海尔洗衣机资产评估作业

资产评估学关于海尔洗衣机价值评估报告班级：会计121学号：12——19号目录TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"资产评估学 仁\o"CurrentDocument"关于海尔洗衣机价值评估报告 1.评估师声明 3.摘要 3.正文 4..一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 5..二、 评估对象和评估范围 5.三、 评估目的 5.四、 价值类型及其定义 5五、 评估基准日 6.六、 评估依据 6.七、 评估方法 7.八、 评估过程实施过程和情况 8九、 评估假设 9.十、评论结论 10十一、特别事项说明 13十二、评估报告使用限制说明 13十三、评估报告日 14评估师声明1•评估报告陈述的事项是真实和正确的。2•对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。3•评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则的基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的对于评估报告中所评估的资产，评估师不拥有现存的或将来的利益。评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的的各方，评估师不存在任何偏见。6•评估师对于评估报告中所评的资产亲自进行了现场清查、核实与勘查。7.无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8•评估报告只能用于载明的评估目的，评估报告使用者应关注评估报告特别事项和使用限制，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应当读资产评估报告正文。一、委托方：陕西科技大学、评估对象：海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机三、评估目的：为陕西科技大学转让其资产提供价值参考四、 价值类型：市场价值五、 评估基准日：2014年10月31日六、 评估方法：成本法、市场比较法七、 评估结论：经评估，海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机于评估基准日2014年10月31日的评估值为人民币747.7元。本评估报告有效期限为壹年，即有效期从资产评估基准日 2014年10月31日至2015年10月30日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。八、 评估报告提出日：2014年11月2日。XX资产评估有限公司（公章）评估机构法定代表人（签字）：注册资产评估师（签章）：注册资产评估师（签章）：正文陕西科技大学：XX资产评估有限公司（以下简称我们）接受贵校的委托，根据有关法律、法规及资产评估准则、规范，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用成本法、市场比较法，按照必要的评估程序，对陕西科技大学的海尔洗衣机进行了评估工作。现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者1、 委托方（产权持有者）：陕西科技大学2、 其他报告使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。二、 评估对象和评估范围本次评估对象为海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机。本次资产评估范围系截至2014年10月31日陕西科技大学4A公寓的全部海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机。三、 评估目的本次评估目的是为转让其拥有的海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机提供价值参考。四、 价值类型及其定义根据本次评估目的及相关条件，本报告评估结果的价值类型选用市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日根据我们与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为 2014年10月31日。选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映被评估企业资产及负债的整体情况；同时该时点与评估目的实现时对股权价值计价的时点一致，故选择本时点作为评估基准日。本次评估中评估范围的界定、评估价值的估算、评估参数的选取等，均以该日的企业财务报表、外部经济环境及市场情况确定。版评估报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。六、评估依据（一） 法律依据财务部、中国人民银行、国家税务总局和原国家国有资产管理局制定的有关企业财务、金融、税收和资产管理方面的政策、法规。（二） 准则依据《资产评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则一一基本准则》《资产评估准则——评估程序》《资产评估准则——业务约定书》《资产评估准则——评估报告》《资产评估价值类型指导意见》（三）参考资料主要列示有评估人员所选取的确定资产评估价值的参考资料， 包括经验数据资料、研究成果、统计资料、行业惯例及国际评估惯例等，以及评估人员认为需要列示的其他评估依据。七、评估方法本次对某某公司的评估分别采用成本法和市场比较法， 经综合分析后判断确定米用下列公式计算：成本法：成本法是指用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估价值。计算公式：评估值=重置成本一实体性损耗一经济性损耗一功能性损耗重置全价是指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态的委评资产所需的全部成本。包括前期费用、综合造价及资金成本。成新率：根据相关洗衣机各行业的综合测试指标打分法来测算成新率：存・项目标准分理状评分脫水运行状态A=20运转狀态良好，噪音有点大a=80洗涤运行状态B-20运行&常b=100注水工作状态C=10效杲佳c=100控制系统E-10正常e=100外观FMO有轻微生锈、褪色，过滤袋有损坏f^60丿川权成新率(AXa+BXb+CXc+DXd-FEXerFFXf)Xl%80%市场比较法市场比较法是采用比较或类比的思路，在资产市场上寻找与被评估资产相似的参照物的成交价格；然后对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整为被估资产的评估值。