房地产个人抵押借款合同（2024版）

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房地产个人抵押借款合同（2024版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条贷款金额、用途与还款方式2.1贷款金额2.2贷款用途2.3还款方式及期限第三条抵押房地产的范围与价值3.1抵押房地产的范围3.2抵押房地产的价值评估3.3抵押房地产的价值变动处理第四条抵押权的设立与实现4.1抵押权的设立4.2抵押权的实现方式4.3抵押权的消灭条件第五条借款人的违约责任5.1借款人未按约定用途使用贷款的责任5.2借款人未按约定还款的责任5.3借款人提供虚假信息的法律责任第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人提供贷款的责任6.2贷款人监督借款人贷款使用的情况6.3贷款人依法解除合同的权利第七条合同的变更与终止7.1合同的变更条件7.2合同的终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改条件9.3合同的解除条件第十条借款人的个人信息保护10.1借款人个人信息的收集、使用与保护10.2借款人个人信息的保密与泄露处理第十一条贷款人的信息披露义务11.1贷款人向借款人披露贷款相关信息11.2贷款人未按约定披露信息的法律责任第十二条合同的书面形式与保管12.1合同必须采用书面形式12.2合同的保管责任第十三条合同的适用法律与解释13.1合同适用法律13.2合同解释权归属第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同未尽事宜的补充约定第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件借款人是指向贷款人申请贷款，并以其本人或者第三人的房地产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。1.2贷款人的定义及条件贷款人是指依法设立，经营贷款业务的金融机构，包括商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务借款人与贷款人在本合同项下的权利与义务，包括但不限于贷款的申请、审批、发放、还款、抵押物的处理等，双方应严格遵守本合同的约定。第二条贷款金额、用途与还款方式2.1贷款金额贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以贷款人实际发放的金额为准。2.2贷款用途借款人应按照贷款人的要求，明确贷款用途，并保证贷款用于合法、合规的用途。2.3还款方式及期限还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，具体还款方式由借款人和贷款人协商确定。还款期限为【】年（或【】年零【】月），自贷款实际发放之日起计算。第三条抵押房地产的范围与价值3.1抵押房地产的范围借款人以其名下的房地产【】（具体房屋地址：【】）为本次贷款提供抵押担保。3.2抵押房地产的价值评估抵押房地产的价值由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。3.3抵押房地产的价值变动处理如抵押房地产的价值发生显著变动，借款人应立即通知贷款人，并按照贷款人的要求进行价值重新评估或者提供相应的担保。第四条抵押权的设立与实现4.1抵押权的设立借款人与贷款人签订本合同时，同时办理抵押登记手续，将抵押权登记在贷款人名下。4.2抵押权的实现方式借款人未按约定还款，贷款人依法有权处置抵押房地产，以实现债权。4.3抵押权的消灭条件本合同约定的贷款全部清偿完毕，抵押权自动消灭。第五条借款人的违约责任5.1借款人未按约定用途使用贷款的责任借款人未按约定用途使用贷款，应承担贷款人因此造成的全部损失。5.2借款人未按约定还款的责任借款人未按约定还款的，应按照合同约定支付逾期利息，并承担贷款人因此产生的其他费用。5.3借款人提供虚假信息的法律责任借款人提供虚假信息，造成贷款人损失的，应承担相应的法律责任。第六条贷款人的权利与义务6.1贷款人提供贷款的责任贷款人应按照本合同的约定，向借款人提供贷款。6.2贷款人监督借款人贷款使用的情况贷款人对借款人的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于约定的用途。6.3贷款人依法解除合同的权利借款人未按约定还款，或者存在其他违约情形的，贷款人有权依法解除本合同。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的修改条件本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除条件借款人未按约定还款，或者存在其他违约情形的，贷款人可以解除本合同。第十条借款人的个人信息保护10.1借款人个人信息的收集、使用与保护贷款人在履行本合同过程中，有权收集、使用借款人的个人信息，但应依法保护借款人的个人信息不被泄露、出售或者用于其他目的。10.2借款人个人信息的保密与泄露处理贷款人应当对借款人的个人信息予以保密，如发生信息泄露，贷款人应立即采取措施予以补救，并承担相应责任。第十一条贷款人的信息披露义务11.1贷款人向借款人披露贷款相关信息贷款人应向借款人披露贷款的利率、期限、还款方式等信息。11.2贷款人未按约定披露信息的法律责任贷款人未按约定披露信息，导致借款人损失的，贷款人应承担相应责任。第十二条合同的书面形式与保管12.1合同必须采用书面形式本合同必须采用书面形式，任何口头承诺或者协议均无效。12.2合同的保管责任双方均有义务妥善保管本合同及其相关文件，确保其不被非法使用。第十三条合同的适用法律与解释13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。14.2双方对合同未尽事宜的补充约定对于本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件身份证复印件户口本复印件护照复印件（如有）附件二：贷款人资质证明文件营业执照副本复印件金融许可证复印件组织机构代码证复印件附件三：抵押房地产权属证明文件房产证复印件土地使用权证复印件房地产评估报告附件四：贷款用途证明文件借款人提供的贷款用途说明相关合同、协议等证明材料附件五：抵押权设立证明文件抵押登记证明复印件抵押合同副本附件六：还款计划表等额本息还款计划表等额本金还款计划表附件七：双方约定的其他相关文件补充协议授权书委托书说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款。2.借款人未按约定还款。3.借款人提供虚假信息。4.抵押房地产的价值发生显著变动，借款人未及时通知贷款人。5.借款人未按约定用途使用贷款，导致贷款人损失。违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用贷款的，应承担贷款人因此造成的全部损失。2.借款人未按约定还款的，应按照合同约定支付逾期利息，并承担贷款人因此产生的其他费用。3.借款人提供虚假信息，造成贷款人损失的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果借款人未按约定用途使用贷款，用于购买股票等高风险投资，导致资金损失，贷款人可以要求借款人承担因此造成的全部损失。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款，并以其本人或者第三人的房地产作为抵押物，承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。2.贷款人：指依法设立，经营贷款业务的金融机构，包括商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等。3.抵押权：指借款人以其名下的房地产为本次贷款提供抵押担保，贷款人依法拥有的对抵押房地产优先受偿的权利。4.抵押房地产：指借款人提供作为抵押物的房地产，包括房产证和土地使用权证所