2024年综合性楼宇物业管理服务承包合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年综合性楼宇物业管理服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的楼宇信息1.4乙方提供的物业管理服务范围第二条服务内容与标准2.1物业管理服务的基本内容2.2服务内容的特殊要求2.3服务标准的量化指标第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条人员配置与管理5.1乙方派驻甲方楼宇的管理团队5.2管理人员的工作职责5.3员工培训与考核第六条维修与保养6.1物业维修保养的责任划分6.2维修保养的项目及标准6.3紧急维修的响应时间第七条安全保障7.1乙方应采取的安全措施7.2安全事故的应急处理程序7.3乙方人员的安全培训与资格要求第八条环境保护8.1乙方应遵守的环境保护法规8.2废弃物处理与环保措施8.3节能减排要求第九条保险事宜9.1乙方应办理的保险类型9.2保险受益人及理赔程序9.3保险费用承担方第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算方法第十一条争议解决11.1双方协商解决争议11.2提交仲裁机构仲裁11.3法律诉讼途径第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的情形12.3合同终止后的相关事宜处理第十三条保密条款13.1双方应保守的机密信息13.2保密信息的范围与期限13.3违约泄露信息的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力14.3条款的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址：甲方全称为X公司，地址为市区路号。1.2乙方名称与地址：乙方全称为X物业管理公司，地址为市区路号。1.3甲方拥有的楼宇信息：甲方拥有的楼宇包括一栋地上层、地下层的办公楼，以及相应的附属设施。1.4乙方提供的物业管理服务范围：乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于楼宇的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务的基本内容：乙方应按照合同约定，提供包括但不限于楼宇的日常维护、清洁、安保、绿化等服务。2.2服务内容的特殊要求：甲方要求乙方在重要节假日期间加大安保力度，确保楼宇安全；同时，在夏季高温和冬季低温期间，乙方应确保楼宇内的空调和供暖系统正常运行。2.3服务标准的量化指标：乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》执行，确保服务质量达到约定的标准。第三条服务期限3.1合同开始日期：合同自双方签订之日起生效，有效期为五年。3.2合同结束日期：合同期满后，如双方未达成续约协议，则合同自动终止。3.3合同续约条款：合同期满前六个月，甲方有权书面通知乙方续约，双方续约条款应另行签订。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用为每月每平方米元，按甲方实际使用的建筑面积计算。4.2费用的支付方式和时间：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他原因导致物业管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第五条人员配置与管理5.1乙方派驻甲方楼宇的管理团队：乙方应派驻一名项目经理负责甲方楼宇的物业管理事务，并根据工作需要配备相应的服务人员。5.2管理人员的工作职责：乙方项目经理应负责协调、管理甲方楼宇的物业管理事务，确保服务质量。5.3员工培训与考核：乙方应定期对员工进行培训和考核，确保员工的服务水平符合甲方要求。第六条维修与保养6.1物业维修保养的责任划分：乙方负责楼宇及附属设施的日常维修保养工作，确保设施设备正常运行。6.2维修保养的项目及标准：乙方应按照甲方提供的《维修保养项目及标准》执行。6.3紧急维修的响应时间：乙方在接到紧急维修通知后，应在X小时内派员到达现场进行处理。第八条安全保障8.1乙方应采取的安全措施：乙方应制定和完善楼宇安全管理规章制度，确保甲方人员和财产的安全。8.2安全事故的应急处理程序：乙方应制定安全事故应急处理预案，明确应急处理程序和责任人员。8.3乙方人员的安全培训与资格要求：乙方应对派驻甲方楼宇的所有人员进行安全培训，并要求其具备相应的安全职业资格。第九条环境保护9.1乙方应遵守的环境保护法规：乙方应遵守国家和地方环境保护法规，严格执行环保要求。9.2废弃物处理与环保措施：乙方应负责楼宇内废弃物的分类收集和处理，确保环境卫生。9.3节能减排要求：乙方应采取节能措施，降低能源消耗，减少污染物排放。第十条保险事宜10.1乙方应办理的保险类型：乙方应办理包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等必要的保险。10.2保险受益人及理赔程序：保险受益人为甲方，理赔程序按保险合同约定执行。10.3保险费用承担方：乙方承担办理保险的费用。第十一条违约责任11.2违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。11.3违约金的计算方法：违约金按照合同总金额的X%计算。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同终止的情形：合同期满、双方协商一致、依法解除等情形下，合同终止。12.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关事宜，确保楼宇正常运行。第十三条保密条款13.1双方应保守的机密信息：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等机密信息。13.2保密信息的范围与期限：保密信息范围包括合同内容、商务谈判、技术资料等，保密期限为合同终止后五年。13.3违约泄露信息的处理：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需其他特殊约定，可签订补充协议。14.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格遵守。14.3条款的解释权归属：本合同及其补充协议的解释权归甲方所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等方面的具体要求。乙方应严格按照这些标准执行，确保服务质量达到约定的水平。附件二：《维修保养项目及标准》详细要求和说明：本附件列出了楼宇及附属设施的维修保养项目及标准。乙方应按照这些项目及标准进行维修保养，确保设施设备正常运行。附件三：《安全管理规章制度》详细要求和说明：本附件明确了乙方应制定的安全管理规章制度，包括安全事故的应急处理程序、乙方人员的安全培训要求等，以确保甲方人员和财产的安全。附件四：《环境保护措施》详细要求和说明：本附件列出了乙方应遵守的环境保护法规、废弃物处理要求以及节能减排要求等，乙方应严格执行这些措施，确保环境卫生和节能减排目标的实现。附件五：《保险条款》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应办理的保险类型、保险受益人及理赔程序等内容，以确保双方在合同履行过程中的风险得到有效控制。附件六：《补充协议》详细要求和说明：本附件为双方在合同履行过程中可能达成的补充协议，包括但不限于合同变更、终止等相关事宜的处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务。3.乙方未按照约定时间完成维修保养工作。4.乙方未遵守环境保护法规，导致环境污染。5.乙方未按照约定办理保险，导致损失发生。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总金额的X%计算。2.赔偿损失：根据甲方实际损失金额进行赔偿。3.违约方承担因违约导致的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。如果乙方未按照约定标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方要求，对甲方拥有的楼宇及附属设施进行日常维护、清洁、安保、绿化等工作。2.维修保养：指乙方对楼宇及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。4.保险：指乙方为自身责任风险购买的保险，包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险等。5.环境保护法规：