安宁工业园区武家庄片区开发项目建议书模板

安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任企业编制二〇〇八年五月十日安宁工业园区武家庄片区开发建设项目提议书院长：杨宝璋教授级高级工程师总工程师：简宇航高级建筑师国家一级注册建筑师副总工程师：何喜高级工程师国家注册结构工程师项目责任人：杨宝璋教授级高级工程师孙敏先高级策划师编制人：戚明晖高级工程师国家注册造价工程师瞿家林经济师王鹏工程师刘娜工程师朱浩然计划师瞿家林经济师李秀笑工程师审核人：徐国太高级工程师国家注册咨询工程师证书编号：工咨甲1300017证书等级：甲级昆明市建筑设计研究院有限责任企业二〇〇八年七月十日目录第一章总论 2第一节项目背景 21.1.1项目名称 21.1.2投资单位概况 21.1.3项目提议书编制依据 21.1.4项目提出理由和过程 21.1.5项目提议书编制范围 21.1.6项目提议书编制要求 2第二节项目概况 21.2.1建设目标和规模 21.2.2项目投入总资金 21.2.3计划技术经济指标 2第三节结论和提议 21.3.1研究结论 21.3.2提议 2第二章项目投资环境和市场估计 2第一节投资环境分析 22.1.1国家宏观经济形势 22.1.2云南省经济运行形势 22.1.3安宁市经济运行形势 2第二节市场供需分析 22.2.1市场供给分析 22.2.2市场需求分析 22.2.3销售估计 错误！未定义书签。第三章建设规模和项目开发条件 2第一节国外太阳能热水器市场借鉴 23.1.1国外太阳能热水器应用情况 23.1.2以色列太阳能热水器市场分析 23.1.3欧洲太阳能热水器市场分析 23.1.4国外太阳能热水器市场分析 2第二节中国太阳能热水器市场概述 2第三节云南省太阳能热水器市场分析 2第四节昆明太阳能热水器市场分析 2第五节太阳能热水器市场规范管理 2第六节太阳能热水器和建筑结合现实状况 23.6.1太阳能热水器和建筑一体化介绍 23.6.2太阳能和建筑一体化特点 23.6.3太阳能热水器和建筑一体化要求 23.6.4太阳能热水器和建筑一体化优点 23.6.5中国太阳能和建筑一体化发展现实状况 2第七节太阳能热水器和建筑一体化需处理问题 2第八节太阳能光伏产品市场分析 2第四章开发建设方案 2第一节计划设计标准 2 2 2 2 2 2第二节计划设计方案 2第三节关键技术经济指标 2第六章节水节能 2第一节节水节能必需性 2第二节设计依据 2第三节建筑节能 2第三节节电方法 2第四节节水方法 2第七章环境保护 2第一节环境标准 2第二节项目环境影响方法 27.2.1设计中环境保护方法 27.2.2建设期间环境保护方法 27.2.3项目运行期间环境保护方法 2第三节环境影响评价结论 2第六章组织机构和人力资源配置 2第一节劳动安全、卫生 2第二节消防 28.2.1设计依据 28.2.2消防安全方法 2第九章项目组织和实施 2第一节项目招投标 29.1.1招标依据 29.1.2招标组织标准 29.1.3招标范围 29.1.4招标方法 2第二节项目管理 29.2.1项目组织机构 29.2.2项目管理方法 2第三节资金管理 2第十章项目实施进度 2第一节项目建设总工期 2第二节项目实施进度安排 2第三节项目实施进度表 2第十一章投资估算和融资方案 2第一节投资估算依据 211.1.定额 211.1. 211.1. 2第二节投资估算编制范围 2第三节投资估算 2第四节融资方案 2第十二章效益分析 2第一节基础数据和参数选择 2第三节经营收入估算 2第四节税金 2第五节成本估算 2第六节盈利能力分析 2第七节清偿能力分析 2第八节财务分析结论 2第一节经济效益 2第二节社会效益 2第三节环境效益 2第十五章结论和提议 2第一节结论 2第二节提议 2第一章总论第一节项目背景1.1.1项目名称安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2投资单位概况美怡（香港）国际投资，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场和旅游服务行业开拓发展。企业含有“追求卓越、相互协同、忠诚可靠、主动主动”关键价值观，全方面系统地推展各项商机及项目，企业整体竞争能力使其在行业内含有较强领先优势。美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，前后投资建设了《昆明双龙商场》、《昆明金鹰购物中心》、《阳宗海生态旅游》、《昆明中央商务区》、《云南联贸大厦》等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任企业，是由昆明市建筑设计研究院在经过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任企业，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市计划设计乙级资质、商务部颁发对外经济合作经营资格证书。取得GB/T19001-idtIS09001:标准质量管理体系认证证书。企业现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册计划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理教授证书3人，还有一支享誉省内外退休老教授组成技术顾问队伍。企业技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不停创新，不停拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运行为一体，为工程建设全过程服务综合性工程集团企业。美怡（香港）国际投资和昆明市建筑设计研究院有限责任企业拟组建投资企业，根据安宁市城市发展总体计划和安宁工业园区武家庄片区控制性计划，申请安宁市人民政府经过授权方法对武家庄片区进行科学合理前期策划和计划，投资建设片区市政基础设施，最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。1.1.3项目提议书编制依据1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》第三版3、《中国土地管理法》4、《中国土地管理法实施条例》5、《中国城市房地产管理法》6、中国国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》8、安宁工业园区武家庄片区控制性具体计划9、国家、省、市激励太阳能发展相关政策和相关要求1.1.4项目提出理由和过程武家庄片区是进入安宁市区东部门户节点，是未来打造成安宁市关键城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着显著区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合现代化综合性产业片区。