房地产中介服务费标准合同2024版详规

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房地产中介服务费标准合同2024版详规本合同目录一览1.服务内容1.1房地产中介服务范围1.1.1买卖双方信息匹配1.1.2房源信息整理与推广1.1.3交易流程指导1.1.4交易风险评估1.1.5法律法规咨询1.1.6交易双方协调沟通1.1.7贷款咨询与协助1.1.8产权过户协助1.1.9装修及居住相关服务咨询2.服务费用2.1服务费计算方式2.1.1按成交金额比例计算2.1.2固定费用计算2.1.3分阶段支付方式2.1.4额外服务费用2.2服务费用支付时间2.3服务费用支付方式3.服务期限3.1合同签订后开始计算服务期限3.2服务期限的延长条件3.3服务期限终止条件4.双方权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务4.2购房方的权利与义务4.3卖房方的权利与义务5.保密条款5.1双方信息保密5.2保密期限6.违约责任6.1房地产中介方违约责任6.2购房方违约责任6.3卖房方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.法律适用8.1合同签订地法律8.2国际交易的法律适用9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他条款11.1房地产中介方的业务培训11.2购房方的购房咨询与指导11.3卖房方的房源维护与推广12.附件12.1服务费用明细表12.2房地产中介服务流程图12.3法律法规相关文件13.签字盖章页13.1房地产中介方签字盖章13.2购房方签字盖章13.3卖房方签字盖章14.附录14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房地产中介服务范围1.1.1买卖双方信息匹配：本中介方承诺在收到购房方和卖房方提供的信息后，进行真实性和有效性的核实，并在第一时间内匹配合适的房源和买家。1.1.2房源信息整理与推广：本中介方负责对房源信息进行整理，包括房源的地理位置、户型、面积、价格等信息，并在各大网络平台及实体门店进行推广。1.1.3交易流程指导：本中介方将在合同签订后，为购房方和卖房方提供详细的交易流程指导，包括合同签订、资金监管、产权过户等环节。1.1.4交易风险评估：本中介方将根据交易双方提供的信息，对交易过程中的潜在风险进行评估，并提出相应的预防措施。1.1.5法律法规咨询：本中介方将提供专业的法律法规咨询服务，包括购房政策、贷款政策、税收政策等。1.1.6交易双方协调沟通：本中介方将在交易过程中，积极协调购房方和卖房方的需求，促进交易的顺利进行。1.1.7贷款咨询与协助：本中介方将为购房方提供贷款咨询，并协助办理贷款相关手续。1.1.8产权过户协助：本中介方将协助交易双方完成产权过户手续，确保交易合规合法。1.1.9装修及居住相关服务咨询：本中介方将为购房方提供装修及居住相关服务咨询，包括装修风格选择、装修公司推荐、物业服务等。第二条服务费用2.1服务费计算方式2.1.1按成交金额比例计算：中介服务费用将按照购房方实际支付的购房款和卖方实际收到的金额之和的一定比例计算。2.1.2固定费用计算：如双方约定采用固定费用方式计算中介服务费用，则中介服务费用为双方约定的固定金额。2.1.3分阶段支付方式：中介服务费用可以分为多个支付阶段，每个阶段的支付金额和支付时间由双方约定。2.1.4额外服务费用：如交易过程中发生额外服务事项，双方可协商确定额外服务费用的金额和支付方式。2.2服务费用支付时间（1）购房方与卖方签订房屋买卖合同后支付第一笔中介服务费用；（2）购房方支付购房款过程中，根据双方约定的支付阶段支付中介服务费用；（3）交易完成后，支付剩余的中介服务费用。2.3服务费用支付方式（1）通过银行转账方式支付；（2）通过、支付等第三方支付平台支付；（3）现金支付。第三条服务期限3.1合同签订后开始计算服务期限。3.2服务期限的延长条件：如交易过程中出现特殊情况，导致服务期限需要延长，双方可协商一致延长服务期限。3.3服务期限终止条件：（1）购房方与卖方签订房屋买卖合同，并完成交易；（2）双方协商一致终止中介服务；（3）合同约定的服务期限届满。第四条双方权利与义务4.1房地产中介方的权利与义务（1）如实向购房方和卖房方提供房源信息；（2）积极协调购房方和卖房方的需求，促成交易；（3）遵守法律法规，提供合法的中介服务；（4）按照约定支付中介服务费用；（5）如发生争议，积极协商解决。4.2购房方的权利与义务（1）提供真实、准确的购房需求；（2）按照约定支付购房款及中介服务费用；（3）配合中介方完成交易流程；（4）如发生争议，积极协商解决。4.3卖房方的权利与义务（1）提供真实、准确的房源信息；（2）配合中介方完成交易流程；（3）按照约定支付中介服务费用；（4）如发生争议，积极协商解决。