借款房屋抵押担保合同(2024版)

借款房屋抵押担保合同(2024版)合同编号：__________借款房屋抵押担保合同（2024版）甲方（借款人）：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________丙方（抵押人）：__________证件号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，为确保借款的履行，甲方将其拥有的房屋抵押给乙方作为借款的担保，丙方同意为甲方的借款提供连带责任保证。为确保各方权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款主要用于：__________。1.3甲方借款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。第二条借款利率和还款方式2.1甲方借款利率为每月__________%，按月计息。2.2甲方应按月向乙方还款，还款金额为每月借款本金加利息，具体还款金额及还款日期详见附件《还款计划表》。2.3甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的__________%支付违约金。第三条抵押房屋的基本情况3.2抵押房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________。3.3甲方保证抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况，且抵押房屋的价值足以覆盖借款本金及利息。第四条抵押担保的范围4.1本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）均由抵押房屋承担。4.2甲方同意，在本合同约定的借款期限内，未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制。第五条担保责任的履行5.1甲方逾期未还款的，乙方有权依法申请实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿甲方的借款本金及利息等费用。5.2丙方作为保证人，同意在本合同约定的借款期限内，甲方未能按约定还款的情况下，承担连带责任保证。5.3甲方、丙方同意，在本合同约定的借款期限内，乙方有权随时查阅甲方的财务报表、经营状况等与借款相关的资料。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即对甲乙丙三方具有法律约束力。除非经甲乙丙三方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2甲乙丙三方同意，在本合同约定的借款期限内，如甲方提前还款，需提前一个月通知乙方，并按照实际借款期限计算利息。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借款期限届满之日止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________丙方（抵押人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同约定的还款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__________%。条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方资金压力，提高资金使用效率。奖励金额可根据乙方的实际资金需求和利润水平进行调整。2.房屋保险条款甲方应在借款期限内，将抵押房屋投保火灾保险，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。条款说明：此条款旨在保障乙方在抵押房屋发生意外损失时，能够获得相应的赔偿，确保借款的安全性。保险费用的承担由甲方负责，以降低乙方的风险。3.甲方经营状况报告条款甲方应在借款期限内，每月向乙方报告经营状况、财务报表等相关信息。如甲方经营状况发生重大不利变化，甲方应及时通知乙方。条款说明：此条款旨在让乙方了解甲方的经营状况，及时发现潜在风险，以便采取相应措施。甲方应及时报告经营状况，确保乙方的权益得到保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方根据甲方的实际资金需求和还款能力，可在本合同约定的借款期限内，调整贷款额度。调整后的贷款额度不得低于原合同约定的最低还款金额。条款说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中，根据实际情况调整贷款额度的权利，以满足甲方的资金需求。同时，确保甲方的还款能力不受影响。2.乙方贷款利率调整条款乙方根据市场利率变化，可在本合同约定的借款期限内，对贷款利率进行调整。调整后的利率不得高于原合同约定的最高利率。条款说明：此条款让乙方能够根据市场情况调整贷款利率，以保证乙方的收益。同时，限制了利率的上调幅度，保护甲方的利益。3.乙方提前收回贷款条款如甲方未按约定时间还款，乙方有权提前收回贷款。提前收回的贷款，乙方不收取额外费用。条款说明：此条款旨在强化乙方的权益，确保在甲方违约情况下，乙方能够及时收回贷款，减少损失。同时，避免乙方收取额外费用，保障甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方、乙方同意支付第三方中介在本合同签订及履行过程中提供的服务费用，具体费用金额和支付方式由甲乙双方与第三方中介协商确定。条款说明：此条款明确第三方中介的服务费用由甲方、乙方承担，确保中介服务的顺利进行。同时，费用金额和支付方式由甲乙双方与第三方中介协商确定，保障各方权益。2.第三方中介的责任和义务条款第三方中介应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规，如实提供甲乙双方所需的信息，妥善保管合同相关资料，保密甲乙双方的商业秘密。条款说明：此条款明确了第三方中介的责任和义务，确保合同的合法性、真实性，同时要求中介妥善保管合同资料，保护甲乙双方的权益。3.第三方中介退出条款如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方、乙方均有权要求第三方中介退出合同的签订和履行。条款说明：此条款为甲方、乙方提供了保护自身权益的途径，确保在第三方中介出现严重违约行为时，甲方、乙方能够及时采取措施，避免损失扩大。一、附件列表：1.借款申请表格2.还款计划表3.房屋所有权证复印件4.房屋保险单复印件5.甲方经营状况报告6.第三方中介服务协议7.贷款额度调整申请表8.贷款利率调整申请表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间还款未按约定用途使用借款未经乙方同意，转让、出租、设定抵押或其他形式的权利限制抵押房屋2.乙方违约行为：未按约定时间发放贷款未按约定调整贷款额度未按约定调整贷款利率3.丙方违约行为：未按约定履行连带责任保证三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产优先受偿的权利。2.连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担与债务人同等的责任，债务人不能履行债务时，保证人应当履行债务或者承担责任。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定向对方支付的金钱。4.抵押房屋：指甲方用于抵押的位于__________市（县）__________街道（镇）__________号的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款：问题：甲方提前还款，但乙方未能及时办理贷款减少手续。解决办法：乙方应及时办理贷款减少手续，确保甲方权益。2.房屋价值下降：