2024版北京房屋买卖合同范本

合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：【预留空白填写甲方全称】地址：【预留空白填写甲方地址】联系人：【预留空白填写甲方联系人】联系电话：【预留空白填写甲方联系电话】乙方（买方）：【预留空白填写乙方全称】地址：【预留空白填写乙方地址】联系人：【预留空白填写乙方联系人】联系电话：【预留空白填写乙方联系电话】丙方（中介方）：【预留空白填写丙方全称】地址：【预留空白填写丙方地址】联系人：【预留空白填写丙方联系人】联系电话：【预留空白填写丙方联系电话】二、合同前言鉴于甲方拥有位于北京市【预留空白填写具体地址】的房屋所有权，乙方有意购买该房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，以共同遵守。三、定义与解释1.1“房屋”指本合同标的物，位于北京市【预留空白填写具体地址】的房产，包括房屋所有权及其附属设施。1.2“房屋买卖合同”指甲乙双方就房屋买卖事宜签订的本合同。1.3“房屋交付”指甲方将房屋钥匙、产权证等相关资料移交给乙方，乙方实际占有使用房屋。1.4“房屋价款”指甲方出售房屋应获得的全部款项，包括首付款、贷款等。1.5“合同期限”指从合同生效之日起至房屋所有权转移登记完成之日止的时间。四、权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，无任何权属纠纷。4.1.2甲方应按约定时间向乙方交付房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.1.3甲方应在合同期限内，将房屋所有权转移登记至乙方名下。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照约定支付房屋价款，并在规定时间内办理贷款手续。4.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施。4.2.3乙方应依法承担房屋买卖过程中的税费。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。4.3.2丙方应确保甲乙双方履行合同约定的权利与义务。五、履行条件5.1时间：甲乙双方约定，合同自双方签字盖章之日起生效。5.2地点：房屋交付地点为北京市【预留空白填写具体地址】。5.3方式：乙方支付房屋价款的方式为【预留空白填写支付方式】。5.4履行流程：5.4.1乙方支付首付款至甲方指定账户。5.4.2甲方协助乙方办理贷款手续。5.4.3甲方在收到全部房款后，办理房屋所有权转移登记手续。5.4.4甲方将房屋交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件：6.2.1双方协商一致解除合同。6.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行。6.3合同终止程序：6.3.1双方签订解除合同协议书。6.3.2乙方将房屋退还给甲方。6.3.3甲方退还乙方已支付的房屋价款。6.4合同终止后果：6.4.1合同终止后，双方互不追究违约责任。6.4.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。七、费用与支付7.1.1首付款：乙方应在合同签订后【预留空白填写具体时间】内，向甲方支付房屋总价款的【预留空白填写百分比】作为首付款。7.1.2贷款支付：乙方应在合同签订后【预留空白填写具体时间】内，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。7.2.1首付款支付时间：合同签订后【预留空白填写具体时间】内。7.2.2贷款支付时间：贷款银行放款后【预留空白填写具体时间】内。7.3支付条件：乙方支付房屋价款的条件如下。7.3.1甲方须提供合法有效的房屋所有权证明。7.3.2甲方须保证房屋无任何权属纠纷、租赁关系及第三方权利主张。7.4本合同房屋买卖过程中的相关费用，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。八、违约责任8.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的【预留空白填写百分比】。8.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的【预留空白填写百分比】。8.3违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.4本合同房屋买卖过程中，如因任何一方原因导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的法律责任。九、保密条款9.1甲乙双方应对本合同内容予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2甲乙双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。9.3本合同保密条款自签订之日起生效，至合同终止后【预留空白填写具体时间】内仍具有约束力。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变动等。10.2如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.3在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同，待不可抗力事件消除后，双方协商继续履行或终止合同。10.4.1北京市房地产政策变动，导致房屋买卖无法进行。10.4.2自然灾害导致房屋损坏，无法交付。十一、争议解决11.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，甲乙双方可向北京市房地产中介协会申请调解。11.3调解无效时，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4本合同争议解决条款的约定不影响甲乙双方依法行使诉权。十二、合同的转让12.1在本合同履行期间，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2如甲方或乙方因特殊情况需要转让本合同，应提前【预留空白填写具体时间】通知对方，并征得对方书面同意。12.3本合同房屋买卖合同转让不得影响合同标的物的权属状态及质量。12.4.1合同履行期限内，房屋权属存在争议。12.4.2合同履行期限内，房屋存在重大质量问题。十三、权利的保留13.1本合同未明确授予的权利，仍归各方所有。各方保留对与本合同主题相关的房屋买卖合同的所有未明确授予的权利。13.2甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至乙方按照本合同约定支付完全部房屋价款。13.3乙方保留对已支付房屋价款的所有追索权，直至甲方按照本合同约定完成房屋交付及所有权转移登记。13.4本合同主题相关的权利保留条款，不影响合同其他条款的执行。十四、合同的修改和补充14.1本合同的修改和补充，必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的修改和补充部分，与本合同具有同等的法律效力。14.3本合同主题相关的修改和补充条款，应遵循公平、公正、诚信的原则。14.4任何对本合同的修改和补充，不得与本合同主题相抵触。十五、协助与配合15.1甲乙双方应相互协助，按照本合同约定完成房屋买卖的相关手续。15.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记，提供必要的文件和资料。15.3乙方应协助甲方办理贷款手续，提供所需的个人信息和文件。15.4甲乙双方应积极配合，确保本合同主题相关的房屋买卖合同顺利履行。十六、其他条款16.1本合同适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守国家法律法规。16.2本合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。16.3本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.4本合同的增减条款，必须经过甲乙双方书面同意，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日盖章：____________________