住宅房产交易补充协议2024标准版

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住宅房产交易补充协议2024标准版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房产描述1.3交易价格1.4交付日期2.房产过户2.1过户流程2.2税费承担2.3过户时间3.付款方式与时间3.1首付款3.2贷款事宜3.3尾款支付4.房产交付4.1交付条件4.2交付手续4.3交付后事宜5.权利与义务5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任6.维修与保养6.1保修责任6.2维修事项7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效8.2合同终止9.附加条款9.1特别约定9.2附件说明10.合同的修订10.1修订条件10.2修订程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议管辖13.合同的完整性与独立性13.1完整性声明13.2独立性声明14.其他条款14.1默认条款14.2后续安排第一部分：合同如下：1.定义与术语解释（1）甲方（卖方）：【甲方姓名】（2）乙方（买方）：【乙方姓名】1.2房产描述1.2.1房产位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】，建筑总面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2.2房产现状：【简要描述房产的现状，如：全新、翻新、二手房等】。1.3交易价格1.3.1双方约定，本次房产交易的总价为人民币【元整】（大写：【元整】），其中包括房产价格【元整】、过户税费【元整】、其他费用【元整】（如有）。1.3.2甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.4交付日期1.4.1双方约定，房产的交付日期为【年】年【月】月【日】日。2.房产过户2.1过户流程2.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.1.2过户过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由甲方和乙方承担。2.2税费承担2.2.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。2.2.2甲方应提供合法的税务发票，乙方应按照约定时间支付相关税费。2.3过户时间2.3.1双方应共同配合，尽快完成房产过户手续。2.3.2甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的房产信息和资料，不得有任何隐瞒或误导。3.付款方式与时间3.1首付款3.1.1乙方应在合同签订后【天】天内支付首付款【元整】（大写：【元整】）。3.1.2首付款支付方式：【支付方式，如银行转账、现金等】。3.2贷款事宜3.2.1乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款产生的相关费用。3.2.2贷款额度、期限、利率等事项，由乙方与贷款机构协商确定。3.3尾款支付3.3.1尾款【元整】（大写：【元整】）应在房产过户完成后【天】天内支付。3.3.2尾款支付方式：【支付方式，如银行转账、现金等】。4.房产交付4.1交付条件4.1.1房产必须符合合同约定的交付条件。4.1.2甲方应保证房产在交付时，符合我国相关法律法规及合同约定的使用条件。4.2交付手续4.2.1双方应共同办理房产交付手续，包括但不限于房产所有权转移登记、物业交割等。4.2.2交付手续完成后，甲方应将房产钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。4.3交付后事宜4.3.1交付后，房产的所有权归乙方所有，甲方不再拥有任何权利和利益。4.3.2甲方应协助乙方处理与房产相关的后续事宜，包括但不限于物业费、水电费等结算。8.维修与保养8.1保修责任8.1.1甲方应对出售的房产及其附属设施承担【保修期限】的保修责任。8.1.2保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）附属设施设备。8.2维修事项8.2.1甲方应在收到乙方提出的维修要求后【响应时间】内予以答复，并按照约定时间进行维修。8.2.2维修费用由甲方承担，除非是因为乙方使用不当造成的损坏。9.权利与义务9.1卖方义务9.1.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.1.2甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续。9.2买方义务9.2.1乙方应按照合同约定时间支付房款。9.2.2乙方应协助甲方完成房产过户手续。9.3违约责任9.3.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。9.3.2违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价的双倍赔偿。10.维护与保养10.1乙方应按照我国相关法律法规和物业管理制度，合理使用和维护房产。10.2乙方应按时支付物业费、公共维修基金等费用。11.争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。12.合同的生效与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2在房产过户完成后，本合同自动终止。13.合同的修订13.1任何修改或补充本合同的协议，必须经双方书面同意，方为有效。13.2修订后的合同条款取代原合同相应条款，原合同相应条款失效。14.通知与送达14.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.2通知或其他通信的送达，以收件人签收日期为准。15.法律适用与争议解决15.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。15.2双方应遵守国家的法律、法规和政策，履行合同约定的义务。16.合同的完整性与独立性16.1本合同是双方真实意思表示，一式两份，双方各执一份。16.2本合同的各个条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。17.其他条款17.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。17.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前所有的谈判和协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产共有权证复印件（如有）附件三：房产土地使用权证复印件附件四：房产买卖合同原件附件五：房产过户申请表附件六：税费支付凭证复印件附件七：贷款合同复印件（如有）附件八：物业交割单附件九：保修条款说明书附件十：物业管理制度摘要附件十一：房产现状照片（如有）附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：作为房产权属证明，用于过户手续。附件二：房产共有权证复印件（如有）要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：若房产为共有，需提供共有权证复印件。附件三：房产土地使用权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明房产土地使用权的合法性。附件四：房产买卖合同原件要求：完整、未经篡改，双方签字（或盖章）有效。说明：作为房产交易的主要合同文件。附件五：房产过户申请表要求：填写完整、信息准确，签字（或盖章）有效。说明：用于办理房产过户手续。附件六：税费支付凭证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明税费已按约定支付。附件七：贷款合同复印件（如有）要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：若乙方贷款购买房产，需提供贷款合同复印件。附件八：物业交割单要求：填写完整、信息准确，签字（或盖章）有效。说明：记录物业交割过程，明确双方责任。附件九：保修条款说明书要求：清晰、完整，包含详细保修范围和保修条件。说明：告知乙方房产保修的相关事项。附件十：物业管理制度摘要要求：清晰、完整，包含物业管理的主要规定和条款。说明：让乙方了解并遵守物业管理制度。附件十一：房产现状照片（如有）要求：清晰、反映房产真实现状。说明：作为房产现状的直观证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间完成房产过户手续。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整、准确的房产信息和资料。3.甲方未按照约定时间支付首付款、贷款尾款或其他款项。4.乙方未按照合同约定时间支付房款。5.乙方未协助甲方完成房产过户手续。6.双方未按照合同约定履行维护与保养义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。2.违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价的双倍赔偿。3.守约方因违约行为遭受的损失，有权要求违约方进行赔偿。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内完成房产过户手续，则甲方构成违约。根据合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的5%。同时，乙方有权要求甲方承担因违约导致的额外损失，如误工费、租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【省/市/区】【街道名称】【房屋门牌号】的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.首付款：指乙方在签订合同后支付的第一笔款项，用于证明乙方购买房产的决心和诚意。4.贷款：指乙方为购买房产向银行或其他金融机构申