房屋交易契约

房屋交易契约合同编号：__________房屋交易契约一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落于：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋面积：____________________平方米3.4房屋用途：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易金额及支付方式4.1交易金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.2.1买方应于本契约签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。五、交付及过户5.1卖方应在本契约签订之日起______日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交付确认书。5.2买方应在本契约签订之日起______日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。六、权利和义务6.1卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2卖方应在房屋交付后，协助买方办理水、电、燃气等户名变更手续。6.3买方应按照约定时间支付交易金额，并承担房屋过户所需的费用。6.4买方应在房屋交付后，负责房屋的维修、保养及物业管理等相关事宜。七、违约责任7.1任何一方违反本契约的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本契约交易金额的______%。7.2买方逾期支付交易金额的，卖方有权解除本契约，并有权要求买方支付逾期付款的违约金。八、争议解决8.1本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本契约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本契约一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.交易金额支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.水、电、燃气等户名变更手续相关文件6.房屋交付确认书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，导致合同无法履行，包括但不限于房屋所有权不清晰、存在抵押、债务等法律纠纷。2.买方逾期支付交易金额。3.卖方未能按照约定时间交付房屋。4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。5.双方在履行合同过程中发生的其他争议。三、法律名词及解释：1.房屋交易契约：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付交易金额的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。4.交付：卖方将房屋实体及所有权转移给买方。5.过户：将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权不清晰：卖方应提供房屋所有权证等相关文件，买方可要求律师协助核实。2.抵押、债务等法律纠纷：卖方应如实告知买方房屋是否存在相关问题，买方可要求律师协助调查。3.逾期支付交易金额：买方应按照合同约定时间支付交易金额，若逾期支付，应承担违约金责任。4.未能按约定时间交付房屋：卖方应承担违约责任，买方可要求卖方支付违约金。5.未能按约定时间办理房屋过户手续：买方应承担违约责任，买方可要求买方支付违约金。6.房屋现状与合同描述不符：双方应共同验收房屋，如存在问题，可要求卖方承担维修、退还部分交易金额等责任。7.争议解决：双方可先进行友好协商，协商不成时，可寻求律师