该片区建设是安宁市关键招商项目之一，美怡（香港）国际投资和昆明市建筑设计研究院有限责任企业组建投资企业，根据同意安宁工业园区武家庄片区控制性计划，组织中国外著名教授，对该片区进行科学合理前期策划和计划，并投资建设片区市政基础设施，最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。1.1.5项目提议书编制范围项目背景和项目建设必需性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能方法、环境影响评价、项目组织和实施、投资估算和资金筹措、效益分析及研究结论和提议等。1.1.6项目提议书编制要求分析和项目相关工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全方面分析、论证和评价，从而判定项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节项目概况1.2.1建设目标和规模1、建设目标最大程度地挖掘该片区土地潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会可连续发展、土地资源优化配置和城市发展目标。2、建设规模该片区计划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），关键建设用地包含工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。1.2.2项目投入总资金经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。1.2.3计划技术经济指标类别代码类别名称总用地面积（hm2）占建设用地百分比(%)占总用地百分比(%)R居住用地68.0511.599.93R22公共服务设施用地10.90R2二类居住用地57.15C公共设施用地65.5211.169.56M工业用地123.9721.1118.08M1一类工业用地123.97W仓储用地74.0012.6010.79W1一般仓库用地74.00S道路广场用地93.2715.8813.60S1道路用地93.27T对外交通用地41.907.146.11T1铁路用地16.10T2公路用地25.80U市政公用设施用地2.080.350.30G绿地112.9419.2316.47G1公共绿地17.27G2生产防护绿地95.67D特殊用地5.430.920.79D3保安用地5.43城市建设用地587.16100.0085.64E水域和其它用地98.44-14.36E1水域15.05E4林地39.00E6村镇建设用地44.39总计685.60-100.00第三节结论和提议1.3.1研究结论昆明太阳能资源丰富十二个月里有近310天全部阳光明媚，整年日照长，年均日照2200小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚自然条件，是普及使用环境保护节能型太阳能资源自然是最好选择。经过对山东济南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究院有限责任企业拟引进中国外优异技术，在昆明市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体太阳能产业研发生产基地。项目标建设含有很好市场前景，用地条件、资金条件优越。项目标建设符合国家节能减排、提升能源使用效益、建设节能型建筑要求。引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不停提升市场拥有率。培育一个含有自主知识产权、中国外有较高信誉、含有较强关键竞争力企业，产品辐射中国西南片区和东南亚国家，使太阳能产业成为昆明市产业结构中一个新支柱产业。项目标建设是可行，也是十分必需。1.3.2提议1、本项目标实施应选择懂技术、有实力企业进行操作，应站在高起点、高标准角度，建成上档次、上规模、产品质量高，设计安装规范太阳能应用示范性企业，引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不停提升市场拥有率。2、项目产品应以太阳能热水器为主，关键研发太阳能和建筑一体化，包含太阳能采暖、制冷空调系统、光伏太阳能等。使企业成为是一家在太阳能及其它新能源、新材料领域集研发、生产、营销、培训、推广、国际贸易于一体综合型高科技产业基地。3、项目建成投产后，应经过主动市场推广，立即打开中国外市场，做到“立足昆明、服务云南、辐射西南和东南亚国家”。第二章项目投资环境和市场估计第一节投资环境分析2.1.1国家宏观经济运行形势目前，中国国民经济保持了连续快速增加态势，经济形势总体是好。今年中国经济增加估量仍在9%～10%之间。因为中国正处于工业化中期，工农业投资机会多，供给仍然不足，需要满足市场需求。服务业在GDP中比重只有30%多点，仍有很大潜力。经济连续增加需要四个条件：资本、市场、技术、管理。首先，中国现在资本充足，民间资本力量雄厚，正在寻求出路；政府投资保持相当大比重，外商看中中国市场，对中国前景是看好。第二，中国有最广大中国市场。中国产品价格低廉，有国际竞争力，中国机电产品在发展中国家是有销路。在中国对发达国家出口中，有不少生活用具，销量不会大变。第三，中国正在激励自主创新，同时从国外继续引进技术。最终是管理，这是中国弱点，但多年来也有很大改善。中国创新型企业家即使相对较少，但多年来已经有较快增加。正因如此，中国经济不会在奥运会后有大滑坡。全国四处全部是工地，整个中国就是一个大工地，奥运会场馆修好后，施工队伍就转移到别处了。中国离工业化目标实现还有较大距离。工业化完成标志是优异成套装备制造业建立，中国正朝这个目标努力。所以在以后一段时间内，中国经济增加率仍然是高。地震灾难不会改变目前中国经济大局，这次四川大地震使中国经济遭受巨大损失，这对经济增加率会有部分影响，但不会改变中国经济大局。灾后恢复重建很快就会展开，但这同1976年以来唐山地震灾区重建已不一样了。唐山地震后十年，到上世纪80年代中期，唐山经济仍是很差。又过了十年，到了九十年代中期，唐山经济才稍好部分。又过了十年，到前几年，唐山发展很快，已经完全变样了。唐山新面貌关键出现在最近十年。四川灾区情况不一样，今天中国经济实力远非20世纪80年代、90年代可比，中国今天经济体制和经济政策，也同20世纪80年代、90年代不一样了，所以我们相信，四川灾区重建速度会大大加紧，会计划得愈加好，建设得愈加好。大地震是大灾难，地震无情人有情。大地震发生，使中华民族凝聚力空前增强。发展经济需要有精神力量支撑，需要有信念指导。民族凝聚力是最宝贵精神财富，它会快速转化为生产力，不仅有利于灾区快速恢复重建，而且将使全国上下增加振兴中华精神动力。