收益法练习试卷9

收益法练习试卷9一、单选题(本题共12题，每题1.0分，共12分。)1、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价B、预期未来收益C、现在收益D、重新开发建设成本A、收益和风险正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。4、现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元/m²,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权，报酬率为8%的价格为()。的收益期限为50年，单价为4200元/m²。假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产B、甲低于乙C、甲等于乙知识点解析：暂无解析6、某地段工业用地的基准地价目前为1800元/m²,是按法定最高年限设定的。在该地段有一宗8年前通过出让方式取得的50年使用年限的工业用地。假设除了使用地报酬率10%。则通过基准地价求取该宗工业用地目前的价格为()元/m²。知识点解析：暂无解析7、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。8、预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析年的基础上增长2%,收益期限为无限年，该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产知识点解析：暂无解析后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%,运营费用增长3%,收益期限假设12、某宗房地产目前的价格为4000元/m²,年净收益为300元/m²,报酬率%。现获知类房地产的价格也将达到6000元/m²,则获知兴建火车站后该宗房地产的价格为C、4676元/m²知识点解析：暂无解析二、多选题(本题共5题，每题1.0分，共5分。)知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析三、判断题(本题共11题，每题1.0分，共11分。)18、现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。()知识点解析：暂无解析19、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末。()知识点解析：暂无解析21、根据预测得到某宗房地产未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万10%。则该宗房地产的收益价格为266万元。()A、正确知识点解析：暂无解析的基础上减少2万元。则该宗房地产的合理经营期限为20年。()额之后的收益。()A、正确知识点解析：暂无解析24、基于营业收入测算净收益的收益法是收益法的典型形式。()A、正确含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。()26、租赁收入包括租金收入和租赁保证金或抵押金的利息收入。()知识点解析：暂无解析27、费用可分为变动费用和固定费用，其中固定费用是指人员工资、固定资产折旧费、房地产税、保险费和原材料费等。()知识点解析：固定费用是指人员工资、固定资产折旧费、房地产税、保险费等，原材料费属变动费用。28、实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它可以直接用于估价。()29、某综合大厦的土地使用年限为50年，从2002年10月1日起计。该大厦1~6层平均租金为每平方米建筑面积160元，且每年不变。调查得知附近类似商场正常月业部分的报酬率为12%,写字楼的报酬率为10%。试估算该综合大厦2007年10月1日带租约出售时的价格。标准答案：该大厦2007年10月1日带租约出售时的价格计算如下。年净收益=15