房产代持协议书

第第四页房产代持协议书甲方：身份证号码：地址：联系电话：乙方：身份证号码：地址：联系电话：基于甲方在国外不能顺利履行房产购买流程和手续的原因，双方经友好协商，一致同意甲方借用乙方名义拟购买位于：（地址）的房产并委托乙方代为持有，现就有关事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条关于该房产相关事实的确认1.1该房产基本情况：1.1.1地址：；1.1.2产权面积：平米；1.1.3购买价格：元；1.1.3该房产现产权登记情况：经甲乙双方共同确认，该房产的实际所有权人为甲方，甲方将或已借用乙方名字和资格，并将该房产登记至乙方名下，房屋产权证编号为：。第二条关于房产产权的约定2.1甲乙双方确认，虽然该房产登记在乙方名下，但该房产实际为甲方所有，购房款、装修款、登记费等一切费用全部系由甲方支出。2.2甲方完全享有该房产的全部产权，甲方以隐名代理的方式委托乙方代为持有。第三条关于该房产购买、持有、经营管理和处分的约定3.1甲方承诺并保证本次房地产购买交易（包括房地产购买、持有、经营管理、处分等）不违反国家法律法规以及地方性政策。若因此而给乙方造成任何损失或者影响的，甲方均应予以不加争辩的全额予以赔偿。特别是对于乙方后续房地产购房构成障碍或成本增加或难度增大的，甲方应以不少于本协议第一条约定之购房款5%的金额向乙方予以赔偿。3.2甲方承诺并保证甲方仅以乙方名义签署与本协议第一条约定房屋之相关且必要的文件。同时不得增加乙方任何额外的经济负担和责任。3.3甲方承诺并保证本协议第一条约定房地产登记在乙方名下之日起后【6】个月内将该房屋所有权人予以变更登记，否则，甲方应向乙方每3个月额外按照本协议中房屋购买价格总额5%的金额支付代持费用，且之后每三个月代持费用增加5%。（不足三个月按三个月计算）3.4甲乙双方同意，在乙方代持期间，以乙方名义负责该房产的管理（包括：签订租赁合同、收取租金等，若存在出租的情况的话），但需要乙方特别书面同意方可。3.5乙方确认，未经甲方同意，乙方不得擅自将该房产对外出租、出售、抵押、抵债等，本协议或双方另有约定或甲方违反双方合作诚信基础除外。3.6若该房产需要出售转让，乙方需拿到甲方签字的授权同意书或者在甲方陪同及认可下，将房屋处置权通过委托公证的形式转移到甲方指定代理人名下。3.7购买房产所获得所有文件：包括并不限于房产证、缴税发票、购买合同、出售合同、中介合同等全部由甲方持有。第四条关于该房产收益分配，税费及风险等的约定4.1该房产若产生收益，全部归甲方所有。（包括且不限于出售、出租收益等）。4.2因该房产使用或经营产生的房产税和营业税等税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等全部由甲方承担，与乙方无关。4.3因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失风险全部由甲方承担，与乙方无关。4.4甲方有权直接处分该房产，即将该房产转让、赠与给第三人，或将该房产变更到甲方自己名下，乙方应给予全力配合。4.5本协议签订后，乙方需向甲方或者甲方指定的代理人出具一份经过公证处公证（公证费用由甲方承担）的书面授权委托书，全权委托甲方对该房产的管理、处置等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方及甲方的代理人行使权利，并不得单方面撤销该授权委托，但本协议或双方另有约定或甲方违反双方合作诚信基础除外。4.6甲方应向乙方支付代持费【】元，并于本协议签订且乙方房产购买资格核验通过后【3】日内一次性支付完毕。第五条其他事项本协议一式贰份，双方各持壹份，在具有同等法律效力，作为见证人见证本