宅基地及房屋交易合同

宅基地及房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋建筑占地面积【占地面积】平方米，建筑面积【建筑面积】平方米。1.3甲方承诺，甲方对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将上述款项分【次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】元整；（2）乙方在【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】元整；（3）乙方在【第三次付款时间】内支付人民币【第三次付款金额】元整。2.3乙方支付款项后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证及他项权利证书等相关材料交付给乙方。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何瑕疵，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何债务纠纷，如因甲方原因导致房屋被债权人查封、拍卖等，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易款项。4.4乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号】【联系电话】【电子邮箱】【通讯地址】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋他项权利证书3.身份证复印件4.户口本复印件5.婚姻状况证明6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋所有权不存在任何瑕疵，导致所有权纠纷。2.甲方未保证房屋不存在任何债务纠纷，导致房屋被债权人查封、拍卖等。3.乙方未按照约定时间和方式支付交易款项。4.甲方未按照约定时间和方式办理过户手续。5.甲方未将房屋所有权证及他项权利证书等相关材料交付给乙方。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给农民建设住宅的用地。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户期限内发生不可抗力因素，导致无法办理过户手续。解决办法：双方协商延长过户期限，待不可抗力因素消除后继续办理过户手续。2.甲方未按照约定时间交付房屋所有权证及他项权利证书等相关材料。解决办法：甲方应在约定时间内交付相关材料，如逾期交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.乙方未按照约定时间和方式支付交易款项。解决办法：乙方应在约定时间内支付款项，如逾期支付，应支付违约金，并承担因此给甲方