2.1.2云南省经济运行形势以来，云南省国民经济和社会发展预期目标完成情况很好，国民经济继续在较快增加平台上稳健运行，展现出经济效益好、居民收入增速较快、可连续性和协调性深入增强良好态势。估计整年投资、消费、出口三项需求增加基础稳定，经济整体运行也将保持高位稳定态势。伴随中央加强和改善宏观调控方法政策效果逐步显现，四季度经济增幅有一定程度减缓。，在世界经济稳中趋缓背景下，在中国稳中偏紧宏观调控政策指导下，本省经济发展可能出现高位趋稳、小幅回落态势。2.1.3安宁市经济运行形势今年上六个月，安宁市经济运行展现出以下特点：关键经济指标高幅增加。估计上六个月安宁市完成地域生产总值53.5亿元，增加17.4%；完成财政总收入13.59亿元，增加28%，其中：通常预算收入可达6.48亿元，增加52.5%；经济效益得到改善。工业经济继续保持强劲增加，上六个月估计实现工业增加值32.9亿元，增加25.3%，其中：规模以上工业企业完成增加值32.1亿元，增加26.1%，盐、钢材、化肥等关键产品产量增幅均在两位数以上。农村经济效益趋好，小春粮食丰产丰收，优质畜牧业和特色种植业竞相发展。截至5月末，安宁市生猪存栏12.8万头，出栏10.5万头，家禽出栏400万只，无公害外销蔬菜实现总产值754.8万元。估计上六个月可完成农业总产值4.06亿元，增加7.5%。第三产业连续增加，估计实现增加值16.1亿元，增加8.2%，房地产投资达3.5亿元，比上年同期增加9.4％。招商引资有新突破。今年以来，安宁采取以商招商、委托代理招商、驻点招商等举措，加大招商引资力度，推进招商引资继续向前发展，一批规模效益显著、投资额度大项目前后落户安宁，拉法基集团等著名企业全部有投资意向，安宁市对外引资展现良好势头。截至现在，安宁市在谈项目35个，签约9个，协议引资160亿元，实际到位资金21.16亿元，估计年内可开工10个。良好投资创业环境不停转化为发展优势和经济优势；城镇居民收入和消费同时增加。上六个月，估计实现农民人均现金收入4687元，增加44.2%，城镇居民可支配收入6945元，增加9.8%。城镇居民消费意愿和能力不停增强，到5月末安宁市社会消费品零售总额达6.1亿元，增加18.9%，估计6月末可达9.75亿元，增加28.1%。今年下六个月，安宁市将根据既定思绪，强化领导责任，加大推行力度，努力在具体工作中抓出实效。安宁市市委、市政府对安宁市下六个月经济工作进行了布署。一、工业强市不动摇，做强发展支柱一是抓工业认识要深入升温，既要在思想上重视工业，更要在行动上支持工业；既要在战略上思索工业，更要在操作上研究工业，努力营造重视工业、发展工业、全方面服务工业浓厚气氛。二是抓工业精力要深入集中。三是服务企业举措要深入落实。要坚持引进和推进并举，坚持招商引资和服务现有企业并重；既要紧紧服务好现有工业企业不动摇，切实落实领导干部联络企业制度和工作机制，加紧项现在期工作和审批办理，确保项目早开工、快建设。二、强化工业园区建设，筑牢发展载体牢靠确立“工业园区化、园区城市化”发展思绪，突出计划和基础设施“两个优先”，着眼空间集中、产业集聚、用地集约，举全市之力做大做强工业园区，使之成为经济增加极、扩大开放示范区、城市建设新亮点。一是加大投入和开发力度。采取“超前计划，功效分开，以项目带动开发”模式和招商开发灵活方法，主动筹集建设资金，加紧推进园区开发进程。二是配套完善政策。深入完善园区管理体制和运行机制，给予园区更大经营管理自主权。三是抓好产业引导。坚持产业集群发展取向，充足发挥昆钢、云天化等大企业、大项目标带动作用，吸引产业关联、业务相关企业进入园区，吸引上下游产业、配套协作项目进入园区，不停提升园区工业集聚力和竞争力。三、着力破解要素制约，增强发展活力1、土地供给方面：摸清增量土地资源空间分布和开发路径。盘活土地存量，消化利用闲置土地，激励用地单位流转闲置房屋。提升项目用地投资密度和投资强度，提升土地使用效益。2、电力保障方面：加强电力调度，强化电力节省使用，缓解供电担心问题，提升电力供给能力。3、水资源保障方面：主动推进水价改革和用水定额管理。4、环境容量方面：加紧完成工业园区等区域环评及污染源普查工作。5、投融资方面：放权放手放活投资企业开展经营性项目，优良企业资产，增强融资能力。引导银行支持政府建设性投入，引导社会资金投入。四、加速城市建设步伐，改善发展环境树立“建园即城、建校即城、建特色小镇即建城”意识，深入加强城市计划，加紧城市建设，加强城市管理，提升城市品位，全力打造适宜居住和发展创业现代化山水园林城市。五、提升行政效率，增强发展软实力大力推进行政提速提质提效，努力培育安宁速度、安宁效率、安宁形象。加紧政府职能转变，把政府职责和功效限定在有所为、有所不为合理边界，做好“强化”、“弱化”、“转化”三篇文章。提升办事效率，深化行政审批制度改革，深入降低审批事项，精简办事程序。全方面落实“首问负责”、“限时办结”等工作制度，深入提升行政效能和办事效率，切实为企业和投资者提供最优质、最高效服务。着力完善为民服务中心功效，加大项目归集力度，推行全程代理服务。第二节市场供需分析2.2.1市场供给分析第一季度，昆明市区内共交易土地23宗，交易面积共1177.162亩，交易金额共65607.69万元。其中地块编号为KC-34盘龙区白沙河片区内居住用地和地块编号为J-099经开区信息产业基地内工业用地分别挂牌两次后才以底价成交。成交工业用地7宗，成交面积372.542亩，成交金额9663.8528万元，地块关键分布在经济开发区6宗，高新开发区1宗。成交单价最高32.1956万元/亩，最低19.9973万元/亩，平均成交单价26.0836万元/亩。成交商业用地8宗，成交面积186.996亩，成交金额9840.9041万元。成交单价最高266.3799万元/亩，地块在昆明市书林街128-130号；成交单价最低28.3333万元/亩，地块在西山区碧鸡镇；平均成交单价55.3239万元/亩。成交居住用地8宗，成交面积617.624亩，成交金额46102.9341万元。成交单价最高153.3622万元/亩，楼面地价为920.17元/平方米，地块在昆明市书林街高地村24号；成交单价最低51.6100万元/亩，楼面地价为390.66元/平方米，地块在昆明市高新开发区；平均成交单价74.64563246万元/亩。第一季度昆明市区土地供给以二环以外靠近三环地块为主，少许二环内供给地块基础全部是以国有破产企业拍卖方法交易。从这一季度交易现场情况来看，参与各居住用地交易企业显著降低，现场竞价也不猛烈。受近多个月中国部分城市房价下跌、昆明城中村改造趋势等影响，房地产开发商在土地市场表现更为理性。第一季度昆明市近远郊土地供给情况：一季度昆明市近远郊挂牌交易土地14宗，挂牌面积526.795亩，各地块分别在东川区和安宁市。其中东川区9宗，共88.23亩，全部为住宅用地；安宁市5宗，共438.565亩，居住用地3宗422.105亩，商业用地2宗16.46亩。