计算公式：被估资产评估值=［刀（参照物成交价*各项调整系数）］/n八、评估过程实施过程和情况1•评估工作自2014年10月25日至2014年10月31日。2•主要步骤：1） 与委托方约定资产评估业务基本事项，确定评估目的、对象及范围，选定评估基准日。2） 接受委托，与委托方签订《资产评估业务约定书》。3） 编制评估计划。4） 广泛搜集、验证资料，掌握资产现时使用状态、历史状况并作现场勘查记录。实地考察我们考察的是4A公寓洗衣机，型号是海尔洗衣机XQB50-M1269M,5公斤波轮洗衣机，据公寓主管说洗衣机2012年11月使用，目前已使用2年，洗衣机当时买价为1299,然后我们去了国美电器商城，了解到这台洗衣机现价1190元，询问了导购洗衣机使用年限为10年,同时相同规格的洗衣机5公斤波轮洗衣机，小天鹅TB50-1168G为1149元，安装费运杂费一共50元。翻阅资料我们在网上查了这款型号的洗衣机价格为 1090元，同款小天鹅TB50-1168G价格为1049元。5） 评估人员根据评估目的和可搜集的资料，进行市场调查，选定适当的评估方法予以评定估算，汇总数据，撰写资产评估报告书及资产评估说明。6） 出具资产评估报告书。九、评估假设本次评估以被评估企业持续经营和其股权在公开市场上交易为评估假设前提。2•以委托方和被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。3•以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。4•以企业的经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评论结论的重大变化为假设条件。5•以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。6•除已知悉并披露的事项外，本次评估以不存在其他未被发现的账外资产和负债、抵押或担保事项、重大期后事项，且被评估单位对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设条件。十、评论结论1•资产成本法评估结果：评估值=重置成本一实体性损耗一经济性损耗一功能性损耗重置成本在评估基准日，海尔XQB50-M1269M其重置成本按购买原价加运杂费来计算，其市价为1090元，购买价为1299元，运杂费为50元。重置成本=1090+50=1140元成新率成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)X 100%=8/(2+8)=80%实体性损耗二重置成本x(1—成新率)=1140X(1—80%)=228元经济性贬值额二年收益损失额X(1—所得额率)X(P/A,20%,8)=13.58X(1—25%)X9.818=100元查阅海尔相关财务报告数据计算得知平均每台的年收益为 13.58。功能性损耗：功能性贬值额=年超额运营成本X （1—所得税率）（P/A，20%,8）=17.375X（1—25%）X9.818=54.3元经核查，海尔洗衣机每一工作周期的耗电量为 0.085千瓦时，与同期技术性较强的洗衣机每一工作周期耗电量为 0.08千瓦时来计算=0.005*15小时*365天评估值=重置成本一实体性损耗一经济性损耗一功能性损耗= 1140—228—54.3—100=757.7元资产市场比较法结果：1） 现行市价法：海尔全自动洗衣机同型号、同规格、同厂家的市场价格为 1099元。2） 价格指数法：以小天鹅同型号、同规格的成交价为基础，计算公式为：资产评估价值二参照物成交价格*（1+评估基准日物价指数＜定基＞）已知小天鹅成交价格为1049元，评估基准日为2014年10月30日。这天的定基物价指数为594.8-579.7/579.7*100%=2.6%,参照物的定基物价指数为：1080-1049/1080*100%=2.9%。所以，资产评估价值=1049*2.6%/2.9%=940元年份居民消U价榕指数价格描数2013594.8440J2012579.74347201156S.0 J426.2201053642009519.0394.12008M2.7398.9 202007怦.6376,7^71,0362.92005464.035932D04455^83564200}4387346.7200243XSM7.070014玖0351.62000伽£3S443）成新率价格法：总使用年限=10年尚可使用年限=10-2=8年参照物成交价格=1049元资产评估价值二参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率）=1049*（80%/93%）=902元两种评估结果分析和最终评估结果的确定方法：成本法是从资产构建的成本耗用角度评估资产的价值。比较能够真实地反映出资产的价值，另外我国的市场机制并不成熟，所以成本法成为主要的评估方法被广泛使用。市场比较法最能充分体现资产评估的市场性和公正性， 最能反应被估资产的市场价值，最容易为当事人双方所接受。但是，有些资料从市场中搜集，市场法运用受到限制，另外信息鉴别和处理的工作量比较大，而且容易受其他因素的影响，从而可能会影响资产的评估值。4•最终评估结果根据以上分析和评估，海尔XQB50—M1269M波轮全自动洗衣机于评估基准日2014年10月31日的评估值为人民币747.7元。十一、特别事项说明对委托方和被评估单位可能存在的影响资产评估价值的瑕疵事项，在评估人员履行了评估程序后仍不能获悉及无法收集资料的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。我们未对委托方及被评估单位提供的相关的营业执照、权证、会计凭证及账册等证据资料进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。上述事项，我们提请有关报告使用者在使用报告时予以关注。十二、评估报告使用限制说明本次评估报告是在委托方和被评估单位提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托方及被评估单位提供的文件、资料失实或有隐匿等行为而造成评估结果失实， 则由委托方承担责任，我们不承担任何法律责任。本评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。注册评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。本评估结论是注册资产评估师根据专业知识和经验对评估对象发表的价值咨询意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。4•根据国家有关规定，本评估报告有限期限为壹年，即有效期从资产