第五条保密条款5.1双方信息保密（1）中介方应对购房方和卖房方的个人信息及房源信息予以保密；（2第八条违约责任.1房地产中介方违约责任（1）如中介方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任；（2）如中介方提供虚假房源信息，造成购房方或卖房方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）如中介方未按约定时间完成服务事项，应承担相应的违约责任。.2购房方违约责任（1）如购房方提供虚假购房需求，造成中介方或卖房方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）如购房方未按约定时间支付购房款及中介服务费用，应承担相应的违约责任。.3卖房方违约责任（1）如卖房方提供虚假房源信息，造成中介方或购房方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）如卖房方未按约定时间支付中介服务费用，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。.2调解解决：如协商不成，任何一方可以向中介方所在地的房地产交易中心申请调解。.3仲裁解决：如调解不成，任何一方可以向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方可以向中介方所在地的法院提起诉讼。第十条法律适用.1合同签订地法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十一条合同的变更与解除.1合同变更条件（1）如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字或盖章后生效。.2合同解除条件（1）如合同双方同意解除合同，应签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字或盖章后生效。第十二条合同的生效与终止.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）如一方违约，另一方有权解除合同；（4）合同依法应当终止的其他情形。第十三条其他条款.1房地产中介方的业务培训：中介方应定期对员工进行业务培训，提高服务质量。.2购房方的购房咨询与指导：中介方应提供购房咨询与指导服务，包括贷款政策、税费计算等。.3卖房方的房源维护与推广：中介方应定期对房源进行维护，并通过各种渠道进行推广。第十四条附件.1服务费用明细表：详细列明中介服务费用的计算方式和金额。.2房地产中介服务流程图：直观展示中介服务的各个环节。.3法律法规相关文件：包括与房地产交易相关的法律法规、政策文件等。.4合同签订日期、地点、联系方式：双方签字盖章的日期、地点及相关联系方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务费用明细表详细列出中介服务费用的计算方式和金额，包括按成交金额比例计算、固定费用计算、分阶段支付方式、额外服务费用等。附件2：房地产中介服务流程图直观展示中介服务的各个环节，包括信息匹配、房源推广、交易流程指导、风险评估、法律法规咨询等。附件3：法律法规相关文件包括与房地产交易相关的法律法规、政策文件等，如购房政策、贷款政策、税收政策等。附件4：合同签订日期、地点、联系方式双方签字盖章的日期、地点及相关联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按约定提供服务。2.中介方提供虚假房源信息。3.中介方未按约定时间完成服务事项。4.购房方提供虚假购房需求。5.购房方未按约定时间支付购房款及中介服务费用。6.卖房方提供虚假房源信息。7.卖房方未按约定时间支付中介服务费用。违约责任认定标准：1.中介方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。2.中介方提供虚假房源信息，造成购房方或卖房方损失的，应承担相应的赔偿责任，如支付赔偿金或恢复原状。3.中介方未按约定时间完成服务事项，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。4.购房方提供虚假购房需求，造成中介方或卖房方损失的，应承担相应的赔偿责任，如支付赔偿金或恢复原状。5.购房方未按约定时间支付购房款及中介服务费用，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。6.卖房方提供虚假房源信息，造成中介方或购房方损失的，应承担相应的赔偿责任，如支付赔偿金或恢复原状。7.卖房方未按约定时间支付中介服务费用，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。示例说明：若中介方未按约定时间完成房源推广服务，导致购房方未能及时了解房源信息，购房方可以要求中介方支付违约金或赔偿因错过购房时机而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务费：指中介方为购房方和卖房方提供房地产交易服务所收取的费用。2.购房方：指购买房地产的当