昆明1-5月招牌挂土地起价成交一览表序号地块编号土地坐落交易日期面积(亩)计划用途容积率起价（万元）成交价（万元）交易方法竞得人1J-059经开区信息产业基地12-31.1527.82工业≥0.8且≤1.8765.96765.96挂牌昆明苏化生物科技2J-091昆明出口加工区内1.1515.018停车场≤2.5481.6481.6挂牌云南国资昆明经开区产业开发3J-092昆明出口加工区内1.155加油站≤0.8160.34160.34挂牌云南国资昆明经开区产业开发4J-098经开区信息产业基地1.18-1.28104.92工业用地≥0.8且≤2.02727.95482727.955挂牌昆明谨浦仓储物流5J-099经开区信息产业基地1.18-1.2856.493工业用地≥0.8且≤2.01468.825未成交挂牌未成交6J-100经开区信息产业基地1.18-1.2860工业用地≥0.8且≤1.81199.8381199.838挂牌昆明烟机集团三机7J-040高新区M2-9-1地块1.29-2.1454.254工业＞0.81388.91388.9挂牌农标普瑞纳（昆明）饲料8J-043高新区M2-10-5、6地块1.29-2.1463.44居住多层＜1.8中高层＜2高层＜2.53274.10863274.109挂牌昆明华飞房地产开发经营9KC-31盘龙区白沙河片区内2.5-2.20288.156居住≤1.223052.4823052.48挂牌上海会城房产经营企业10KC-34盘龙区白沙河片区内2.5-2.2086.958居住≤1.26956.64未成交挂牌未成交11J-065经开区信息产业基地2.5-2.2044.678商业用地≥0.8且≤31432.73411432.734挂牌昆明经济技术开发区投资12J-066经开区信息产业基地2.5-2.2049.055工业用地≥0.8且≤1.81226.3751226.375挂牌昆明经济技术开发区投资13J-095出口加工区A1-7-1、A1-8-1号地块2.13-2.2283.77商业≤0.62602.62602.6挂牌云南名泰文化培训发展14J-069昆明经济技术开发区3.17-3.2620工业用地≤1.85.365.36挂牌马荣丰15KC-34盘龙区白沙河片区内3.20-3.3086.958居住≤1.26956.646956.64挂牌云南滇沪科教合作发展16KC-67盘龙区大树营立交桥旁3.26-4.440.04居住≤2.514017.5未成交挂牌未成交17KC-70官渡区东二环菊华立交桥旁3.26-4.427.55居住≤2.510469未成交挂牌未成交18J-087昆明出口加工区内3.27-4.8292.116居住≤2.59209.45359209.454挂牌云南国资昆明经开区产业开发19J-089昆明出口加工区内3.27-4.8847.101工业用地≥0.8且≤2.022702.3122702.31挂牌云南国资昆明经开区产业开发20J-090昆明出口加工区内3.27-4.8310.24居住≤1.812883.243412883.24挂牌云南国资昆明经开区产业开发21J-093昆明出口加工区内3.27-4.8348.631工业用地≥0.8且≤2.09343.31089343.311挂牌云南国资昆明经开区产业开发1-5月招牌挂土地起价成交一览表能够看出，工业用地成交量较大，而居住用地成交量较小。2.2.2市场需求分析安宁市国土资源局工业用地成交情况一览表序号意向用地者项目名称地块位置拟出让面积(m2)拟出让用途投资强度(万元/公顷)容积率和政府签署工业项目投资协议时间国家最低出让价(元/m2)拟出让单价(元/m2)拟出让总价(万元)1云南天安化工年产50万吨合成氨工程安宁市草铺镇草铺村民小组102508.7工矿仓储用196200.7-10-122042042091.17752安宁市新纪元商贸仓储中心工程安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组22314.7工矿仓储用77700.6-321993云南云叶化肥股份硝基复合肥生产线安宁市青龙镇157052.55工矿仓储用5130.6-2-72042043203.87204昆明湘大骆驼饲料l8万吨/年饲料生产线安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组12858.6工矿仓储用1111.280.8-11-20204204262.31545安宁金地化工6万t/a饲料磷酸氢钙生产线安宁市草铺镇柳树村村委会柳树18668.8工矿仓储用13620.784356安宁海云粮食加工厂粮食加工生产基地安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组7135.7工矿仓储用9750.9-12-6204204145.56837安宁仕林纸业10万吨/年纸业生产线安宁市连然镇浸长村委会大黄塘忖民小组25707.5工矿仓储用12450.6-5-25204204524.43308云南和盛陶瓷陶瓷生产线扩建工程安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组13128.7工矿仓储用7000.8-5-25204204267.82559昆明市华港饲料l8万t/a饲料生产线一期工程安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组31342工矿仓储用0.8-4-4204204639.376810昆明市华港饲料l８万t/a饲料生产线一期工程安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组21097.6工矿仓储用9478.670.8-4-4204204430.391011云南新天力机械制造生产农用机械安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组18686.1工矿仓储用1391.420.5-3-10204204381.196412云南盐化股份"双十"项目输水管线工程安宁市连然镇桃花村委会和太平镇镜内19542.59工矿仓储用460.52

/-9-25204204398.668813云南盐化股份"双十"项目输水管线工程安宁市连然镇极乐村委会6279.4工矿仓储用

