商业楼宇租赁协议样本（2024年版）

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商业楼宇租赁协议样本（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁物的描述1.2租赁物的位置和面积1.3租赁物的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金3.1租金的金额3.2租金的支付方式3.3租金的支付日期和时间第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件4.3押金的扣除条件第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任5.2承租人的维护和保养责任第六条保险6.1保险的购买和维持6.2保险的赔偿受益人第七条租赁物的使用和经营7.1承租人的使用和经营范围7.2承租人的禁止行为第八条出租人的权利和义务8.1出租人的维修责任8.2出租人的安全保障责任第九条承租人的权利和义务9.1承租人的租金支付义务9.2承租人的押金支付义务第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条合同的变更和终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件第十三条合同的继承和转让13.1合同的继承条件13.2合同的转让条件第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的解除条件14.3合同的违约金条款第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁物的描述：本合同所述租赁物为位于____市____区____街道的商业楼宇，楼宇具体地址为____，楼宇共计____层，建筑面积为____平方米。1.2租赁物的位置和面积：租赁物位于城市的核心商业区，交通便利，附近有商场、餐饮、娱乐等配套设施。租赁物的面积为____平方米，具体房间分布为____。1.3租赁物的使用性质：租赁物目前主要用于商业办公，也可用于餐饮、娱乐等业务。承租人须按照约定的用途使用租赁物，如需改变使用性质，须提前____个月向出租人提出申请，并经出租人同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：如双方同意续约，则租赁期限可延长，具体延长条件详见本合同第十条。2.3租赁期限的延长条件：租赁期限届满前____个月，承租人需向出租人提出延长租赁期限的书面申请。出租人应在收到申请后____天内回复，逾期未回复视为同意延长。租赁期限延长后，租金、押金等事项按本合同约定执行。第三条租金3.1租金的金额：租赁物的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2租金的支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息为____。3.3租金的支付日期和时间：承租人应在每期租金到期日前____天内，将租金支付至出租人指定的账户。逾期未支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1押金的金额：承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2押金的退还条件：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁物无损坏、无欠款的情况下，____天内退还承租人押金。4.3押金的扣除条件：承租人在租赁期间如有损坏租赁物、逾期支付租金等行为，出租人可以从押金中扣除相应的费用。扣除后的剩余押金，出租人在租赁期满或合同提前终止后退还承租人。第五条租赁物的维护和保养5.1出租人的维护和保养责任：出租人负责对租赁物共用部位进行定期维护和保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租人的维护和保养责任：承租人应合理使用租赁物，并负责对其专有部位进行维护和保养。如承租人使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用。第六条保险6.1保险的购买和维持：承租人应自行购买并维持租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃等险种。保险赔偿受益人为承租人。6.2保险的赔偿受益人：如发生保险事故，承租人应及时通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行索赔。保险赔偿金归承租人所有。第八条出租人的权利和义务8.1出租人的维修责任：出租人应负责租赁物的共用部位和设施的维修、保养，确保其正常使用。如因出租人原因导致租赁物损坏，出租人应承担维修费用。8.2出租人的安全保障责任：出租人应保证租赁物的安全，确保承租人在租赁期间的人身和财产安全。如因出租人原因导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。第九条承租人的权利和义务9.1承租人的租金支付义务：承租人应按照本合同约定的租金金额、支付方式和支付日期及时支付租金。如承租人逾期支付租金，应承担相应的滞纳金。9.2承租人的押金支付义务：承租人应按照本合同约定的金额和时间向出租人支付押金。如承租人未按约定支付押金，出租人有权拒绝交付租赁物。第十条违约责任10.1出租人的违约责任：如出租人未履行本合同约定的维修、安全保障等义务，导致承租人遭受损失，出租人应承担相应的赔偿责任。如出租人未按约定退还押金，应支付相应的违约金。10.2承租人的违约责任：如承租人未履行本合同约定的租金支付、押金支付等义务，导致出租人遭受损失，承租人应承担相应的赔偿责任。如承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用。第十一条争议解决11.1争议解决的途径：如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：双方应在本合同争议发生之日起____个月内解决争议。如双方均未在规定时限内解决争议，则对方有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和终止12.1合同变更的条件：本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。12.2合同终止的条件：本合同履行期满，或者双方协商一致解除本合同，或者一方违约导致合同解除的，本合同即告终止。第十三条合同的继承和转让13.1合同的继承条件：本合同履行期间，如承租人因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务转移，承租人有权将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。转让须经出租人同意，并签订书面转让协议。13.2合同的转让条件：本合同履行期间，如出租人将租赁物所有权转让给第三方，出租人有权将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。转让须经承租人同意，并签订书面转让协议。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的解除条件：如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。14.3合同的违约金条款：如一方违反本合同约定，导致合同解除或遭受损失，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片附件二：租赁物平面图附件三：租赁物设施设备清单附件四：租金支付记录附件五：押金支付记录附件六：保险单据附件七：维修保养记录附件八：租赁物变更协议附件九：租赁物转让协议附件的详细要求和说明：附件一：租赁物现状照片要求：提供租赁物内外部现状的照片，包括但不限于建筑物外观、内部装修、设施设备等情况。说明：照片应真实反映租赁物的现状，作为租赁物交付和归还的依据。附件二：租赁物平面图要求：提供租赁物的详细平面图，标明各房间的用途和面积。说明：平面图应清晰显示租赁物的结构和布局，便于双方了解和使用。附件三：租赁物设施设备清单要求：列出租赁物内的所有设施设备，包括名称、型号、数量等信息。说明：清单应详细记录租赁物的设施设备情况，便于双方查阅和管理。附件四：租金支付记录要求：记录承租人每次支付租金的金额、日期和方式。说明：记录应作为租金支付的凭证，便于双方核对和查询。附件五：押金支付记录要求：记录承租人支付押金的金额、日期和方式。说明：记录应作为押金支付的凭证，便于双方核对和查询。附件六：保险单据要求：提供承租人购买的租赁物保险单据，包括保险金额、保险期限等信息。说明：单据应证明承租人已按照合同约定购买了保险，并保障租赁物的安全。附件七：维修保养记录要求：记录出租人进行的维修保养情况，包括维修项目、时间、费用等信息。说明：记录应证明出租人履行了维修保养义务，保证租赁物的正常使用。附件八：租赁物变更协议要求：如租赁物使用性质、面积等发生变更，需签订书面变更协议。说明：协议应明确变更的内容和双方的责任，作为合同的补充。附件九：租赁物转让协议要求：如出租人将租赁物所有权转让给第三方，需签订书面转让协议。说明：协议应明确转让的内容和双方的责任，作为合同的补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件。2.出租人未按照约定履行维修保养义务，导致租赁物损坏或不能正常使用。3.出租人未按照约定退还押金。4.承租人未按照约定支付租金。5.承租人未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏或不能正常使用。6.承租人未按照约定购买并维持租赁物的保险。违约责任认定：1.出租人违约，导致承租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.承租人违约，导致出租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.双方均违约，导致合同无法履行或造成损失的，双方应承担各自的责任。示例说明：1.如出租人未能在合同约定期限内交付符合约定的租赁物，承租人可要求出租人承担迟延交付的违约金。2.如出租人未按照约定履行维修保养义务，导致租赁物损坏，承租人可要求出租人承担维修费用。3.如承租人未按照约定支