商铺租赁解除合同操作指南

商铺租赁解除合同操作指南合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方在____年__月__日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。现双方经协商一致，就合同提前解除事宜达成如下协议：一、解除合同的事由1.1双方同意在合同期限内提前解除《商铺租赁合同》。1.2双方确认，解除合同的原因是：____________________________________。1.3双方同意，解除合同的日期为____年__月__日。二、解除合同后的处理2.1乙方应向甲方支付合同解除前的租金、物业费、水电费等相关费用，具体金额和支付方式双方协商解决。2.2乙方应在合同解除后____个工作日内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁前的状态。如乙方未按约定搬离，甲方有权强制清退乙方，由此产生的一切费用由乙方承担。2.3甲方应在合同解除后____个工作日内退还乙方已支付的押金，扣除乙方应支付的费用后，多退少补。2.4双方同意，合同解除后，互不追究对方的法律责任。三、保密条款3.1双方同意，在合同解除后，对合同内容及解除事宜予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。四、法律适用及争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商铺租赁合同》2.商铺所有权证明3.乙方身份证明4.押金收据5.租金支付记录6.物业费支付记录7.水电费支付记录8.商铺交接单9.商铺恢复状态证明10.解除合同证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金、物业费、水电费等费用，视为违约。2.乙方未按约定时间搬离商铺，视为违约。3.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。4.甲方未履行保密义务，泄露乙方商业秘密、技术秘密等，视为违约。5.双方未履行协商解决争议的义务，直接提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供商铺供承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同提前终止。4.违约行为：指合同当事人未履行合同约定的义务。5.押金：指承租方为保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱款。6.租金：指承租方按照合同约定，支付给出租方的商铺使用费用。7.物业费：指承租方按照合同约定，支付给出租方的物业管理费用。8.水电费：指承租方按照合同约定，支付给出租方的水电使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金、物业费、水电费等问题：甲方可以催告乙方履行支付义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。2.乙方拖延搬离商铺：甲方可以催告乙方履行搬离义务，如乙方仍不履行，甲方有权强制清退乙方。3.甲方拖延退还押金：甲方应在合同解除后规定时间内退还乙方押金，如拖延不退，乙方可以依法要求甲方退还。4.泄露商业秘密、技术秘密等：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方损失。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同到期前，双方协商一致提前解除合同。2.商铺租赁合同期内，因特定原因（如乙方经营不善、甲方需收回商铺等）双方协商