732.6/-9-25204204128.099814安宁市鸿杰电力安装工程线路器材及设备仓库安宁市草铺镇5561.9工矿仓储用5400.5-4-25204207.68115.509515云南省安宁贵忠工贸有限责任企业仓储设施一期工程安宁市连然镇极乐村委会极乐村民小组58707.3工矿仓储用5100.68-1-18204252.191480.539416云南顺天骨灰盒厂骨灰盒生产车间安宁市太平镇境内6642.8工矿仓储用5400.6-11-9204208.41138.442617云南宏信金属结构新型钢构生产区项目安宁市太平镇桥头村委会高枧槽村民小组209545.4工矿仓储用9350.610月132042044274.726218安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组纸箱厂安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组3975.5工矿仓储用653.920.6-6-1820420481.100219安宁市鸿昊废旧电瓶处理场窿旧电瓶处理场安宁市草铺镇草铺村委会吉地铺村民小组工矿仓储用6450.5-12-1820420440.800020云南盐化股份"双十"项目总排污工程安宁市连然镇桃花村委会塘房村忖民小组1129.6工矿仓储用4336/-9-2520420423.043821云南盐化股份扩建六口钻井水溶盐井安宁市太平镇境内1869.5工矿仓储用6738/-9-2520420438.137822昆明双成铁路装卸服务草席加工车间工程安宁市草铺镇柳树村村委会柳树忖村民小组2666.7工矿仓储用5550.7-1-1620420454.400723安宁福荣冷饮部生产基地安宁市太平镇太平新村2393.3工矿仓储用11100.8-5-1220420448.823324云天化集团有限责任企业200万吨/年磷矿采选工程项目(炸药库、浮选厂、尾矿库项目)安宁市县衡乡下元良村委会车铺里村民小组、白登村民小组、小箐口村民小组392840工矿仓储用1569.15/-10-132042048013.93602.2.3销售估计安宁市地处320国道、昆安、安楚、安晋等高速公路交汇点，成昆铁路自东向西跨境而过，是首批中国50家投资环境诚信安全区，是云南省最大磷盐化工、钢铁生产基地。在第六届中国西部百强县（市）评选中位列第五名，被云南省委、省政府命名为云南省县域经济发展十强县，前后荣获31个国家级和省级荣誉称号。优越地理位置、便捷交通、丰富矿产资源、雄厚发展基础、良好投资环境，使安宁工业园区成为最具发展优势省级工业园区之一。安宁工业园区按“三区一中心”（草铺、安晋线、太平三个片区和武家庄物流中心）计划布局，计划总面积65.9平方公里。现在工业园区以现有产业为基础，提升优化传统产业，做大做强配套产业，着力发展钢铁、磷盐化工、水泥、饲料四大主导产业和生物制药、特色绿色食品加工、高新技术产业、机电制造、城市配套、影视文化六个辅助产业。完成主营业务收入254.2亿元、工业增加值44.7亿元，期末从业人员37080人。1、销售现实状况安宁市近几年来，土地交易活跃，交易价格在200～250元/㎡（不含市政基础设施建设费）之间，依据地理位置不一样而有所差异，开发熟地出让价格在350～450元/㎡。2、销售估计土地出让价格从发展总体趋势来看，除自然原因外，国家对土地使用和管理、信贷宏观政策调控，将会引发市场需求改变，在正常情况下土地开发基础设施完善，土地价值带来价格上升，经济效益增加是众所周知。作为土地资源转化特殊性，政府仍有较大调控作用，所以销售前景看好。第三章建设规模和项目开发条件第一节建设规模3.1.1地点和地理位置3.1.2以色列太阳能热水器市场分析以色列地处亚洲西部，地中海东南部，气候夏季炎热干燥，冬季温暖湿润，是世界上太阳能可利用率最高区域之一。同时，以色列也是唯一一个在法律上要求民用建筑必需安装太阳能热水器国家，所以以色列太阳能热水器普及率高达90%，其人均使用太阳能热水器面积居世界首位，达1平方米/人。以色列全国人口约650万，据估量其民用市场容量为每十二个月250000台。假如将宾馆、医院、工厂和很多公共设施等工程热水项目计算在内，以色列太阳能热水器市场容量相当可观。以色列中国有近20家热水器厂家，当地市场99%产品由这些厂家生产，其它极少一部分从土耳其进口。现在，在以色列最为普遍使用热水器为平板式，采取竖立式水桶，水容量多为150立升，少数容量为200立升。水桶壁厚约为3.98毫米。因为以色列水质较差，热水器水桶易被腐蚀，集热器管道易结垢堵塞，平板式热水器平均使用寿命为6～7年。以150立升容量太阳能热水器当地出厂价格在200～250美元之间，其中含价值约100美元一般内胆水桶，价值120～130美元集热器，经销商在市场销售价为500美元左右，其中包含120美元左右安装费用和18%增值税。3.1.3欧洲太阳能热水器市场分析欧洲太阳能市场需求旺盛，市场需求同比增加44.3％，新安装太阳能电池板达成300万平方米。到年底，欧盟25国已经安装完成且正在使用太阳能电池板面积已超出万平方米，产生热能相当于14280兆瓦发电量。德国是太阳能市场增加最快欧洲国家，，德国安装太阳能电池板面积为98万平方米，增加到150万平方米。在其它欧盟国家中，法国太阳能市场需求旺盛，去年同比增加83.1％。意大利太阳能市场去年也增加了46.4％。欧盟国家太阳能市场发展加速是应对国际油价居高不下，缓解欧洲能源担心情况结果，也是部分组员国推行能源多样化政策结果。该机构认为，欧洲将会深入加紧发展太阳能市场，因为现在能源形势已经使更多含有发展太阳能潜力国家行动起来。3.1.4国外太阳能热水器市场分析1、美国有上千家太阳热水器生产企业，佛罗里达州就有300多家。因为能源危机缓解，和美国政府取消了补助政策等原因，很多企业纷纷下马，现在美国太阳热水器企业仅剩8家。佛罗里达州波曼（BOMN）能源技术集团是美国最大太阳热水器生产企业，年产平板全铜太阳热水器7000台。其中吸热板选择性涂层设备，投资100万美元，使涂层吸收率≥0.94～0.95，发射率＝0.04～0.065。旧金山太阳能和热电联供技术服务企业实施供热水收费制度，销售给用户是真正终端商品。该企业在中国驻美领事馆对面居民小区安装了13幢楼，有专员负责维修服务，实施热水计量收费。从1982年到现在，已经能正常使用，关键用太阳能供热，天气不好用燃气，用户可全天候使用热水，每十二个月只要支付150～200美元费用，比烧煤气节省1/3。2、欧盟为了有效地利用地方能源资源，保护环境，减轻欧盟组员国对进口能源地依靠性，纷纷提出了加紧开发再生能源计划。为使太阳热水器市场重振旗鼓，欧洲太阳能工程咨询企业（TECSOL）首次提出“太阳热水系统热能供给确保体制”，服务企业以协议形式对用户实现供热水量承诺（达不到协议指标以罚款或追赔）前后在法国、西班牙和德国实施已取得良好效果。多年来，太阳热水器欧洲市场开启进入良性阶段。3、日本为了支持新型太阳能住宅，日本政府决定补助大约二分之一费用来发展这项事业，在新阳光计划中提出，新型太阳能住宅将从1994年起成倍增加，1999年计划1.5万套，是3万套。现在日本各大企业之所以不顾是否合算而拼命竞争，是因为太阳能发电潜在市场太大了。据不完全统计，日本家用太阳热水器普及率已超出20％。4、韩国政府十分重视可再生能源应用。韩国太阳集热器是平板型集热器，总安装量约250km2，其中1995年安装了约100km2。就1995年而言，和其国土面积2km2比较，约2km2平全部有1m2集热器。韩国给同意可再生能源企业拨款和低息贷款，给用户低息贷款购置集热器和光伏电热等可再生能源，由正常银行利息12％降至5％。韩国计划在～，可再生能源占国家总能源消耗份额是2％。韩国可再生能源研究和开发，起步晚于中国，但韩国投资大，估计会有较快进展。第二节中国太阳能热水器市场概述现在，中国太阳热水器名称鱼目混珠，“杂”而"多”，光“清华”类太阳能就有清华阳光、清华索兰、清华华丰、清华园、清华精萃、清华博大等；“桑”字太阳能就有桑夏、桑宝、桑韵、桑美、桑乐等，所以太阳能产品呼叫领袖品牌，龙头企业。