上海滨江凯旋门项目，新鸿基方面表示第一期逾5万平方米的总楼面面积将于短期内推出市场。据雷霆介绍，上海浦东项目正待市政府批准出售，目前已经进行到获得预售证的最后阶段，其亦承认去年楼市调控对当地豪宅市道有影响，但该项目过往已接到来自香港、内地及东南亚买家查询。新地代理执行董事苏仲强补充，内地楼市继续受惠人均收入上升及城市化，对前景有信心。事实上，在新鸿基今年准备在内地推售的诸多项目中，上海滨江凯旋门项目是最受关注的一个。2005年6月，新鸿基旗下的显锐投资有限公司以31.85亿元的价格，竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东、占地6万多平方米“潍坊新村地块”，以当时成交的亩价3457万元计，该地块的出让创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。此后，新鸿基在其官方网站上表示，暂名为滨江凯旋门的“潍坊项目”将兴建总面积约15.6万平方米的高级住宅及服务式公寓。2009年，该项目正式动工前夕，雷霆称项目中有近十栋临江顶级别墅将在2011年开售“单栋销售目标将在1亿元之上。”两年之后，已经修建大部分的该项目如何定价也成为业内最关心的话题之一。按照当时的报道，大部分上海业内人士皆预期价格在20万/平米左右，而这个价格也会力压此前的中国第一豪宅汤臣一品的售价，刷新中国房地产单价的记录。不幸的是，随之而来的房地产调控打乱了新鸿基此前的推盘计划，作为最具典型性的上海豪宅项目，滨江凯旋门成为了政府“关注”的重点。分析称，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，主要因为调控政策持续高压，项目由于定价过高预售证迟迟未能批下。既定的2011年之后，新鸿基上海项目终于可以在2012年推出市场。新鸿基究竟将如何定价该项目，相信这一悬念将成为今年新鸿基、上海或者整个豪宅市场最值得期待的谜底。HYPERLINK3试水养老、增持商业保利地产“微调”策略作为传统住宅开发为主的保利地产，这两年也积极布局养老地产和商业地产，而当下保利更明确提出了这两块的未来发展计划。2月24日，保利地产在北京举行品牌发布会，公布了下一个十年的发展战略规划。保利称，公司将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地产的比重。养老地产试水具体来说，保利针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点，保利在北京的首个试点养老地产项目将选择北京的西山区域。对此，保利地产副总经理胡在新进一步向观点地产新媒体表示，因为公司在西山区域有一个项目是比较适合与养老机构进行合作，所以这预示着公司首个养老项目将正式试点。根据资料查询，保利地产目前在西山区域的项目仅仅有“林语”一个，因此业内人士指出，这个项目应该就是保利养老地产试水的开始。据了解，保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，百望山森林公园西侧，该项目目前在售的是第三期，在售房源为45-60平米一居、72-92平米两居、75-120平米三居，毛坯现房，70年产权，均价23000元/平米。虽然称之为第一个养老试点项目，但实际上，保利对养老地产的探索却由来已久。2011年3月22日在保利股东大会上，保利高层首次明确表示，公司将逐步发展养老地产与旅游地产。同时，去年5月份初，保利当时明确了有两个项目将尝试养老开发，一个是上海在建的“西塘安平老年健康生活小区”；另一个考虑在湖南长沙新火车站旁边的项目。据了解，“西塘安平老年健康生活小区”位于浙江嘉善县西塘镇和干窑镇交界牛头湾小岛，与上海交界，占地面积99720.9平方米，建筑面积99720.9平方米，是保利地产首个养老公寓型项目，由上海保利地产和北京安平投资公司共同出资兴建，该项目计划一期总投资4亿元。胡在新也介绍，其实保利地产早在2008年就涉及养老地产方面的研究，并已完成养老地产模式开发研究，也已形成对养老地产的设计标准。然而，之前言之凿凿的两个养老项目，何以现在调整到“北京西山”？胡在新解释称，因为养老地产项目的开发周期比较长，