房屋买卖合同中的买方风险防范

房屋买卖合同中的买方风险防范合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。1.2房屋的面积为____平方米，房屋的规划用途为________________。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将过户费用支付给卖方。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。买方接收房屋时，应签署《房屋交接单》。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房屋交易的瑕疵。若存在上述问题，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求承担相应的责任。4.2买方接收房屋后，如发现质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，负责解决质量问题。如卖方未在约定时间内解决质量问题，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。5.2若卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金金额（人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元）。5.3若买方逾期支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的20%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________卖方代表（签名）：______________买方代表（签名）：______________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.房屋交接单一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.房屋交接单4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋质量问题维修记录二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：超过约定交付时间，卖方未将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：买方未按约定时间支付房价款。3.房屋质量问题：卖方未如实告知买方房屋存在的质量问题，或买方在接收房屋后发现质量问题。4.未履行其他约定：包括但不限于卖方未按约定提供房屋相关证明文件，买方未按约定履行其义务等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证书：是指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对特定不动产享有权利的证书。3.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方沟通，要求其按合同约定时间交付房屋。如卖方逾期交付，买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：发现房屋存在质量问题后，买方应立即通知卖方。卖方应在约定时间内解决质量问题。如卖方未解决问题，买方有权解除合同并要求赔偿。3.卖方未提供相关证明文件：要求卖方提供房屋所有权证、不动产权证书等相关证明文件。如卖方未提供，买方有权解除合同并要求赔偿。五、所有