另外，太阳热水器厂家、商家进入门槛低，产品质量不过关，自然认识、理念、素质等参差不齐，策略、售后服务等水平低下。然而，太阳热水器作为家电产品之一，部分厂家没有经过3C认证，又往往因为太阳能产品末获普及，造成商家因为“生意不好”，往往坚持不了太长时间而收手，使得太阳能商店更换频繁。第三节云南省太阳能热水器市场分析云南现有太阳热水器企业近200家，关键从事安装工程企业较多，年生产太阳热水器能力达50万平方米，关键是平板型太阳热水器，是全国最大平板太阳热水器生产基地，也是全国最大太阳热水器应用市场之一，至底为止，全省太阳热水器保有量靠近700多万平方米，每十二个月节能相当于126万吨标准煤。太阳热水器应用普及率本省居全国领先，和建筑结合太阳热水器技术及产品在中国外领先。第四节昆明太阳能热水器市场分析现在，昆明太阳热水器市场无序化、集中度低，太阳热水器商店极不集中，零零碎散，遍地开花，整个市场显得零乱而原始，不易管理和形成规模。其次太阳热水器产品著名度不高、信誉度低，名称混乱。太阳能家用热水器商家多为路边十几平方米小店，三、五万元就可开设太阳热水器经营店。第五节太阳能热水器市场规范管理太阳热水器因其显著优势、绿色环境保护而成为未来热水器市场发展趋势，然而长路漫漫、离普及路途尚远，需要太阳能厂家、商家长久不懈努力和政府政策支持。首先厂家需要加强实力、提升产品质量、规范管理、更新市场理念、做好售后服务等。现在市场上几家很好太阳热水器产品，应主动向品牌之路靠拢，担起行业领头雁责任和使命，引领市场，依据市场改变不停更新产品、规范行业自律，主动推进太阳能市场发展；其次也需要政府制订相关激励方法、和建筑结合对应政策，建筑设计师在设计之初就应考虑到和太阳热水器结合美观问题，降低景观污染程度，房地产开发商也应引发关注和重视，主动配合太阳热水器市场发展，从而推进太阳能市场城市化进程之路。第三伴随家电连锁格局形成，理应规范太阳热水器零售终端，形成计划和模式，提升进入门槛，对销售商家进行洗牌，降低商家来来去去频率和更换次数，提升信誉度。第六节太阳能热水器和建筑结合现实状况3.6.1太阳能热水器和建筑一体化介绍太阳能产品必需以建筑为载体，以人为本，研发、设计、生产、推广和应用，太阳能和建筑一体化问题是多科学，多层面参与和合作综合性事业，需要国家政策法规部门、建筑主管部门、太阳能厂商、房地产开发商、建筑设计单位共同努力，太阳能热水器推广应用离不开建筑师参与，建筑师作为建筑设计者，应依据不一样热水器类型，技术要求，使用目标和不一样地理纬度和气候特点，建筑类型等，对建筑造型，平面布局和功效等进行综合考虑，其次太阳能热利用设备设计和生产厂家反过来也应从建筑师那里取得建筑对其设备要求反馈信息，只有这么才能使设备设计和生产和建筑使用达成完美统一，推进太阳能在建筑上利用，太阳能厂商一定要在技术上处理和建筑一体化难题，要使太阳能系统成为建筑一个构件，同时产品要标准化、系列化、配套化，这是推行太阳能和建筑一体化根本问题。3.6.2太阳能和建筑一体化特点一是把太阳能利用纳入环境总体设计，把建筑、技术和美学融为一体，太阳能设施成为建筑一部分，相互间有机结合，替换了传统太阳能结构所造成影响；二是利用太阳能设施完全替换或部分替换屋顶覆盖层，可降低成本，提升效益，三是可用于平屋顶和斜屋顶，通常对平屋顶而言用覆盖式，对斜屋顶用镶嵌式，四是该技术属于一项综合性技术，包含太阳能利用，建筑，流体分布等多个技术领域。3.6.3太阳能热水器和建筑一体化要求太阳能热水器和建筑一体化必需做到：依据建筑特点形式，生产和之配套太阳能热水器；规范太阳能热水器在建筑物上放置和安装；和建筑商协调搞好管路预留；结合建筑和地域特点，搞好太阳能防风、防雪、防雷等安全防护等。3.6.4太阳能热水器和建筑一体化优点1、有利于大家生活环境生态保护，不仅降低了日益严重生态污染，而且有效地降低常规能源使用量，降低了能耗。2、处理了现在单台太阳能热水器各户自行安装不规范、不统一，且先建筑后设置，尤其是设置在坡屋面上，对城市景观、建筑维护等带来不利影响。3、太阳能热水器是一个绿色环境保护产品，不仅含有显著节能效果，而且使用安全，寿命长，为大家发明一个安全、高舒适性生活环境，提升了生活水平。4、阳能和建筑一体化，采取“瓦片式”可替换坡屋面上部分建筑瓦片，既降低建筑成本，又达成防水、遮阳效果，和建筑融为一体，外观独特美观。5、分户计量，按表收费，便于管理；集中供水可进行上下水、水温、水位自动控制，定温输水采取自然循环，使用方便。3.6.5中国太阳能和建筑一体化发展现实状况中国建筑行业和太阳能热水器结合刚刚起步，还存在着很多问题。传统设计方法是在屋顶上安装太阳能热水器。这是现在最为普及设计方法，不过它也存在很多缺点。装在屋顶上太阳热水器存在着连接管道较长，热损失大等缺点；上屋顶检验或维护较为困难，假如没有统一设计，就会造成布局混乱，和建筑不协调，不美观，破坏建筑形象，影响市容市貌；严重还会降低太阳能产品在消费者心中地位。太阳能热水器安装在建筑物上假如不友好，就会影响到建筑物美观和市容整齐，从某种程度上其实在制约着太阳能热水器和建筑一体化发展。所以说，努力争取做到太阳能热水器和建筑和周围环境友好一致，是这项技术关键所在。在中国太阳能和建筑一体化技术已基础成熟条件下，太阳能和建筑一体化是中国太阳能热利用行业发展肯定趋势。中国每十二个月建筑面积以15亿—20亿平方米数度增加。而太阳能热水器市场至今仍是以散户型、后置安装、小型局部系统为关键特征，部分新建小区根本不考虑购房者使用太阳能热水器。现在，中国太阳能和建筑一体化技术；已基础成熟，力诺瑞特企业掌握了太阳能和建筑结合关键技术，使太阳能热水系统能够和建筑完美结合，并在中国运作了上百套大型太阳能工程，把太阳能和建筑完美结合从理论推向实践。目前，太阳能热水器在建筑中利用，有着宽广市场前景，符合节能型建筑要求。据了解，中国政府在组织相关部门和教授学者，编制太阳能热水器和建筑一体化结合标准规程。现在已经有成熟新型实用专利《太阳能热水锅炉》、《太阳能地面采暖装置》、《新型太阳能楼顶集热预制块》、《电脑遥控壁挂式太阳能》和《太阳能照明》等。第七节太阳能热水器和建筑一体化需处理问题立即以法律法规形式将太阳能热水器纳入建筑设计计划，加大太阳能热水器结构形式和建筑物适应性研究力度；制订完善规范太阳能热水器产品统一标准，提升产品技术水平；国家制订在建筑物上安装太阳能热水器优惠政策，激励安装太阳能；要求太阳能热水器和建筑结合相关技术标准规范。第八节太阳能光伏产品市场分析太阳能光伏系统已在德国、西班牙、法国、意大利等欧美国家众多建筑上“安家落户”，为大家提供着洁净、绿色新能源。世界光伏产业以每十二个月30％以上增加率高速发展，是一个比IT发展还快产业。中国“逐日产业”发展更为迅猛，已经成长为全球第三大光伏制造基地。现在，中国生产太阳能电池近95％用于出口，其中德国使用太阳能光伏发电设备，9成是中国制造。然而，作为二十一世纪、全球竞相追逐朝阳产业，太阳能产业在中国却陷入了尴尬局面：产能仅次于日本、德国，居全球第三位，应用却很有限，90％以上太阳能电池出口。