房贷抵押还款合同

房贷抵押还款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方同意向乙方提供一笔个人住房贷款，为确保双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，双方另有约定的除外。2.2乙方采用等额本息还款方式，每月偿还贷款本金和利息总额为人民币__________元整。2.3还款期限内，如遇中国人民银行调整利率，甲方有权根据实际情况调整乙方的还款利率，但需提前通知乙方。第三条抵押物3.1乙方同意将抵押房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。3.2抵押房产的产权必须清晰，无任何争议。3.3本合同签订后，甲方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。第四条贷款的发放和还款4.1甲方应在合同签订后的__________个工作日内将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方应按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。4.3乙方如逾期偿还贷款本息，甲方有权按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息为本金__________%每日。第五条合同的变更和解除5.1合同签订后，除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方人民币__________元整的违约金。第六条违约责任（1）要求乙方立即偿还全部贷款本金和利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本息；（3）向乙方追偿因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。6.2甲方未按本合同约定的期限发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本金__________%每日。第七条争议解决7.1本合同签订后，如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方偿还完毕全部贷款本金和利息之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押登记证明6.还款计划表7.授权书（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息，或逾期偿还贷款本息。2.乙方提供的抵押房产产权不清晰，存在争议。3.乙方未经甲方同意，擅自处分抵押房产。4.甲方未按约定的期限发放贷款。5.甲方未按约定的利率执行贷款。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.抵押物：指作为偿还贷款本息担保的乙方财产。4.抵押权：指甲方对乙方抵押物拥有的权利。5.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相等的金额，包括本金和利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期偿还贷款本息。解决办法：甲方有权加收逾期利息，或依法行使抵押权，处置抵押房产。2.问题：乙方提供的抵押房产产权不清晰，存在争议。解决办法：乙方应确保抵押房产的产权清晰，无任何争议。如因产权问题导致纠纷，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自处分抵押房产。解决办法：乙方未经甲方同意，不得擅自处分抵押房产。如乙方违反规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未按约定的期限发放贷款。解决办法：甲方应按合同约定的期限发放贷款。如甲方违反规定，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：甲方未按约定的利率执行贷款。解决办法：甲方应按合同约定的利率执行贷款。如甲方违反规定，乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人住房购买者向金融机构申请贷款。2.金融机构向个人