个人抵押贷款合同书(2024版)

个人抵押贷款合同书(2024版)合同编号：__________个人抵押贷款合同书（2024版）甲方（贷款人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供个人抵押贷款，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________。1.2贷款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方每月还款日为贷款发放日的次月__________日，采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。2.3贷款利息计算至贷款到期日止。第三条抵押物3.1乙方将其名下的位于__________（地址）的不动产（房屋/土地）作为本贷款的抵押物，抵押物所有权证号为__________。3.2甲方同意在合同签订之日起__________日内办理抵押物登记手续，将乙方抵押物办理抵押登记，登记权利人为甲方。3.3抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息。第四条合同的变更和解除4.1在合同期限内，乙方如需变更还款方式、还款账户或其他贷款条款，应提前__________日书面通知甲方，并经甲方同意。4.2在合同期限内，除非乙方提前还清贷款，否则任何一方不得单方面解除合同。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款或未按期还款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未还贷款本金×违约利率×违约天数。5.2甲方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条争议解决6.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部还清之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款罚金甲方应在合同中增加提前还款罚金条款，具体规定如下：乙方如在合同规定的还款期限之前提前还款，应向甲方支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率×提前还款天数。提前还款罚金率不得超过年利率的5%，提前还款天数不得超过合同期限的1/3。2.贷款展期甲方应在合同中增加贷款展期条款，具体规定如下：乙方如因特殊情况需要延长贷款期限，可在合同期限到期前向甲方提出贷款展期申请。甲方有权根据乙方信用状况和抵押物价值等情况决定是否同意展期，并重新签订贷款展期协议。贷款展期协议应包括展期后的贷款金额、期限、利率等内容。展期后的贷款期限不得超过原合同期限的延续。3.抵押物价值调整甲方应在合同中增加抵押物价值调整条款，具体规定如下：在合同期限内，如抵押物市场价值发生重大变动，甲方有权要求乙方提供抵押物价值评估报告。如评估结果显示抵押物价值低于贷款本金及利息，甲方有权要求乙方采取措施提高抵押物价值，如补缴相应的保证金或提供其他有效担保。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款用途变更乙方应在合同中增加贷款用途变更条款，具体规定如下：乙方如需变更贷款用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。甲方同意变更后，乙方方可进行变更后的贷款用途。如甲方不同意变更，乙方仍继续变更贷款用途的，应承担违约责任。2.贷款展期乙方应在合同中增加贷款展期条款，具体规定如下：乙方如因特殊情况需要延长贷款期限，可在合同期限到期前向甲方提出贷款展期申请。甲方有权根据乙方信用状况和抵押物价值等情况决定是否同意展期，并重新签订贷款展期协议。贷款展期协议应包括展期后的贷款金额、期限、利率等内容。展期后的贷款期限不得超过原合同期限的延续。3.还款方式变更乙方应在合同中增加还款方式变更条款，具体规定如下：乙方如需变更还款方式、还款账户或其他贷款条款，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。甲方同意变更后，乙方方可进行变更后的还款方式。如甲方不同意变更，乙方仍继续变更还款方式的，应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责多方应在合同中增加第三方中介职责条款，具体规定如下：第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款合同签订、抵押物评估、抵押登记等相关手续。第三方中介应保证其提供的评估报告、登记服务等内容的真实、准确、完整。2.第三方中介费用多方应在合同中增加第三方中介费用条款，具体规定如下：第三方中介的费用由乙方承担。乙方应在合同签订前向第三方中介支付约定的费用。如乙方未按约定支付中介费用，甲方有权拒绝办理贷款手续。3.第三方中介责任多方应在合同中增加第三方中介责任条款，具体规定如下：第三方中介在办理贷款合同签订、抵押物评估、抵押登记等相关手续过程中，如因故意或过失导致合同纠纷、损失等，应承担相应的法律责任。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介应在接到违约责任通知后__________日内履行违约赔偿责任。如第三方中介拒绝履行或未按约定履行违约赔偿责任，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.个人抵押贷款合同书（2024版）2.抵押物所有权证复印件3.贷款用途证明文件4.第三方中介服务协议5.抵押物评估报告6.抵押登记证明文件7.提前还款罚金计算公式8.贷款展期协议9.还款方式变更协议10.第三方中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款或未按期还款。2.甲方未按约定时间发放贷款或未按约定利率提供贷款。3.乙方未按约定向第三方中介支付费用。4.第三方中介提供虚假、不准确的评估报告或服务。5.甲方未按约定办理抵押物登记手续。6.乙方提前还款未按约定支付提前还款罚金。7.乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权解除合同。8.甲方未按约定提供贷款，乙方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.个人抵押贷款：指个人以其名下的财产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。2.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.抵押登记：指将抵押权人在抵押物上设定的权利登记在不动产登记簿上的行为。6.第三方中介：指在个人抵押贷款过程中提供评估、登记等相关服务的机构。7.贷款展期：指借款人在原贷款到期前，经贷款人同意，延长贷款期限的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值低于贷款本金及利息。解决办法：乙方补缴相应的保证金或提供其他有效担保。2.问题：乙方提前还款，但未支付提前还款罚金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付提前还款罚金。3.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.问题：第三方中介提供虚假、不准确的服务。解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任，并支付违约金。5.问题：抵押物登记手续办理缓慢。