已经有太阳能项目，也以烧水洗澡太阳能热水器为主，而光伏发电项目则举步维艰。关键是中国太阳能光伏发电项目遭遇三大瓶颈：一是价格瓶颈。现在中国燃煤发电每千瓦时上网电价仅为0.31元，而太阳能发电每千瓦时价格估量在5元左右。二是政策瓶颈。到现在为止，中国还未给出太阳能发电上网电价，也没有任何太阳能发电电价补助，造成很多太阳能光伏发电系统处于白晒太阳或自给自足状态。三是市场意愿不足。在中国公民心目中，太阳能几乎就等于太阳能热水器，对于光伏发电则很陌生。在国际光伏市场巨大潜力推进下，各国光伏制造业争相投入巨款，扩大生产，以争一席之地。中国作为世界能源消耗第二大国家也不例外。和国际上蓬勃发展光伏发电相比，中国落后于发达国家10—，甚至显著落后于印度。不过，中国光伏产业正以每十二个月30%速度增加。作为二十一世纪最有潜力能源，太阳能产业发展潜力巨大。太阳能产业是新兴朝阳行业，再加上良好政策环境、行业本身特征，使得太阳能产业含有较高投资价值和发展潜力。现在，太阳能光伏发电产业成长性好，是很好投资机会。第四章开发建设方案第一节计划设计标准以整体性、功效性标准设计思想贯穿全过程。用地计划紧密结合和周围环境发生对话，强调更大范围整体友好。强调是：景观场地和自然，建筑和自然完美提升和协调结合。从而做到“建筑融入自然，自然绿色建筑”怡人境地。充足保护自然资源和改善环境质量同时，强调地块使用和管理集约性，便于资源共享，促进相互交流，大量开放性空间发明出“舒适、友好、健康、优美且富于文化气息”生产、生活环境。强调“社会、经济和环境效益”三位一体，充足考虑资源利用。功效分区、用地划分、项目设施、建筑经济等方面长久性、环境保护性和人文延续性。科学估计发展需要，考虑智能化，为以后发展留有余地，充足表现设计前瞻性标准。第二节计划设计方案本项目拟在昆明市周围工业园区内征用500亩土地，依据生产产品功效要求，将用地分为两期给予计划。一期用地150亩，关键建筑有：生产用房、原材料仓库、原材料仓库、成品仓库、办公楼、职员宿舍、教授楼、后勤生活等，计划总建筑面积64000平方米；二期用地350亩，关键建筑有生产用房、原材料仓库、成品仓库、研发基地、试验中心、产品展示区、培训中心、职员宿舍、后勤生活等，计划总建筑面积140000平方米。总图计划中最大一个地块为生产区，有着清楚交通流线和合理建筑平面布局，能够很好地满足生产、仓储和货物运输要求。生活、办公区，在相对集中前提下，又将生活、办公分别划分为两个地块，既保持着紧密联络又避免了相互干扰。介于生产区和生活、办公区之间，部署了和两个区域全部有着紧密联络产品展示、试验中心和培训中心，既能起到“隔离带”作用，又不失为生产、生活两大功效区联络纽带。第三节关键技术经济指标总用地面积：333335平方米（500亩）总建筑面积：204000平方米※一期指标：总用地面积：100000平方米（150亩）总建筑面积：64000平方米其中：生产用房：0平方米原材料仓库：15000平方米成品仓库：5500平方米办公楼：5000平方米职员宿舍：1平方米教授楼：3500平方米后勤生活：3000平方米容积率：0.63建筑密度：38%绿化率：30%※二期指标：总用地面积：233334.50平方米（350亩）总建筑面积：140000平方米其中：生产用房：30000平方米原材料仓库：0平方米成品仓库：8000平方米研发基地：25000平方米试验中心：10000平方米产品展示区：10000平方米培训中心：1平方米职员宿舍：0平方米后勤生活：5000平方米容积率：0.60建筑密度：41%绿化率：33%第六章节水节能第一节节水节能必需性6月3日，国务院印发《节能减排综合性工作方案》，明确了中国实现节能减排目标任务和总体要求。提出了“十一五”期间单位中国生产总值能耗降低20％左右，关键污染物排放总量降低10％约束性指标。6月26日，建设部提出“相关落实《国务院相关印发节能减排综合性工作方案通知》实施方案”，深入细化了建设行业建筑节能工作。这是落实落实科学发展观，构建社会主义友好社会重大举措；是建设资源节省型、环境友好型社会肯定选择；是推进经济结构调整，转变增加方法必由之路；是提升人民生活质量，维护中华民族长远利益肯定要求。依据中央建设节省型社会和“十一五”期间节能减排目标和要求，云南省政府制订了《云南省节能减排综合性工作方案》，依据方案，到，全省万元GDP能耗（根据价格计算）比降低17%，由1.73吨标准煤下降到1.44吨标准煤，平均年节能率3.7%。搞好资源节省和综合利用，实现经济增加方法根本转变，是促进经济社会可连续发展和人和自然友好根本确保，节省资源是落实中央提出建设节省型社会发展趋势，项目标节能方法是落实中央和云南省“十一五”期间节能减排目标有力保障。第二节设计依据1、民用建筑节能管理要求（建设部令76号）；建设部其它建筑标准、规范。2、《公共建筑节能标准》；《公共建筑节能设计标准》（7月1日实施）。3、《夏热冬冷地域居住建筑节能设计标准》（JCJ134—）；4、“目前国家激励发展节水设备(产品)目录”；“民用建筑节水方法”。第三节建筑节能1、总平面计划考虑建筑朝向、风向、窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足；加强室内通风、蓄热和隔热。2、对建筑外立面和材料进行节能设计。采取新材料、新墙体(如保温节能墙体材料，严禁使用实心粘土砖)、新技术，提升建筑热环境综合指标。第三节节电方法本项目电能关键为生产、生活及公共建筑部分用电，拟采取以下节电方法：1、优化系统接线，灵活调配电能，依据用电特点对部分负荷进行赔偿投切，降低变压器空耗。2、选择新型节能型用电设备和节能电机，用电设备努力争取做到供电、用电及电力拖动系统合理配置，降低电耗，节省用电。3、照明节能应从照度适宜，灯具部署合理，采取高效光源和灯具，提升控制水平等各个方面入手。①高大房间和室外场所采取金属卤化物灯、高压钠灯等高光强气体放电光源，提升控制水平等各个方面。②较大场所采取照明分区控制开关。③采取多种节能开关和管理方法，如定时开关、调光开关、节能控制器、限电器及照明自控管理系统等。④充足利用自然光并依据自然光照度改变，调整电气照明点亮范围。4、尽可能使用清洁能源，充足考虑太阳能利用，采取太阳能热水器制备生活热水，在因天气或气候原因热水器水温度达不到使用水温时，在利用其它辅助热源进行加热，以满足生活热水要求。第四节节水方法1、认真落实实施《中国水法》、《城市供水条件》（国务院158号令）、建设部《城市节省用水管理措施》，将节省用水工作纳入正常工作范围，认真对待。2、合理确实定供排水方案，选择节能型管网，节省用水。3、安装计量仪表，加强对水计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑、冒、滴、漏。4、采取节水型卫生洁具，公共卫生间洗手盆，小便器采取自闭式冲洗龙头，大便器采取自闭式冲洗阀。5、设置中水处理系统。第七章环境保护第一节环境标准环境保护是中国一项基础国策，必需在合理利用自然资源同时，深入认识污染环境根源和危害，有计划保护环境，预防环境质量恶化，控制环境污染。