住宅销售代表合同：2024年第三方版

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住宅销售代表合同：2024年第三方版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3住宅定义1.4第三方版定义第二条合同标的2.1住宅销售代表合同的标的2.2合同标的的数量和质量2.3合同标的的交付时间和地点第三条合同价格3.1住宅销售价格3.2付款方式及时间3.3价格调整机制第四条合同履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3第三方版的义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方版违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的保密义务8.3保密信息的例外情况第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条合同的附件11.1附件的名称和数量11.2附件的效力第十二条通知和送达12.1通知的方式12.2送达地址第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2双方未约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指具有房屋所有权，将其房屋出售给他人的个人或单位。1.2买受人定义买受人是指购买出卖人房屋的个人或单位。1.3住宅定义住宅是指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、住宅楼等。1.4第三方版定义第三方版是指在住宅销售过程中提供咨询、服务、协助等支持的第三方机构或个人。第二条合同标的2.1住宅销售代表合同的标的本合同的标的是出卖人拥有的位于【具体地址】的住宅，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2合同标的的数量和质量出卖人保证所出售的住宅数量和质量符合我国相关法律法规及国家标准，具备完整的产权和使用权。2.3合同标的的交付时间和地点出卖人应在本合同签订后【具体时间】内，将合同标的交付给买受人，交付地点为合同标的所在地。第三条合同价格3.1住宅销售价格本合同约定的住宅销售价格为【价格金额】，币种为人民币。3.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订后【具体时间】内支付首付款【首付款比例】；（2）剩余款项【具体时间】内支付完毕。3.3价格调整机制本合同约定的住宅销售价格为本合同签订时的市场价格。如遇市场价格变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第四条合同履行4.1出卖人的义务出卖人应保证合同标的的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间、地点交付合同标的；提供相关住宅的使用、维护手册。4.2买受人的义务买受人应按照约定时间、方式支付房价；妥善使用、维护合同标的；遵守住宅小区的管理规定。4.3第三方版的义务第三方版应提供专业的住宅销售服务，包括咨询、协助办理贷款、过户等手续；如实告知买受人住宅的实际情况；协助双方解决合同履行过程中的问题。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容，并签订补充协议。5.2合同解除的条件（1）出卖人未能按照约定时间、地点交付合同标的；（2）合同标的的实际状况与出卖人提供的信息严重不符，影响买受人居住和使用；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）法律法规规定的其他解除条件。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方版违约责任第三方版违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。7.3适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及违约责任等事项，适用中华人民共和国法律法规。第八条保密条款8.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息。8.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）为履行合同，向关联公司或合作伙伴披露的信息；（3）为保护双方合法权益，向律师、专业顾问等披露的信息。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商解决由此产生的问题。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情况。10.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）一方明确表示不履行合同主要义务；（2）对方严重违约，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条合同的附件11.1附件的名称和数量本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）住宅销售合同专用条款；（3）其他双方约定的附件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十二条通知和送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式相互通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件合同签订后，未经对方同意，双方不得将合同权利和义务转让给第三方。13.2合同转让的程序合同转让应通过书面协议，并经对方确认。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2双方未约定的其他条款双方未约定的其他事项，按照法律法规、行业惯例执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明其对所售房屋拥有所有权。附件二：住宅销售合同专用条款详细要求：本附件包含本合同中未尽事宜，如交付时间、质量标准、售后服务等具体细节。附件三：房屋交付确认书详细要求：买受人应在接收房屋后，与出卖人共同签署该确认书，确认房屋的交付情况。附件四：房屋质量保证书详细要求：出卖人应提供房屋质量保证书，承诺所售房屋符合国家相关质量标准。附件五：房屋使用说明书详细要求：出卖人应提供房屋使用说明书，包含房屋的使用、维护、保养等信息。附件六：付款凭证详细要求：买受人应提供付款凭证，证明已按照合同约定支付房价。附件七：房屋过户手续文件详细要求：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供相关文件。附件八：贷款协助文件详细要求：第三方版应协助买受人办理购房贷款，提供相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、地点交付合同标的；2.合同标的的实际状况与出卖人提供的信息严重不符，影响买受人居住和使用；3.买受人未能按照约定时间、方式支付房价；4.第三方版未能提供专业、准确的销售服务，导致合同无法履行；5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的【具体比例】作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失；3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的【具体比例】作为赔偿；4.履行义务：违约方应在违约行为发生后【具体时间】内纠正违约行为，并继续履行合同义务。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出卖人与买受人之间关于住宅买卖的协议。2.所有权：指对房屋实物及其附属物的绝对控制权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。5.损失赔偿：指违约方应赔偿给守约方的实际损