2024年地标性写字楼物业管理合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年地标性写字楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3丙方名称与地址1.4合同所用术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同期限第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条丙方权利与义务4.1丙方权利4.2丙方义务第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付方式5.3物业管理费用的调整第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决机构第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四条附件14.1附件一：物业管理范围详细列表14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：服务质量与标准详细说明14.4附件四：合同变更、解除、终止与续约申请表14.5附件五：保密协议第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××地标性写字楼丙方地址：×××市×××区×××路×××号1.4合同所用术语定义1.4.1物业管理范围：指丙方提供的可用于管理的写字楼、设施及附属场地。1.4.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施运行及维护、突发事件处理等。1.4.3合同期限：自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1写字楼主体建筑：包括但不限于大厅、办公室、会议室、多功能厅等。2.1.2设施：包括但不限于电梯、空调、照明、给排水、消防设备等。2.1.3附属场地：包括但不限于停车场、广场、绿化带等。2.2物业管理内容2.2.1物业维护：确保物业设施设备正常运行，定期进行检修、保养。2.2.2安保服务：包括但不限于门禁管理、巡逻、监控、突发事件处理等。2.2.3环境卫生：保持公共区域清洁卫生，提供垃圾收集、清运服务。2.2.4绿化养护：对绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治等。2.2.5设备设施运行及维护：确保电梯、空调、照明等设备正常运行，定期进行检修、保养。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.1.1按照合同约定，对丙方的物业管理范围和内容进行管理。3.1.2按照合同约定，收取物业管理费用。3.1.3对甲方和丙方的违约行为，有权要求违约方承担违约责任。3.2乙方义务3.2.1按照合同约定，提供优质的物业管理服务。3.2.2遵守相关法律法规，保障甲方和丙方的合法权益。3.2.3妥善保管甲方和丙方的资料，不得泄露保密信息。第四条丙方权利与义务4.1丙方权利4.1.1对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。4.1.2按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。4.1.3对乙方的违约行为，有权要求乙方承担违约责任。4.2丙方义务4.2.1按照合同约定，支付物业管理费用。4.2.2协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。4.2.3遵守物业管理规定，不得损害物业设施设备。第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.1.1物业管理费用按照丙方的实际建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修养护费用等合理成本进行计算。5.1.2物业管理费用计算公式：物业管理费用=丙方实际建筑面积×物业管理费单价。5.2物业管理费用的支付方式5.2.1丙方按照合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费用。5.2.2乙方提供正规发票，丙方予以报销。5.3物业管理费用的调整5.3.1合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。5.3.2费用调整需双方签订补充协议，并报相关部门备案。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.1.1乙方应按照合同约定和国家相关标准，提供优质高效的物业管理服务。6.1.2乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自检、整改。6.2服务标准6.2.1乙方应按照国家和行业标准，制定各项服务流程、操作规范。6.2.2乙方应定期对员工进行培训，提高服务水平。6.2.3乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保甲方和丙方的人身和财产安全。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按照合同约定保障甲方和丙方合法权益的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。8.3.2丙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决机构9.3.1争议解决的机构为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止日期到来时，合同自行终止。10.2.2在合同终止前，双方应按照合同约定完成交接工作。10.3合同续约条件10.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议，并报相关部门备案。10.3.2续约协议应明确约定续约后的合同期限、物业管理费用等事项。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。11.3违约泄露的后果11.3.1如任何一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.1.1甲方要求乙方在合同期内完成特定的物业管理项目，如装修管理、设备更新等。12.2乙方特殊要求12.2.1乙方要求甲方提供必要的物业管理便利条件，如物业设施设备的维护保养等。12.3丙方特殊要求12.3.1丙方要求乙方在合同期内达到特定的物业管理标准，如环境整洁、安保措施等。第十四条附件14.1附件一：物业管理范围详细列表14.1.1附件一包含丙方提供的写字楼、设施及附属场地的详细信息，包括但不限于建筑面积、使用性质等。14.2附件二：物业管理费用明细表14.2.1附件二详细列出物业管理费用的计算依据和明细项目，包括人员工资、设备维护费用等。14.3附件三：服务质量与标准详细说明14.3.1附件三具体说明乙方应达到的服务质量标准，包括环境管理、设备维护、人员服务等。14.4附件四：合同变更、解除、终止与续约申请表14.4.1附件四用于双方在合同履行过程中，申请合同变更、解除、终止或续约时使用。14.5附件五：保密协议14.5.1附件五为双方签订的保密协议，用于明确保密内容、保密期限及违约责任等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细列表附件一包含丙方提供的写字楼、设施及附属场地的详细信息，包括但不限于建筑面积、使用性质、设施设备型号、保养周期等。此附件用于明确乙方管理范围和内容，以及双方在合同履行过程中的权利和义务。附件二：物业管理费用明细表附件二详细列出物业管理费用的计算依据和明细项目，包括人员工资、设备维护费用、物料消耗、水电费用等。此附件用于明确乙方物业管理费用的构成和计算方式，以及双方在合同履行过程中的费用支付和报销事宜。附件三：服务质量与标准详细说明附件三具体说明乙方应达到的服务质量标准，包括环境管理、设备维护、人员服务、安保措施等。此附件用于明确乙方在合同期内应达到的服务质量标准，以及双方在合同履行过程中的监督和评估机制。附件四：合同变更、解除、终止与续约申请表附件四用于双方在合同履行过程中，申请合同变更、解除、终止或续约时使用。此附件用于明确合同变更、解除、终止与续约的申请流程和审批机制。附件五：保密协议附件五为双方签订的保密协议，用于明确保密内容、保密期限及违约责任等。此附件用于保护双方在合同履行过程中获悉的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，以及双方在违反保密条款时的违约责任和赔偿事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。例如，如果甲方逾期支付物业管理费用10万元，则应支付10万元×0.005=500元的违约金。甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果甲方未按照约定提供必要的物业管理便利条件，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担由此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。例如，如果乙方未能按照约定提供安保服务，导致丙方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定保障甲方和丙方合法权益的，应承担相应的违约责任。例如，如果乙方未能按照约定保护甲方和丙方的人身安全，导致人身伤害事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。例如，如果丙方逾期支付物业管理费用10万元，则应支付10万元×0.005=500元的违约金。丙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果丙方未按照约定协助乙方进行物业管理，导致乙方无法正常履行合同义务，丙方应承担由此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年地标性写字楼物业管理合同，由甲方、乙方和丙方共同签订，用于明确各方在物业管理过程中的权利和义务。2.甲方：指×××公司，合同一方，提供物业管理范围内的写字楼、设施及附属场地。3.乙方：指×××物业管理公司，合同一方，负责物业管理范围内的物业维护、安保服务、环境卫生、绿化养护、设备设施运行及维护等工作。4.丙方：指×××地标性写字楼，合同一方，提供物业管理范围及设施设备。5.物业管理范围：指