环境保护标准：（1）《中国环境保护法》（2）《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]253号）（3）《建设项目环境保护设计要求》（国计字[1986]002号）（4）《相关深入做好建设项目环境保护管理几点意见》（国环[1993]015号）（5）《大气环境质量标准》（GB3095-96）二级（6）《地表水环境质量标准》（GB3838-）三类（7）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）二类（8）《污水综合排放标准》（GB8987-1996）一级（9）《建筑施工场噪声标准》（GB12523-90）（10）《饮食业油烟排放标准》（GB18483-）（11）《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-）第二节项目环境影响方法7.2.1设计中环境保护方法（1）通风系统均安装消声器。（2）地下蓄水池和污水池及管道间要求有10米以上卫生防护带。（3）水泵等振动较大设备均采取减振器或减振垫。（4）厨房等含油废水经管道搜集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。（5）水泵出口均采取不锈钢金属软管，风机进出口采取软接头。7.2.2建设期间环境保护方法（1）施工工艺：应使用商品混凝土，不得在工地上进行混凝土搅拌，严格根据建筑管理部门施工环境保护管理要求进行文明施工。（2）施工废水：施工排水或降雨需经过导排沟搜集入专设沉淀池，沉清后回用或排放。（3）施工粉尘：为降低施工期建筑扬尘对周围环境造成污染，对施工场地需采取洒水抑尘方法，同时还应对被运输车辆污染道路进行立即清扫、冲洗。主体建筑物施工时立面用草席、安全网及防尘帷幕，进行全封闭施工，降低粉尘传输和飞扬。（4）施工噪声：施工期内应严格控制施工时间，合理调整高噪设备使用时间或采取临时隔声屏障，使建筑施工期间施工场地产生噪声满足《建筑施工场界噪声限值》(GBl2523–90)要求，避免尽可能降低噪声对周围住户或单位影响。（5）施工期水土流失：在基础开挖过程中，应做到开挖出来土石方立即清理、运往弃渣场，不能立即清运弃渣，在大风或降雨季节应使用土工布立即覆盖，避免产生水土流失。在施工期，需一定量土方回填，施工方只能向持有土料和石料开采许可证料场购置土料和石料。植草、种树等绿化工作应按主体工程施工进度分段同时进行，对不能同时进行部分，应对裸露地表或覆土地段用土工布覆盖，避免产生水土流失。（6）光及振动污染防治：晚间施工照明应对光源加设遮光罩，对小型产噪声设备设置单独隔声间，降低光及振动影响。（7）工程装修：工程内外装修应注意文明施工，推广清洁施工方法，提倡封闭施工，合理安排施工时间，避免噪声扰民和环境纠纷发生。同时立即清运建筑垃圾，并应采取环境保护型装饰材料。（8）管理制度：在施工协议上加大对环境保护方法实施力度，责任落实到个人。7.2.3项目运行期间环境保护方法（1）废气：餐厨油烟经过抽油烟机和配套油烟净化器除去油分后排放，经过大量室外绿化来净化周围空气。（2）固体废弃物：对多种固体废弃物应实施规范化管理，对能够回收利用废旧材料给予充足回收利用。依据国家建设部和国家环境保护总局立即出台《城市生活垃圾分类方法及评价标准》和环境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大类，本项目依据环境保护要求将垃圾进行分类、搜集、处理。（3）废水：主体工程设计中必需设置雨污分流系统，雨水经排水沟(管)排入地表水体，食堂产生餐饮洗涤废水经过设置沉淀池、隔油池等方法处理，废水经过对应处理达成《污水综合排放标准》（GB8987-1996）三级标准后排放，对地表水环境影响不大。第三节环境影响评价结论第六章组织机构和人力资源配置第一节劳动安全、卫生为确保项目建成投入使用后符合职业安全卫生要求，保障劳动者在劳动过程中安全和健康，项目实施过程必需符合国家相关法规、标准要求。设计过程不仅考虑建筑设计优异性，经济合理性，同时结合卫生、防火防爆安全等方面进行全方面综合研究。从安全卫生角度出发，对可能存在不安全原因采取行之有效预防方法。安全和卫生技术方法和设施要和主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。首先对建筑物耐火等级、防火方法、安全疏散等设计严格实施设计规范要求。为了确保各项工作安全有序完成，必需采取以下方法：1、对有害废物产生、排放和堆放场所设置警示牌。2、对易燃、易爆、有毒物品实施专员管理，按制度发放。3、工作人员要按要求配置必需保护用具，做好安全卫生防护工作。4、常常检验和保持消防系统和器材完好性，确保消防设施开启可靠。5、做好公共场所清扫保洁工作，食堂工作人员定时和不定时进行身体检验。第二节消防8.2.1设计依据①《建筑设计防火规范》GBJ16—87（）（修订本）②《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50140–③《建筑内部装修设计防火规范》④《自动喷水灭火系统设计规范》⑤《火灾自动报警系统设计规范》8.2.2消防安全方法（1）室外消防设施按《建筑设计防火规范》要求，本项目合理地确定建筑位置，满足建筑物间防火间距要求，建筑物周围留有满足消防车通行环行消防车道，同时设计消防给水系统，室外消火栓和建筑物均匀分布，确保消防用水量。据防火规范在场址内设置消火栓，室外消火栓和生活给水管网适用，并按单距小于120m设置室外地上式消火栓，保护半径小于150m。（2）室内消防方法本项目为高层建筑，按建筑设计防火规范要求进行防火分区，每个防火区建筑面积小于2500m2，均设两个安全出入门，设封闭楼梯间，封闭楼梯间门为乙级防火门。防烟分区面积为500m2，不跨越防火分区。（3）消防给水和排水室外消防用水量为25L/s，室内消防用水量35L/s，火灾延续时间为3小时。本项目消防给水系统和生活给水系统适用，给水管网展现环状部署，利用屋顶设置高位水箱兼做消防水箱，储水量大于18m3，确保火灾早期消防用水。在建筑物各层人行通道、楼梯间、公共场所按规范配置一定数量灭火器。厨房灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。在变配电室设置一套低压CO2气体灭火系统。（4）电气防火在疏散走道和安全出入口设灯光疏散指示标志，并按规范要求部位放置应急照明及事故广播系统。第九章项目组织和实施第一节项目招投标9.1.1招标依据（1）《中国招标投标法》（2）《工程建设项目招标范围和规模标准要求》《中国国家发展计划委员会第3号令》；（3）《招标公告公布暂行措施》（中国国家计划发展委员会第4号令）；（4）《工程建设项目自行招标试行措施》（中国国家发展计划委员5号令）；（5）《工程建设项目可行性研究汇报增加招标内容和核准招标事项暂行要求》（中国国家发展计划委员第9号令）；（6）《