2024购房退房协议书范本

2024购房退房协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房产的所有人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的房产，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方所拥有的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方应当保证其对该房产拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、担保等他项权利，且该房产不存在任何权利争议和债务纠纷。第二条房屋购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2剩余的__________%的购房款，乙方应在本协议约定的交付房屋之日起十个工作日内支付给甲方。3.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将上述房产的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2甲方应保证在过户过程中提供的所有材料真实、合法、有效，如因甲方提供的材料不真实、不合法、无效导致过户失败或产生其他费用，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照甲方的合理要求，提供办理过户所需的材料和协助甲方办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1甲方应保证上述房产的质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。5.2甲方应对本协议签订之日起至交付房屋之日止的房产质量问题负责维修和更换，维修和更换的费用由甲方承担。5.3交付房屋后，因房屋质量问题导致的维修和更换费用，按照甲乙双方的约定承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如果甲方未能按照本协议约定的时间、质量和条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的__________%乘以逾期天数。6.3如果乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的__________%乘以逾期天数。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.购房款支付凭证5.过户手续相关材料6.房屋质量检查报告7.维修和更换费用计算明细8.违约金计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议约定的时间、质量和条件交付房屋，认定为逾期交付。2.乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，认定为逾期付款。3.甲方提供的过户材料不真实、不合法、无效，导致过户失败，认定为违约。4.甲方未能保证房屋质量符合约定，导致维修和更换，认定为违约。5.任何一方违反本协议的其他约定，导致协议无法履行或者造成对方损失，认定为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的所有人。2.乙方：指购买甲方房产的买方。3.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买房产的款项。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。6.逾期交付：指甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋的行为。7.逾期付款：指乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方提供的过户材料不真实、不合法、无效：解决办法：乙方有权要求甲方承担因此导致的全部费用，并要求解除合同。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在规定时间内维修和更换，如未能履行，乙方有权要求甲方支付维修和更换费用，并有权解除合同。4.乙方未能按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。五、所有应