房产买卖及中介服务专项合同2024版

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房产买卖及中介服务专项合同2024版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房产中介服务方信息3.1中介服务方名称3.2中介服务方资质3.3中介服务方义务第四条房产买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间4.3付款凭证第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户时间及费用5.3过户手续第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3中介服务方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改10.3合同的终止第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺11.3中介服务方声明及承诺第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3中介服务费收据第十三条其他约定13.1补充条款13.2谅解事项13.3双方约定的其他事项第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签字（或盖章）页第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：房屋所有权证号为，权利人为X第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：省市区路号2.2买受人信息买受人姓名：X身份证号码：联系电话：X地址：省市区路号第三条房产中介服务方信息3.1中介服务方名称：X房地产经纪有限公司3.2中介服务方资质：已取得北京市房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书，证书编号为3.3中介服务方义务：按照法律法规和行业规范，为买卖双方提供房产交易中介服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、协助签署合同等第四条房产买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2支付方式及时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款万元整支付给出卖人；剩余房款万元整，买受人应按照银行贷款规定的时间和比例支付给出卖人。4.3付款凭证：买受人支付首付款后，出卖人应向买受人出具收款收据；办理银行贷款手续后，买受人应向出卖人提供贷款发放确认函。第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人；买受人应按照本合同约定，支付房款及相关费用。5.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续；过户费用按照相关部门的规定支付。5.3过户手续：买受人应按照中介服务方的指引，准备好相关证件和资料，配合中介服务方完成过户手续。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。6.2瑕疵处理方式：如买受人发现房屋存在瑕疵，应立即通知出卖人，出卖人应在收到通知后个工作日内，按照合同约定进行修复或赔偿。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。如逾期交付房屋，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。如逾期支付房款，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例。8.3中介服务方违约责任中介服务方违反本合同的约定，应承担违约责任。如未能按照约定时间完成中介服务，应向买卖双方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介服务费×日违约金比例。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对于对方违反合同的行为，均有权依法采取必要的法律手段维护自己的合法权益。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明：所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，同意将房屋出售给买受人。11.2买受人声明及承诺买受人声明：已充分了解房屋的实际情况，自愿购买所述房屋，并按照合同约定支付房款。11.3中介服务方声明及承诺中介服务方声明：已依法取得相关资质，将按照法律法规和行业规范，为买卖双方提供优质的中介服务。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3中介服务费收据12.4其他附件：如房屋装修合同、家具家电赠送清单等。第十三条其他约定13.1补充条款如合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议。13.2谅解事项双方应相互谅解，在合同履行过程中出现的问题，通过友好协商解决。13.3双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中明确。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签字（或盖章）页出卖人（盖章）：买受人（盖章）：中介服务方（盖章）：见证人（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证原件及复印件，须经相关部门审核确认。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：房屋买卖合同原件及复印件，须经相关部门备案。附件说明：作为房屋买卖的法律依据，附件二应确保合法有效。3.附件三：中介服务费收据附件要求：中介服务费收据原件及复印件，须经相关部门审核。附件说明：作为中介服务费用支付的凭证，附件三应确保真实有效。4.附件四：房屋装修合同附件要求：房屋装修合同原件及复印件，须经相关部门备案。附件说明：如涉及房屋装修，附件四应明确装修内容、费用及工期等。5.附件五：家具家电赠送清单附件要求：家具家电赠送清单原件及复印件，须经双方确认。附件说明：作为赠送家具家电的详细清单，附件五应明确物品名称、数量和价值等。6.附件六：其他相关文件附件要求：其他可能涉及到的文件，如贷款合同、评估报告等。附件说明：根据实际情况，附件六可包含其他与房屋买卖相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付房屋交付的房屋存在重大质量问题不履行合同约定的义务违约责任：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为逾期支付房款不履行合同约定的义务买受人未按照约定接收房屋违约责任：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.中介服务方违约行为未能按照约定时间完成中介服务提供虚假信息或误导买卖双方不履行合同约定的义务违约责任：中介服务方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出卖人逾期交付房屋，买受人可依据合同约定向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例。若出卖人交付的房屋存在重大质量问题，买受人可要求出卖人修复或赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于北京市朝阳区X路号栋单元层号的建筑