2024年二手房买卖预约保证金协议

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2024年二手房买卖预约保证金协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经有人居住并出售的房屋。1.2买卖双方：指出售二手房的卖方和购买二手房的买方。1.3预约保证金：指买方为了证明其购买意愿，向卖方支付的一定金额的保证金。第二条：合同主体2.1卖方：指拥有并出售二手房的个人或机构。2.2买方：指有意购买二手房的个人或机构。第三条：预约保证金的金额与支付3.1买方应在签署本协议后七个工作日内，向卖方支付预约保证金，金额为人民币万元整。3.2支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第四条：预约保证金的退还条件4.1如果买方在约定的时间内按照约定条件完成购房交易，卖方应在交易完成后七个工作日内退还预约保证金。4.2如果买方未能在约定时间内完成购房交易，卖方有权扣除部分或全部预约保证金作为违约金。第五条：房屋交付与过户5.1卖方应在本协议约定的时间内，将房屋交付给买方。5.2买方应承担房屋过户所需的一切费用和手续。第六条：房屋质量与瑕疵6.1卖方应对房屋的质量与瑕疵承担责任，确保房屋符合国家相关法律法规和标准。第七条：合同的变更与解除7.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方，并经对方同意。第八条：违约责任8.1如果任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1对于因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同在房屋交易完成后自动终止。第十一条：合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、预约保证金收据等。第十二条：通知与联系方式双方应保持有效的联系方式，并确保对方能够及时通知相关事项。第十三条：保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条：其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1二手房：指已经有人居住并出售的房屋。1.2买卖双方：指出售二手房的卖方和购买二手房的买方。1.3预约保证金：指买方为了证明其购买意愿，向卖方支付的一定金额的保证金。1.4房屋：指买卖双方在合同中约定的具体房源。1.5合同签订地：指本合同签署的地点。第二条：合同主体第三条：预约保证金的金额与支付3.1买方应在签署本协议后七个工作日内，向卖方支付预约保证金，金额为人民币万元整。3.2买方应按照卖方提供的账户信息，通过银行转账的方式支付预约保证金，并将转账凭证发送给卖方确认。3.3卖方应在收到预约保证金后，向买方出具收据，作为买方已支付预约保证金的凭证。第四条：预约保证金的退还条件4.1如果买方在约定的时间内按照约定条件完成购房交易，卖方应在交易完成后七个工作日内退还预约保证金。4.2如果买方未能在约定时间内完成购房交易，卖方有权扣除部分或全部预约保证金作为违约金。4.3卖方应在扣除违约金后，将剩余的预约保证金退还给买方。第五条：房屋交付与过户5.1卖方应在本协议约定的时间内，将房屋交付给买方。5.2买方应承担房屋过户所需的一切费用和手续。5.3卖方应协助买方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条：房屋质量与瑕疵6.1卖方应对房屋的质量与瑕疵承担责任，确保房屋符合国家相关法律法规和标准。6.2买方有权在交付时对房屋进行查验，并对发现的质量问题提出整改要求。6.3如果房屋存在重大质量问题，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还预约保证金。第七条：合同的变更与解除7.1任何一方提出变更或解除本合同，需提前书面通知对方，并经对方同意。7.2变更或解除合同不得影响双方已经享有的权益和承担的义务。7.3如果合同变更或解除，双方应按照本合同约定的方式处理预约保证金。第八条：违约责任8.1如果任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2卖方违反本合同约定，导致房屋质量问题或者无法按时交付房屋的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还预约保证金。8.3买方违反本合同约定，导致无法按时完成购房交易或者擅自解除合同的，卖方有权扣除部分或全部预约保证金作为违约金。第九条：争议解决9.1对于因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同在房屋交易完成后自动终止。第十一条：合同的附件11.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、预约保证金收据等。11.2附件应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条：通知与联系方式12.1双方应保持有效的联系方式，并确保对方能够及时通知相关事项。12.2任何一方变更联系方式，应及时书面通知对方。第十三条：保密条款13.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2本条款在本合同终止后仍然有效。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：预约保证金收据附件四：房屋查验报告附件五：房屋过户手续相关文件附件六：补充协议附件一：房屋所有权证1.1房屋所有权证是房屋所有权的法律凭证，由房产管理部门颁发。1.2卖方应保证房屋所有权证的真实性和有效性，确保不存在任何权属纠纷。1.3买方应仔细核对房屋所有权证上的信息，确保与实际房屋情况一致。附件二：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件。2.2合同应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款。2.3双方应仔细阅读并理解房屋买卖合同的内容，确保无误后签字或盖章。附件三：预约保证金收据3.1预约保证金收据是买方支付预约保证金的凭证。3.2收据应包括支付金额、支付日期、支付方式等基本信息。3.3卖方应在收到预约保证金后出具收据，并保证收据的真实性和有效性。附件四：房屋查验报告4.1房屋查验报告是对房屋现状的详细描述和评价。4.2买方应在接受房屋前进行查验，并将查验结果编写成报告。4.3报告应包括房屋的结构、设施、存在的问题等内容。附件五：房屋过户手续相关文件5.1房屋过户手续相关文件包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。5.2买方应按照卖方的要求提供相关文件，并协助卖方完成过户手续。5.3卖方应协助买方完成过户手续，并提供必要的帮助和指导。附件六：补充协议6.1补充协议是对本合同未尽事宜的补充和约定。6.2补充协议应由双方协商一致后签订，并具有同等法律效力。6.3补充协议应包括对合同条款的修改、对权利义务的变更等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能在约定的时间内完成购房交易或擅自解除合同。2.卖方未能在约定的时间内交付房屋或违反房屋质量承诺。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应承担违约责任，并根据违约情况支付相应的违约金。例如，买方未能在约定时间内完成购房交易，卖方有权扣除部分或全部预约保证金作为违约金。2.卖方违约：卖方应承担违约责任，并赔偿因此给买方造成的损失。例如，卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还预约保证金。示例说明：假设买方未能在约定时间内完成购房交易，根据合同约定，卖方有权扣除部分或全部预约保证金作为违约金。卖方在扣除违约金后，将剩余的预约保证金退还给买方。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出